Direct naar de inhoud
Logo van DW Makelaardij

Molenweg 3 a

8141NS Heino • Overijssel

Beschikbaar

€ 969.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.230

2% overdrachtsbelasting (€ 19.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 990.230

Koopprijs /m²: € 3.616

Fotogalerij

Molenweg 3 a Heino
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Toekomstbestendig en modern wonen aan de rand van Heino Wees welkom en kijk uw ogen uit! Deze onder architectuur gebouwde woning aan de Molenweg kenmerkt zich door een eigentijdse landelijke bouwstijl waarin natuurlijke materialen, strakke lijnen en een hoogwaardige afwerking harmonieus samenkomen. De combinatie van wit stucwerk, warme houten gevelbekleding en grote raampartijen geeft de woning een moderne en tegelijkertijd sfeervolle uitstraling. De karakteristieke kapvorm met overstekken verwijst subtiel naar traditionele schuurarchitectuur, terwijl de royale glaspartijen zorgen voor een lichte en open woonbeleving met optimaal contact met de omliggende tuin en het buitengebied. De zorgvuldig aangelegde tuin, de vrije ligging en de fraaie detaillering maken het geheel tot een stijlvol en comfortabel familiehuis met een tijdloze uitstraling. Duurzaamheid speelt een belangrijke rol in deze tijdloze woning en sluit perfect aan bij de toekomstbestendigheid van de duurzaamheidsplannen in Nederland. Zo is de woning voorzien van een Nefit lucht-water split warmtepomp in combinatie met vloerverwarming, waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Daarnaast zorgen een Bosch buffervat van 120 liter en een Nefit boilervat voor een efficiënte warmwatervoorziening. Voor een gezond en comfortabel binnenklimaat is een Ducobox-systeem voor mechanische ventilatie aanwezig. Dankzij de aanwezigheid van maar liefst 42 zonnepanelen is de woning energieneutraal en profiteert u van zeer lage energiekosten. Hiermee combineert de woning duurzaamheid, wooncomfort en toekomstbestendig wonen op uitstekende wijze. Gelegen aan de Molenweg in het buitengebied aan de rand van Heino bevindt zich deze woning waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De landelijke omgeving biedt volop privacy en een vrij uitzicht over het omliggende groen, terwijl het gezellige dorpscentrum van Heino toch op korte afstand bereikbaar is. Hier vindt u diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en basisscholen, waardoor het dorp een prettige woonomgeving biedt voor zowel gezinnen als rustzoekers. Heino staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, actieve verenigingsleven en groene karakter. Dankzij de centrale ligging tussen Zwolle en Raalte zijn steden en voorzieningen uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen N35 en het treinstation van Heino zijn zowel de regio als de Randstad goed verbonden. Daarnaast leent de omgeving zich uitstekend voor wandelen, fietsen en recreëren in het prachtige Sallandse landschap. Een ideale combinatie van landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Strak, harmonieus en met oog voor detail is niet alleen de buitenzijde maar ook de binnenzijde. Treedt binnen via de eerste entree in een praktische hal met kleine en knusse hobby/-werkkamer, een toilet, badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel in meubel en een slaapkamer op de begane grond. Loop eveneens door via de hal naar de lichte en sfeervolle woonkamer met eveneens zichtbare balkenconstructie en fantastische raampartijen met vrij uitzicht. De moderne open keuken is uitgevoerd in rustige, lichte tinten en gecombineerd met een donker werkblad en strakke zwarte accenten, wat zorgt voor een eigentijdse en luxe uitstraling. Direct in het oog springt het sfeervolle bloesembehang aan de achterwand, dat de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling geeft. De rijke terracotta tinten en verfijnde botanische print zorgen voor een elegante boutique-hotel sfeer en vormen een prachtig contrast met de rustige basis van de keuken. Het meest fijne aan deze keuken is dat u kunt koken en eten met een fantastisch vrij uitzicht. De installatieruimte/berging vormt de verbindende schakel tussen het voorgedeelte en het achterste gedeelte van de woning en beschikt bovendien over een eigen entree, ideaal voor dagelijks gebruik. Vanuit deze entree bereikt u het toilet en de doorgang naar de stijlvolle woonkeuken. Bij binnenkomst valt direct de ruime en open opzet op. De moderne keuken is een echte blikvanger en uitgevoerd in een luxe, matzwarte kleurstelling met een strak spoeleiland als centraal middelpunt. De combinatie van donkere fronten, het robuuste RVS-werkblad en de warme houttinten zorgt voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Uiteraard ontbreekt het niet aan comfort; de keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, vriezer en Quooker (welke wordt meegenomen). De woonkeuken biedt volop ruimte voor een royale eettafel en vormt daarmee dé plek waar koken, tafelen en samenkomen centraal staan. De visgraatvloer, houten balkdetails en designverlichting geven de ruimte extra karakter en versterken de moderne, industriële uitstraling. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke sfeer. Via de stijlvolle trapopgang bereikt u de verdieping waar de woonkamer zich bevindt. Op warme dagen zet u de schuifdeuren heerlijk open en loopt binnen moeiteloos over in buiten, waardoor optimaal genoten kan worden van het vrije en ruimtelijke woongevoel. Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle open woonkamer met een fenomenaal uitzicht over het omliggende landschap, een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. Vanuit de overloop bereikt u vier goed bemeten slaapkamers, een kleine berging en de moderne badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een eigentijdse vloer en genieten van veel daglicht dankzij de aanwezige dakramen. De badkamer is modern uitgevoerd in rustige tinten en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is via een vlizotrap nog een praktische bergzolder bereikbaar. Het multifunctionele karakter van deze woning is goed doordacht en vooruitstrevend. De woning is namelijk ontworpen als meergeneratiewoning, met een ruim hoofdwoonverblijf bestaande uit een gedeelte op de begane grond en de volledige bovenverdieping, én een tweede volledig gelijkvloers woondeel op de begane grond. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor diverse doeleinden, zoals inwoning, mantelzorg, werken aan huis, samengestelde gezinnen of thuiswonende kinderen. Deze indeling biedt een prettige en privacyvolle combinatie van samen wonen en zelfstandig leven. Wij wijzen geïnteresseerden er wel op dat sprake is van inwoning; dubbele bewoning is niet toegestaan. Het geheel is gelegen op een prachtig perceel met een sfeervolle tuin, royale oprit en karakteristieke schuur, waardoor direct een warm en landelijk gevoel ontstaat. De fraai aangelegde tuin biedt volop rust, privacy en ruimte om optimaal te genieten van het buitenleven. Grote gazons, volwassen bomen en groene hagen zorgen voor een natuurlijke en verzorgde uitstraling. Rondom de woning zijn meerdere terrassen en een gezellige zitkuil gecreëerd, zodat er altijd een fijne plek is om in de zon of juist in de schaduw te ontspannen. De ruime grindoprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en vormt een stijlvolle entree naar het erf. De centrale boom en het vele groen geven het geheel extra charme en karakter. Daarnaast is er een praktische carport voor fietsen aanwezig (staat niet op eigen grond). Achter op het perceel bevindt zich de sfeervolle houten schuur met authentieke uitstraling. Aan de linkerzijde is een royale overkapping gerealiseerd met een luxe buitenkeuken, welke ter overname wordt aangeboden. Aan de rechterzijde van de schuur bevindt zich een carport, waardoor ook overdekt parkeren tot de mogelijkheden behoort. In de schuur is veel klusruimte en een trap naar de verdieping. Deze verdieping is netjes afgewerkt en wordt deels gebruikt als opslagruimte. Daarnaast beschikt deze etage over een eigen werkkamer, wat de schuur tevens geschikt maakt voor hobby’s of werken aan huis. Daarnaast is er ook nog een tweede schuur onder hetzelfde dak (niet van binnenuit bereikbaar) met ruimte voor één voertuig en eveneens een verdieping met werkkamer. Kenmerken: • Vrijstaande woning • Bouwjaar 2019 • Woonoppervlak: 268 m² • Externe bergruimte: 100 m² • Perceel: 1620 m² • Label A+++ met warmtepomp, 42 zonnepanelen en airco • Vrije ligging aan de rand van Heino • Inwoning mogelijk • Luxe en comfort Een woning als deze is bijzonder. Hier woont u op een unieke plek waar luxe, duurzaamheid, ruimte en vrijheid moeiteloos samenkomen. Of u nu op zoek bent naar gelijkvloers wonen, ruimte voor inwoning, werken aan huis of simpelweg wilt genieten van rust en natuur; deze woning biedt het allemaal. Met hoogwaardige afwerking, energieneutrale voorzieningen en een prachtig perceel vormt dit een uitzonderlijk thuis voor nu én voor de toekomst. Laat u verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere plek In een U-vorm rondom de aangeboden woning liggen weilanden die reeds zeven jaar door de verkopers in gebruik zijn. Onder bepaalde voorwaarden bestaat de mogelijkheid om deze gronden bij te pachten, echter maken zij geen onderdeel uit van het aangeboden object. De parkeerplaatsen aan de linkerzijde van de oprit, evenals de fietsenoverkapping, bevinden zich eveneens op dit perceel en behoren formeel niet tot het verkochte. Desondanks beschikt de woning over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Hypotheek berekenen

