Direct naar de inhoud
Logo van Eikenaar Makelaardij

Tarweakker 31

8141HW Heino • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heino

Fotogalerij

Tarweakker 31 Heino
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- MODERNE & INSTAPKLARE WONING - (ENERGIELABEL A) 'ONDERHOUDSVRIJE EN VOLLEDIG GEïSOLEERDE WONING' (ENERGIELABEL A) Deze uitgebouwde en instapklare woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie in het prettige dorp Heino. Met 5 slaapkamers betreft dit echt een fraai gezinshuis. Een perfecte woning voor starters, een jong gezin en/of thuiswerkers welke extra ruimte(s) nodig hebben om rustig te kunnen werken. De woning is aan de achterzijde vanaf de bouw uitgebouwd, waardoor er een ruime tuingerichte woonkamer is gerealiseerd. Maar ook op de 2e verdieping is er extra wooncomfort door de opbouw van een brede dakkapel. In 2023 heeft de woning een flinke upgrade ondergaan en zijn badkamer en keuken vernieuwd. Dus bent u op zoek naar een moderne en onderhoudsvrije woning, dan is de Tarweakker 31 absoluut de woning voor u. Het bouwjaar van de woning is 2011 en de woning is voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen. Qua isolatie hoeft u zich dus geen zorgen te maken. Maar ook is de woning verder verduurzaamd middels 10 zonnepanelen en 2x een airco (koelen & verwarmen). De woning is gelegen in de jonge kindvriendelijke wijk Kiezebos. Er zijn verschillende speelvoorzieningen in de nabijheid van de woning en winkels, scholen en andere voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand. Maar ook het buitengebied van Heino verzekert u van mooie wandelingen in de natuur. Het levendige dorp Heino heeft een gezellig centrum, een wekelijkse markt, een breed winkelaanbod en gezellige terrasjes. Qua basisscholen is het dorp ook goed voorzien. Er zijn in Heino 2 basisscholen (en BSO) aanwezig. Verder is er o.a. een actief verenigingsleven voor jong en oud, diverse sportgelegenheden, een Dorpshuus, een theater, een muziekpodium en een openluchtzwembad. Maar ook het buitengebied van Heino is schitterend door de vele monumentale buitenplaatsen zoals Landgoed Den Alerdinck, De Colckhof en Landgoed Het Rozendael. Kortom rustig wonen in een dorp met de stad Zwolle op een kleine 10-15 autominuten rijden. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met meterkast vanwaar u toegang heeft naar woonkamer en half-open keuken. De moderne keuken (2023) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inductie kookplaat (5 zones), vaatwasser (Siemens), koelkast en een combi oven/magnetron. De gezellige woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en middels terrasdeuren betreedt u de achtertuin. De begane grondvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en bedekt met een PVC vloer. Via de woonkamer komt u in de (tussen) hal met toegang naar het (moderne) toilet, bergruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche (stort- en handdouche), brede wastafel met meubel, ligbad en een toilet. Ook hier ontbreekt de comfortabele vloerverwarming uiteraard niet. 2e Verdieping: Via een vaste trap komt u op de overloop met de opstelling van de wasmachine/droger en de CV installatie. Vanaf de overloop is er een toegang naar de 2 slaapkamers. Aan de achterzijde is er een brede dakkapel geplaats, waardoor er naast veel extra leefruimte ook veel lichtinval is. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2011 - Woonoppervlak 129 m² - Bruto inhoud 456 m³ - Perceeloppervlak 145 m² - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Onderhoudsvrije kunststof kozijnen - Comfortabele vloerverwarming begane grond & badkamer - Kunststof dakkapel - Kunststof dakraam - Zonnepanelen 10 stuks (2023) - CV ketel Intergas 2012) - 2x Airco; koelen & verwarmen (2024) - Moderne keuken (2023) - Moderne badkamer (2023) - Rustige ligging - Voorzieningen op loop-/fietsafstand Wilt u deze mooie woning bezichtigen? Bel of mail dan naar Eikenaar Makelaardij. (De bezichtigingen worden op volgorde van binnenkomst van aanvraag via de mail ingepland)

Hypotheek berekenen

€ 412.500

Kosten koper (geschat): € 10.100

2% overdrachtsbelasting (€ 8.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 422.600

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 412.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
456 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8141

Google Maps

Geografisch overzicht Heino

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heino

Woon- en buurtcijfers in Heino

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heino. In 2025 waren er 7.240 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.000.

Inwoners

7.240

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heino
Jaar Inwoners
2021 7.175
2022 7.190
2023 7.315
2024 7.240
2025 7.240

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heino
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 423.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.085 0-15: 995 15-25: 785 25-45: 1.380 45-65: 2.000

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.070

Middelbaar

2.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

6.730

Buiten Europa

275

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 455
Appartementen 336
Tussenwoningen 602
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 655

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 652
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 577
1990 tot 2000 367
2000 tot 2010 334
2010 tot 2020 206
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

782

Label A

699

Label B

564

Label D

411

Label G

241

Label F

183

Label E

85

Label A+

45

Label A+++

36

Label A++

32

Label A++++

32

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heino
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.970
2021 1.610 3.060
2022 1.240 2.880
2023 1.030 2.730
2024 990 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.690

Bedrijvigheid in Heino (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heino
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 7
okt 2024 20
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heino.

Veelgestelde vragen over wonen in Heino

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heino?

Heino telt in 2025 ongeveer 7.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heino?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heino is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heino?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heino?

In Heino komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer woningen in Heino

Bekijk meer woningen in deze plaats.