Direct naar de inhoud
Logo van Schrijver Versluys Makelaars

Nassau Odijkstraat 5

4451AT Heinkenszand • Zeeland

Beschikbaar

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 3.407

Fotogalerij

Nassau Odijkstraat 5 Heinkenszand
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een vrijstaande, uitstekend onderhouden gezinswoning waar ruimte, comfort en veelzijdigheid samenkomen? Dan voelt u zich hier direct thuis. Deze sfeervolle woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een heerlijke woonkeuken met fraaie keukenopstelling, verzorgd sanitair en een ruime tuin met een gezellige overkapping waar het elk seizoen genieten is. Als kers op de taart is er een kantoor- of praktijkruimte met eigen entree, ideaal voor werken aan huis of een zelfstandige praktijk. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in het geliefde Heinkenszand. Een fijne woonomgeving waar rust en ruimte hand in hand gaan met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorp biedt een compleet aanbod met onder andere meerdere supermarkten, winkels, sportverenigingen, horecagelegenheden, basisscholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum. Bovendien bereikt u het bruisende centrum van Goes binnen enkele autominuten. Een ideale woonlocatie voor wie comfortabel, ruim en centraal wil wonen. Via de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang betreedt u de royale woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, terwijl de schuifpui aan de zijkant zorgt voor een prachtige verbinding met het terras en de tuin. Op zonnige dagen loopt u hier zo naar buiten, terwijl u op koude winteravonden juist optimaal geniet van de sfeervolle houtkachel, die in korte tijd zorgt voor aangename warmte en een prachtig vlammenspel. Centraal in de ruimte bevindt zich de eethoek, die in open verbinding staat met zowel de woonkamer als de riante woonkeuken. “Ook vanuit deze ruimte geven de openslaande tuindeuren, net als in de woonkamer, toegang tot de heerlijke tuin en ontstaat er een mooie verbinding tussen binnen en buiten.” En die woonkeuken mag met recht het kloppend hart van de woning worden genoemd. Deze handgemaakte keuken van massief hout is een ware eyecatcher en vormt samen met het fraaie donkere natuurstenen werkblad een warme en robuuste eenheid. De hoogwaardige inbouwapparatuur laat het hart van elke kookliefhebber sneller kloppen, met onder andere een fraai 90 cm Boretti fornuis, afzuigkap, koeler en vaatwasser. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Nefit Topline, bouwjaar 2011). En net wanneer u denkt alles op de begane grond te hebben gezien, volgt er nog een aangename verrassing: de woning beschikt over een fijne praktijk- of kantoorruimte met een eigen entree vanaf de voortuin, voorzien van airconditioning en een eigen toilet. Een ideale oplossing voor wie wonen en werken op één adres wil combineren. Zowel de keuken als de praktijkruimte zijn bovendien uitgerust met vloerverwarming, wat het comfort compleet maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een moderne, eigentijdse kleurstelling en van alle gemakken voorzien. U beschikt hier over een douche, toilet, stijlvol wastafelmeubel en vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort op ieder moment van de dag. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De circa afmetingen zijn als volgt: Slaapkamer 1: ca. 4,32 x 3,72 m Slaapkamer 2: ca. 3,27 x 3,59 m Slaapkamer 3: ca. 3,07 x 2,37 m Zowel slaapkamer 1 als slaapkamer 2 zijn bovendien uitgerust met airconditioning, zodat u ook tijdens warme, zwoele zomernachten geniet van een aangenaam koel en comfortabel slaapklimaat. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, ideaal als extra slaapvertrekken, werk- of hobbykamers. Op de voorzolder treft u aan weerszijden van de woning volop praktische bergruimte, waardoor deze verdieping niet alleen comfortabel maar ook bijzonder functioneel is. De slaapkamers hebben de volgende circa afmetingen: Slaapkamer 4: ca. 3,52 x 2,28 m* Slaapkamer 5: ca. 3,52 x 2,08 m* * Gemeten op de 1,50-meterlijn. Graag nemen wij u mee naar buiten, want ook hier heeft deze woning veel te bieden. De prettige en sierlijk aangelegde tuin is een waar verlengstuk van het wooncomfort en beschikt over meerdere terrassen en een fraaie vijverpartij, wat zorgt voor een rustige en groene sfeer. Doordat het grootste deel van de tuin is gelegen op het zuidwesten, geniet u hier de hele dag door van de Zeeuwse zon. Of u nu kiest voor een zonnige plek of juist een verkoelende schaduwplek, op elk moment van de dag is er een fijne zitplaats te vinden — en dat alles met veel privacy. Wordt het wat frisser, dan biedt de sfeervolle overkapping een heerlijke beschutte plek. Hier is het uitstekend vertoeven met familie en vrienden tijdens een smaakvol diner of een gezellige borrel. De overkapping is voorzien van een houtkachel en is bovendien volledig afsluitbaar, waardoor u hier ook in de koudere maanden comfortabel buiten kunt zitten. Aansluitend vindt u de aangebouwde houten berging, voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de woning nog over een stenen berging, die momenteel in gebruik is als hobbyruimte en daarmee extra mogelijkheden biedt. De woning is uitstekend en keurig onderhouden en combineert comfort met duurzaamheid. Maar liefst circa 95% van de woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Voor de midden-verdieping zijn de nieuwe kunststof kozijnen reeds besteld en worden deze nog door en op kosten van de huidige verkopers geleverd en gemonteerd. Daarnaast zijn de gevel, het dak en de vloer (gedeeltelijk) geïsoleerd en zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Deze voorzieningen dragen bij aan een aangenaam en energiezuinig woonklimaat, wat resulteert in een energielabel C. Ook aan het dagelijkse gemak is gedacht. Zo is de woning voorzien van een waterontharder, wat niet alleen zorgt voor minder kalkaanslag en dus minder schoonmaakwerk, maar ook bijdraagt aan een langere levensduur van uw huishoudelijke apparaten. De verkopers hebben een voorkeur voor een oplevering per 1 juni 2026. Bent u, net als wij, enthousiast geworden over deze meer dan complete vrijstaande woning aan de Nassau Odijkstraat 5? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze fijne woning graag persoonlijk zien en vertellen u met plezier meer over alle mogelijkheden. Tot ziens in Heinkenszand.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
383 m²
Inhoud
667 mÂł
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
185 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.