Direct naar de inhoud
Logo van Eikenaar Makelaardij

Kruzebrink 100

8141WG Heino • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heino

Fotogalerij

Kruzebrink 100 Heino
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-HOEKWONING MET MAAR LIEFST 2X EEN GARAGE- (ENERGIELABEL C) 'DIEPE ACHTERTUIN, EIGEN PARKEERPLAATS & PERCEEL 331 M²' Deze uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde garage & externe garage ligt aan een rustige straat in het dorp Heino. Het betreft een echt gezinshuis en heeft u dus veel te bieden. Naast de beide garages is de woning namelijk voorzien van 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e slaapkamer realiseren op de 2e verdieping is zeker mogelijk. De woning is altijd in het bezit geweest van de 1e bewoners. Verknocht aan deze locatie, omdat het hier fijn wonen is en vele voorzieningen op gunstige afstand van de woning liggen. De bewoners hebben de woning altijd goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd. Zo is de woning bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen en zijn badkamer, keuken en toilet aangepast naar de huidige tijd. Ook zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. De garage naast de woning is verdiept, zodat er in het verleden een caravan gestald kon worden. Uiteraard leent zich deze ruimte ook uitstekend als klus-/hobbygarage. Op een aantal punten dient de woning nog verder gemoderniseerd te worden, maar de woning heeft veel potentie om hier uw 'eigen thuis' van te maken! Er is een artist impression foto toegevoegd ter illustratie als de muur tussen keuken en woonkamer verwijderd zou worden. Heino is een levendig dorp en heeft een actief verenigingsleven voor jong en oud. Het dorp heeft een rijke geschiedenis. Dat verleden zie je terug in zowel het sfeervolle centrum als het landelijke buitengebied. Heino heeft een breed aanbod aan voorzieningen. Denk aan supermarkten, speciaalzaken en restaurants. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, een kinderopvang, sportgelegenheden en een buitenzwembad. De bereikbaarheid is erg goed. De stad Zwolle ligt op een kleine 15 autominuten rijden en binnen 30 autominuten ligt de stad Deventer. Maar ook middels het openbaar vervoer is Heino goed bereikbaar door de ligging aan de N35 en Station Heino met goede verbindingen. INDELING: U komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast, vanwaar u toegang heeft tot het toilet, provisieruimte en de woonkamer. De moderne keuken (2017) is opgesteld aan een wand en voorzien van inbouwapparatuur, zoals: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi oven/magnetron. In de fotoreportage is een artist impression foto toegevoegd wanneer de muur tussen de keuken en de woonkamer verwijderd zou worden en één open ruimte wordt. Via de keuken komt u in de bijkeuken met opstelling van de wasmachine/droger en vanaf hier betreedt u de achtertuin. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 3 slaapkamers en de moderne badkamer (2016) en het separaat toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Zolder: Via een vaste trap komt u op de overloop van de zolder. Hier is een dakraam en de CV ketel is hier opgesteld. Vanaf hier is de eventuele 4e slaapkamer te bereiken. In de huidige berekening van het woonoppervlak is de 2e verdieping (zolder) namelijk niet meegenomen. Indien u een groter dakraam plaatst, dan kan deze 2e verdieping meegeteld worden bij het totaal woonoppervlak. BIJZONDERHEDEN: - Woningtype: hoekwoning - 2x Garage - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlak 105 m² - Perceeloppervlak 331 m² - Bruto inhoud 519 m³ - Energielabel C - Zonnepanelen (12 stuks) - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen - Externe garage heeft kunststof kozijnen - CV-ketel Remeha Tzerra (2017) - Dakleer beide garage vervangen in 2020 - Voorzieningen op loop-/fietsafstand - Parkeergelegenheid op eigen grond en nabij de woning - Aan rustige weg gelegen Wilt u deze leuke woning bezichtigen? Mail dan naar Eikenaar Makelaardij voor het afstemmen van een bezichtigingsafspraak.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
331 m²
Inhoud
519 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8141

Google Maps

Geografisch overzicht Heino

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heino

Woon- en buurtcijfers in Heino

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heino. In 2025 waren er 7.240 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.000.

Inwoners

7.240

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heino
Jaar Inwoners
2021 7.175
2022 7.190
2023 7.315
2024 7.240
2025 7.240

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heino
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 423.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.085 0-15: 995 15-25: 785 25-45: 1.380 45-65: 2.000

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.070

Middelbaar

2.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

6.730

Buiten Europa

275

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 455
Appartementen 336
Tussenwoningen 602
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 655

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 652
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 577
1990 tot 2000 367
2000 tot 2010 334
2010 tot 2020 206
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

782

Label A

699

Label B

564

Label D

411

Label G

241

Label F

183

Label E

85

Label A+

45

Label A+++

36

Label A++

32

Label A++++

32

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heino
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.970
2021 1.610 3.060
2022 1.240 2.880
2023 1.030 2.730
2024 990 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.690

Bedrijvigheid in Heino (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heino
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 7
okt 2024 20
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heino.

Veelgestelde vragen over wonen in Heino

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heino?

Heino telt in 2025 ongeveer 7.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heino?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heino is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heino?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heino?

In Heino komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer woningen in Heino

Bekijk meer woningen in deze plaats.