Direct naar de inhoud
Logo van Steendijk Makelaars

Roofvogelstraat 46

4451CS Heinkenszand • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Goes

Fotogalerij

Roofvogelstraat 46 Heinkenszand
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin in Heinkenszand In een gezellige, kindvriendelijke woonwijk staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde, extra brede garage. De woning ligt op loop- en fietsafstand van de dorpskern met winkels, scholen en sportvoorzieningen. Met onder meer vier slaapkamers, een lichte L-vormige woonkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een comfortabel familiehuis. De woning is goed onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd, waaronder een nieuwe keuken (2021) en badkamer (2019). Daarnaast is de woning voorzien van muurisolatie en 6 zonnepanelen. De combinatie van ruimte, praktische indeling en ligging maakt dit een aantrekkelijke woning voor gezinnen. De woning ligt in een rustige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern met winkels, supermarkten, scholen en sportaccommodaties bevindt zich op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie liggen de bloemdijken en het open landschap van de Zak van Zuid-Beveland op fietsafstand. Ook uitvalswegen richting Goes en omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. Begane grond De woning beschikt aan de voorzijde over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een onderhoudsvriendelijke voortuin. De verzorgde entree is voorzien van een kleine luifel. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern toilet (wandcloset) en de trapopgang. De woonkamer is L-vormig en opvallend licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui aan de achterzijde. De zithoek is gesitueerd rond een sfeervolle schouw met gashaard en staat in directe verbinding met de tuin. Centraal in de ruimte is plaats voor een royale eethoek. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken (2021), uitgevoerd in een praktische L-opstelling met hoogglans witte fronten en een donker werkblad. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met afzuiging, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Aan de voorzijde zijn elektrische rolluiken aanwezig. De extra brede garage is vanuit buiten bereikbaar en voorzien van een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een schuifpui met toegang tot het balkon. Daarnaast bevindt zich hier nog een ruime slaapkamer met dakraam. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, evenals de badkamer. De moderne badkamer (2019) is volledig betegeld in neutrale tinten en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De twee grootste slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van elektrische rolluiken. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met cv-opstelling (Remeha, 2017) en aansluitingen voor wasapparatuur. De ruime zolderkamer is voorzien van een groot dakraam en biedt volop mogelijkheden als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de overloop is een grote berging voorzien en ook onder het dakshot is deze verdieping voorzien van veel praktische bergruimte Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy en zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras, groenborders met volwassen beplanting en een tuinhuis met veranda. Achter de garage bevinden zich nog twee praktische stenen bergingen. Een groot zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Kenmerken op een rij - Vraagprijs € 400.000 k.k. - Oplevering in overleg (snelle levering mogelijk) - Bouwjaar 1977 - Vier slaapkamers - Extra brede garage met elektrische deur - Keuken vernieuwd in 2021 - Badkamer vernieuwd in 2019 - Voorzien van gevelisolatie - 6 zonnepanelen aanwezig - Tuin op het zuidoosten met veranda en bergingen Een heerlijke woning op een mooie plek, wij nodigen u uit deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
462 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.