Direct naar de inhoud
Logo van Eikenaar Makelaardij

Wilgeroosje 42

8141DJ Heino • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heino

Fotogalerij

Wilgeroosje 42 Heino
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- RUIME, NAGENOEG INSTAPKLARE 2-1 KAP WONING MET (EXTRA LANGE) GARAGE - 'GOED ONDERHOUDEN, VERDUURZAAMD EN RUSTIGE LIGGING' (LABEL A) Op een rustige en autoluwe locatie in het prettige dorp Heino ligt deze keurige 2-onder-1 kap woning met inpandige garage. De ligging van deze woning ten opzichte van het centrum van Heino en het station is ideaal te noemen. Maar ook het nabijgelegen bos, behorende bij Landgoed 't Rozendael' ligt op hele korte afstand. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd waardoor het (nagenoeg) een instapklare woning is geworden. Naast de rustige locatie heeft de woning qua indeling u ook veel te bieden. Zo is er onder andere een sfeervolle L-vormige woonkamer, moderne keuken met de nodige inbouwapparatuur en een modern afgewerkte badkamer en toiletruimte. Op de 1e verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en op de 2e verdieping treft u een grote overloop welke toegang geeft tot de 4e slaapkamer met dakraam. Ook in de achtertuin is het goed vertoeven. De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen, waardoor u optimaal van de zon kan genieten. Het geheel ligt op een royaal perceel van 279 m². Uw auto kunt u op eigen oprit parkeren en er is een laadpunt aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. De achtertuin is vanaf de bijkeuken, de garage en via een zij-ingang te bereiken. Dus bent u op zoek naar een goed onderhouden (gezins)woning met ruime tuin, dan moet u deze woning echt bekijken en ervaren! Het dorp Heino ligt op gunstige afstand van Zwolle. U bent met een kleine 10-15 autominuten in de stad en/of met een aantal minuten vanaf station Heino naar station Zwolle. Alle reden om heerlijk rustig te wonen in een dorp met goede eigen voorzieningen en een goede bereikbaarheid naar de stad. Het levendige dorp Heino heeft een gezellig centrum, een wekelijks markt, een goed winkelaanbod en gezellige terrasjes. Qua basisscholen is het dorp ook goed voorzien. Er zijn in Heino 2 basisscholen (en BSO) aanwezig. Verder is er o.a. een actief verenigingsleven voor jong en oud, diverse sportgelegenheden, een Dorpshuus, een theater, een muziekpodium en een open lucht zwembad. Maar ook het buitengebied van Heino is schitterend door de vele monumentale buitenplaatsen zoals Landgoed Den Alerdinck, De Colckhof en Landgoed Het Rozendael. Het is hier prachtig wandelen en fietsen. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met garderobe-nis, trapopgang en meterkast, vanwaar u toegang heeft tot het modern afgewerkte toilet en de woonkamer. Het betreft een L-vormige woonkamer waar het zitgedeelte aan de voorzijde is gesitueerd. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning ter hoogte van de keuken. Door de grote raampartij in de achtergevel ervaart u niet alleen veel lichtinval maar maakt dat de tuin een verlengstuk van de woning is geworden. De fraaie moderne keuken is opgesteld in een hoekvorm en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals: inductie kookplaat (4-kookzones & een warmhoudfunctie), afzuigkap, combi stoom/oven, vaatwasser, koelkast en een handige apothekerskast. Vanaf de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. Hier is een waterpunt en treft u de aansluiting van de wasmachine/droger aan. Via de bijkeuken kunt u naar de achtertuin of naar de inpandige garage. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 3 slaapkamers en de modern afgewerkte badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een (extra diep)ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de royale overloop te bereiken. Aan beide zijden van de overloop, met opstelling van de CV ketel, zijn schuifwandkasten. Via de overloop komt u op de ruime 4e slaapkamer met dakraam en hier zijn ook schuifwandkasten waarachter u de nodige spullen kunt opruimen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1989 - Woonoppervlak 136 m² - Bruto inhoud 567 m³ - Perceeloppervlak 279 m² - Energielabel A - Dak-, vloer- en gevelisolatie - Dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje) - 9 Zonnepanelen (2024) - CV ketel Intergas CW4 (2023) - Laadpaal (2024) - Moderne keuken - Moderne badkamer & toilet - Extra lange inpandige stenen garage - Buitenschilderwerk (2021) - Zij-ingang - Rustige en autoluwe ligging - Op korte afstand van voorzieningen & bos Wilt u deze mooie gezinswoning bezichtigen?' Bel of mail dan naar Eikenaar Makelaardij

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
567 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Touch HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8141

Google Maps

Geografisch overzicht Heino

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heino

Woon- en buurtcijfers in Heino

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heino. In 2025 waren er 7.240 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.000.

Inwoners

7.240

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heino
Jaar Inwoners
2021 7.175
2022 7.190
2023 7.315
2024 7.240
2025 7.240

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heino
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 423.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.085 0-15: 995 15-25: 785 25-45: 1.380 45-65: 2.000

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.070

Middelbaar

2.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

6.730

Buiten Europa

275

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 455
Appartementen 336
Tussenwoningen 602
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 655

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 652
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 577
1990 tot 2000 367
2000 tot 2010 334
2010 tot 2020 206
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

782

Label A

699

Label B

564

Label D

411

Label G

241

Label F

183

Label E

85

Label A+

45

Label A+++

36

Label A++

32

Label A++++

32

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heino
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.970
2021 1.610 3.060
2022 1.240 2.880
2023 1.030 2.730
2024 990 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.690

Bedrijvigheid in Heino (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heino
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 7
okt 2024 20
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heino.

Veelgestelde vragen over wonen in Heino

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heino?

Heino telt in 2025 ongeveer 7.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heino?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heino is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heino?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heino?

In Heino komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer woningen in Heino

Bekijk meer woningen in deze plaats.