€ 969.000

Kosten koper (geschat): € 21.230

2% overdrachtsbelasting (€ 19.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 990.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 969.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
268 m²
Perceeloppervlakte
1620 m²
Inhoud
1367 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
82 m²
Externe bergruimte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8141

Google Maps

Geografisch overzicht Heino

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heino

Woon- en buurtcijfers in Heino

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heino. In 2026 waren er 7.396 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.000.

Inwoners

7.396

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 423.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heino
Jaar Inwoners
2021 7.175
2022 7.190
2023 7.315
2024 7.240
2025 7.240
2026 7.396

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heino
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 423.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.160 0-15: 1.010 15-25: 765 25-45: 1.440 45-65: 1.975

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.070

Middelbaar

2.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

6.730

Buiten Europa

275

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 455
Appartementen 336
Tussenwoningen 602
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 655

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 652
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 577
1990 tot 2000 367
2000 tot 2010 334
2010 tot 2020 206
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

782

Label A

699

Label B

564

Label D

411

Label G

241

Label F

183

Label E

85

Label A+

45

Label A+++

36

Label A++

32

Label A++++

32

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heino
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.970
2021 1.610 3.060
2022 1.240 2.880
2023 1.030 2.730
2024 990 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.690

Bedrijvigheid in Heino (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heino
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 7
mrt 2026 7
nov 2024 15
nov 2025 7
okt 2024 20
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heino.

Veelgestelde vragen over wonen in Heino

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heino?

Heino telt in 2026 ongeveer 7.396 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heino?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heino is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heino?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heino?

In Heino komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer woningen in Heino

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.