Direct naar de inhoud
Logo van Sinke Komejan Goes

Oude Zanddijk 5

4451NV Heinkenszand • Zeeland

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 4.484

Fotogalerij

Oude Zanddijk 5 Heinkenszand
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve woonboerderij met paardenstallen en rijbak, atelier en uitzonderlijke leefruimte Sommige woningen bieden ruimte. Andere bieden een levensstijl. Deze indrukwekkende woonboerderij uit 1880 behoort zonder twijfel tot beide categorieën. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 9.527 m² en een woonoppervlakte van circa 524 m² combineert deze karaktervolle hoeve authentieke charme, hedendaags comfort en uitstekende voorzieningen voor liefhebbers van het buitenleven en de paardensport. Omgeven door een fraai aangelegde tuin, dierenweides en volwassen groen ademt deze bijzondere woonboerderij rust, vrijheid en sfeer. Op het erf bevinden zich onder meer een paardenbak met verlichting en sproei-installatie, paardenstallen, een atelier, kippenhok, moestuin, kas en zelfs een authentieke waterput. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en versterkt direct het gevoel van grandeur dat deze plek kenmerkt. Wonen met karakter Binnen wordt u verwelkomd door een woning waarin authentieke details zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Sfeervolle houten balken, karakteristieke elementen en verrassende zichtlijnen zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. Het oorspronkelijke voorhuis beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard, een royale eetkamer met openslaande deuren naar buiten, een keuken en een kantoorruimte. Dankzij de vloerverwarming geniet u hier van optimaal comfort zonder afbreuk te doen aan het karakter van de woning. De centrale hal vormt de verbinding tussen de verschillende leefruimtes en geeft toegang tot een luxe slaapkamer op de begane grond. Deze beschikt over openslaande deuren naar buiten, een royale walk-in closet en een aangrenzende badkamer voorzien van een inloopdouche, sauna, ligbad, dubbele wastafel en een separaat toilet. Het hart van het huis Aan de achterzijde bevindt zich een tweede royale woonkeuken die zonder twijfel het hart van het huis vormt. Hier komen koken, leven en samenzijn op natuurlijke wijze samen. De ruimte beschikt over een sfeervol zitgedeelte met grote haard en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken, een tweede toiletruimte, de inpandig bereikbare zadelkamer en de garage. Verrassend veel ruimte De eerste verdieping biedt een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte. Via de trap in het voorhuis bereikt u een vide met slaapkamer, waarna een lange overloop toegang geeft tot meerdere slaapkamers, diverse ingebouwde kasten en uitzonderlijk veel bergruimte. Verschillende slaapkamers beschikken over een eigen wastafel en worden ondersteund door een extra badkamer op deze verdieping. Een bijzonder detail is het charmante dakterras dat langs de overloop is gelegen. Een praktische technische ruimte met de cv-opstellingen en toegang tot de zolder maken de bovenverdieping compleet. De unieke indeling maakt het mogelijk om letterlijk door de woning heen te lopen: via de trap in het voorhuis naar boven en via de tweede trap achter de slaapkamers weer naar beneden, waar u uitkomt in de bijkeuken. Een paradijs voor paardenliefhebbers Voor liefhebbers van paarden biedt deze woonboerderij alles wat men zich kan wensen. De combinatie van paardenstallen, dierenweides, een professionele rijbak met verlichting en sproeisysteem en de praktische zadelkamer maakt dit een object dat volledig is ingericht voor het houden en verzorgen van paarden op eigen terrein. Comfort en duurzaamheid Hoewel de woning haar historische karakter volledig heeft behouden, is ook gedacht aan hedendaags wooncomfort. De woonboerderij is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd door twee cv-installaties uit 2015 en 2019. Op diverse plaatsen is vloerverwarming aanwezig, waaronder in het voorhuis en de slaapkamer op de begane grond. Een unieke kans Deze stijlvolle woonboerderij biedt een zeldzame combinatie van historie, ruimte, comfort en voorzieningen voor mens en dier. Een plek waar het landelijke leven, paardenliefhebberij en exclusief wonen op harmonieuze wijze samenkomen. Een object van dit kaliber komt slechts zelden beschikbaar. Wij nodigen u graag uit om de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij zelf te ervaren. Neem contact op voor het plannen van een bezichtiging via 0113-251 000. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris. Ook zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
378 m²
Perceeloppervlakte
9527 m²
Inhoud
1322 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
296 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.