Direct naar de inhoud
Logo van Eikenaar Makelaardij

Haverakker 48

8141HS Heino • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Heino

Fotogalerij

Haverakker 48 Heino
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een woning met een 'WAUW-FACTOR ! 'STRAKKE INSTAPKLARE & UITGEBOUWDE WONING, GELEGEN OP EEN GELIEFDE LOCATIE' (ENERGIELABEL A) Dit is nu echt zo'n woning om direct voor te vallen! Een mooie uitstraling aan de buitenzijde en in de woning is alles modern afgewerkt. Dus geen zin in klussen? Dan hoeft u alleen maar te verhuizen en daarna genieten van deze fijne gezinswoning. Met 4 slaapkamers, een gezellige woonkeuken, een inpandige garage en een verzorgde ruime tuin is dit de perfecte (gezins)woning. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt is de ligging. Aan de voorzijde grenst de woning aan een autoluwe straat en aan de achterzijde grenst het perceel aan een waterpartij. Naast het feit dat de woning modern en comfortabel is afgewerkt, is de woning ook nog eens goed verduurzaamd. De woning is namelijk volledig geïsoleerd en er zijn 12 zonnepanelen, een WTW systeem en een zonneboiler. Kortom: een fraaie locatie, modern afgewerkt en uitstekend verduurzaamd ! Wonen in een gemoedelijke sfeer van het dorp met alle gemakken van de stad Zwolle op korte afstand. De rust en ruimte van een dorp met de bruisende stad nabij. Het dorp zelf heeft een rijk verenigingsleven en de saamhorigheid is groot. Het dorp Heino heeft een compleet winkelaanbod, gezellige terrasjes en er is wekelijks een markt op maandagmorgen. In Heino zijn 2 basisscholen (en een BSO) aanwezig, een station met goede verbindingen, een openluchtzwembad en meerdere sportverenigingen. Heino beschikt ook over een bloeiend gemeenschapsleven wat wonen hier levendig en gezellig maakt. Bent u gesteld op natuur en rust? U bereikt in no time wandelend of met de fiets het schitterende groene buitengebied van Heino met vele monumentale buitenplaatsen zoals het Landgoed den Alerdinck, de Colckhof en Landgoed het Rozendael. Bijkomend voordeel is dat de stad Zwolle op een kleine 10 tot 15 autominuten gelegen is. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte. Vanaf de hal is er toegang naar de inpandige garage en de woonkamer met een grote schuifpui aan de achterzijde. Deze glazen pui zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en verbind de woonkamer met de tuin. Via de fraaie stalen schuifdeuren komt u in de gezellige woonkeuken. Dit is onbetwist het hart van de woning. Het is veel meer dan alleen een ruimte om maaltijden te bereiden; het is de plek waar gezinsleden hun dag beginnen, waar verhalen worden gedeeld en waar gasten graag vertoeven. De moderne keuken (2019) is opgesteld in een hoek en een wand en uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), Quooker, vaatwasser, koelkast en een combi oven/magnetron. De begane grondvloer is voorzien van een PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming (m.u.v. garage). Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de moderne badkamer en de 3 slaapkamers. De badkamer (2016) is uitgerust met een inloopdouche, diep ligbad, wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de overloop met een dakraam. Vanaf hier is er een doorloop naar de wasruimte en een deur naar de 4e slaapkamer. Bij de wasruimte aan de voorzijde van de woning treft u de opstelling van de wasmachine/droger en tevens de CV-ketel, het WTW-Systeem en de zonneboiler. De 4e slaapkamer is ruim te benoemen en voorzien van een dakraam. Vanaf de overloop is er een kleine vliering, waar u nog de nodige spullen kunt bergen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2001 - Energielabel A - Woonoppervlak 138 m² - Perceeloppervlak 297 m² - Bruto inhoud 568 m³ - Volledig geïsoleerd - Zonnepanelen 12 stuks - WTW systeem - Zonneboiler - Vloerverwarming begane grond - Schuifpui woonkamer (2024) - Moderne keuken (2019) - Moderne badkamer (2016) - Woonkeuken - Inpandige garage - Verzorgde tuin - Rustige & kindvriendelijke ligging - Achterzijde grenzend aan het water - Instapklaar! Nieuwsgierig geworden? Geen zin aan klussen, wel aan fijn wonen? Wij begroeten u graag aan de Haverakker 48 te Heino. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
297 m²
Inhoud
568 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8141

Google Maps

Geografisch overzicht Heino

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heino

Woon- en buurtcijfers in Heino

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heino. In 2025 waren er 7.240 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.000.

Inwoners

7.240

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heino
Jaar Inwoners
2021 7.175
2022 7.190
2023 7.315
2024 7.240
2025 7.240

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heino
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 423.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.085 0-15: 995 15-25: 785 25-45: 1.380 45-65: 2.000

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.070

Middelbaar

2.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

6.730

Buiten Europa

275

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 455
Appartementen 336
Tussenwoningen 602
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 655

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 652
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 577
1990 tot 2000 367
2000 tot 2010 334
2010 tot 2020 206
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

782

Label A

699

Label B

564

Label D

411

Label G

241

Label F

183

Label E

85

Label A+

45

Label A+++

36

Label A++

32

Label A++++

32

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heino
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.970
2021 1.610 3.060
2022 1.240 2.880
2023 1.030 2.730
2024 990 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.690

Bedrijvigheid in Heino (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heino
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 7
okt 2024 20
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heino.

Veelgestelde vragen over wonen in Heino

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heino?

Heino telt in 2025 ongeveer 7.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heino?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heino is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heino?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heino?

In Heino komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer woningen in Heino

Bekijk meer woningen in deze plaats.