Direct naar de inhoud
Logo van Sinke Komejan Goes

Westerstraat 32

4451BR Heinkenszand • Zeeland

Beschikbaar

€ 330.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 338.450

Koopprijs /m²: € 3.402

Fotogalerij

Westerstraat 32 Heinkenszand
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers en garage in Heinkenszand Aan de Westerstraat in dit gezellige dorp in de Zak van Zuid-Beveland staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1963. De woning is gelegen op een perceel van 301 m². Met 4 slaapkamers maakt het deze woning tot een heerlijke eengezinswoning met een fijne ligging in het dorp. Begane grond Entree met toilet, meterkast, kelderkast en trap naar eerste verdieping. Binnenkomst in de ruime doorzonkamer met een houtkachel en veel lichtinval door de grote raampartijen met uitzicht naar de straat en de tuin. De dichte keuken is eenvoudig maar functioneel en voorzien van gasfornuis, oven, vaatwasser, inbouwkoelkast, vriezer en de witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken is de tuin en de aangrenzende berging/bijkeuken te bereiken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee ruime slaapkamers (3.5m bij 3.3m en 3.5m bij 2.6m) en een kleinere slaapkamer (2.3m bij 2.3m) met inbouwkast. De badkamer is voorzien inloopdouche en een dubbele wastafel. Zolder Via een vaste trap te bereiken. Op de overloop is voldoende opbergmogelijkheid en hier hangt tevens de CV-Ketel (Remeha 2020). De zolder is uitgerust met een dakraam wat zorgt voor veel lichtinval. Deze ruimte kan dienen als slaapkamer of als hobbykamer. Buiten Zowel de voor- als de achtertuin zijn keurig aangelegd. Via een eigen oprit waar twee auto's kunnen staan komt u bij vrijstaande garage van 5.71m bij 2.72m. De zonnige achtertuin van 12 meter diep heeft ondanks de noordoostelijk ligging heerlijke zitplekken om te genieten van de zon of voor kinderen om te spelen in het gras. Deze woning ligt aan rand van de oude dorpskern. Omgeving en locatie Met zo’n de meeste aantal inwoners is Heinkenszand de grootste kern van de gemeente Borsele. Oorspronkelijk was Heinkenszand niets meer dan een zandplaat tussen de Schenge en de Zwake die ingepolderd werd en omgedoopt tot Heinkenszand. Prachtige sloten, kerken en een molen bepalen het gezicht van de plek. Doordat Heinkenszand de bestuurlijke hoofdstad van gemeente Borsele vormt, is ook de gemeente te vinden in dit centrale Zuid-Bevelandse dorp. In Heinkenszand vindt u alle voorziening zoals grote supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterijen en tal van andere leuke winkeltjes. Ook de ligging van het dorp laat weinig te wensen over. Binnen een paar minuten zit je op de A58 richting Bergen op Zoom of Vlissingen. Goes is zelfs in 15 autominuten te bereiken. Centraal wonen met een dorps karakter, dát is Heinkenszand. KENMERKEN - Twee-onder-een-kap woning - Perceeloppervlakte ca. 301 m², woonoppervlakte ca. 97 m² - 4 slaapkamers - Berging en garage met eigen oprit - Ruime tuin - Voorzieningen, basisschool en uitvalswegen Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning met goede basis en zee aan ruimte? Neem dan contact met ons op via 0113-251000 of voor het plannen van een bezichtiging. Goed om te weten: Oplevering in overleg, of zoveel eerder of later als verkoper en koper overeenkomen. In de koopovereenkomst zal standaard een bankgarantie c.q. waarborgsom worden opgenomen van 10% van de koopprijs. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris, tevens zal o.a. een ouderdomsclausule en een eventueel aanwezig asbestclausule worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 330.000

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 338.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 330.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
418 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.