Direct naar de inhoud
Logo van Van den Ouden Makelaars

Westdijk 6

4451RD Heinkenszand • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bruinisse

Fotogalerij

Westdijk 6 Heinkenszand
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WORD ELKE DAG WAKKER MET WEIDS POLDERZICHT, RUST EN RUIMTE – EN HET DORP OP LOOPAFSTAND! LANDELIJK WONEN MET KARAKTER, COMFORT EN VRIJHEID Aan de Westdijk 6, aan de rand van Heinkenszand, ligt deze charmante woonboerderij op een royaal perceel van 4.100 m². Zodra je het perceel opdraait, voel je de rust van het buitenleven: ruimte, privacy en natuur komen hier samen zonder in te leveren op comfort. De authentieke uitstraling en warme sfeer gaan hand in hand met het weidse uitzicht over de Zeeuwse polders, waar je enkel het gezang van vogels en het ruisen van de wind hoort. Elke dag word je wakker met de opkomende zon boven het land en sluit je de dag af met adembenemende zonsondergangen. Het erf biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dieren of simpelweg om te genieten van de buitenlucht met een kop koffie in de ochtendzon. HET BESTE VAN TWEE WERELDEN Hoewel je hier volop vrijheid ervaart, liggen alle voorzieningen verrassend dichtbij. In slechts enkele minuten wandel je naar het hart van Heinkenszand, een geliefd dorp met winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige eetgelegenheden. Hier kun je het landelijke leven perfect combineren met het comfort van het dorp. Na een drukke werkdag rijd je de Westdijk op en voel je direct de rust terugkeren. RUIM WONEN MET KARAKTER EN MOGELIJKHEDEN Via de rustige weg kom je bij de woonboerderij in ’t Ouwe Land, het oudste stukje Heinkenszand. Op het ruime erf is volop parkeerruimte. De entree brengt je in de hal met toilet en een meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de ruime badkamer met ligbad en douche. Vanuit hal krijgen we tevens toegang tot de woonkamer, de keuken en de schuur. De woonkamer straalt warmte uit dankzij de houtkachel met warmtewisselaar. De grote ramen en de aangebouwde serre zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht op de tuin en het polderlandschap. De open keuken heeft een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de serre een heerlijke leefruimte waar je elk seizoen kunt genieten. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. De inpandige voormalige boerenschuur is een droom voor iedere hobbyist: een robuuste ruimte met houten gebinten, staldeuren en een grote zolder. Ideaal voor werk, opslag of een creatieve invulling. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met bergkasten en kunststof kozijnen. Buiten biedt het erf een waar paradijs: een siertuin, een moestuin, een veranda (de vroegere tuinkas), een terras, een originele drinkput én zelfs een strandhuisje uit Oostkapelle. De tuin is met zorg aangelegd en biedt op elk moment van de dag een nieuwe blik op het omliggende landschap. HEINKENSZAND – LEVENDIG EN LANDERLIJK TEGELIJK Heinkenszand is een gezellig en geliefd dorp in de gemeente Borsele, centraal op Zuid-Beveland. Je vindt er alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, sportclubs en sfeervolle horecagelegenheden. De ligging aan de A58 maakt steden als Goes, Middelburg, Vlissingen, Terneuzen & Antwerpen snel bereikbaar. Toch blijft het dorp zijn eigen, gemoedelijke karakter behouden. Hier woon je in een hechte gemeenschap met ruimte, rust en natuur om de hoek. Voor buitenliefhebbers, gezinnen en mensen met een hobby is dit de perfecte plek om te wonen én te genieten. KENMERKEN EN VOORDELEN • Vrij uitzicht over de polders rondom • Ruim perceel van circa 4.100 m² • Inpandige schuur met zolder en veel mogelijkheden • Woonoppervlakte circa 159 m² • 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers • Bouwjaar 1960 & verbouwd in 1989 en daarna nogmaals in 2006 • Deels geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen • Sfeervolle woonkamer met houtkachel en serre • Open keuken met inbouwapparatuur • Grote tuin met veranda, siertuin, moestuin en terras • Rustige ligging aan de rand van het dorp • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
4100 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
110 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.