Direct naar de inhoud
Logo van Reggedael makelaardij & taxaties B.V.

Ninaberlaan 18

7447AD Hellendoorn • Overijssel

Onder bod

€ 869.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 888.230

Koopprijs /m²: € 3.448

Fotogalerij

Ninaberlaan 18 Hellendoorn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verkopers beginnen aan een nieuw avontuur na jaren hier met plezier te wonen. Deze ruim bemeten vrijstaande woning met aangebouwde garage, carport en riante oprit is gelegen op een royaal perceel van 858 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en in 1998 uitgebouwd. Door de jaren heen is het geheel grotendeels gerenoveerd en eigentijds gemoderniseerd, waardoor er een bijzonder comfortabele en royale leefomgeving is ontstaan. De woning is geheel onderkelderd en biedt volop mogelijkheden voor bv atelier, salon of kantoor aan huis. U beschikt hier over een ruime living, een luxe woonkeuken, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een veelzijdig souterrain met onder andere een fitnessruimte en een kantoor. Het fraaie overdekte terras biedt een prachtig uitzicht op de verzorgde tuin met gazon en borders. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor vijf auto’s en/of een camper op eigen terrein. De ligging is ideaal: nabij de dorpskern van het gezellige Hellendoorn, het centrum van Nijverdal, op korte afstand van het Doktersbos en de uitgestrekte natuur van de Sallandse Heuvelrug. Een geliefde woonplek waar ruimte, comfort en natuur samenkomen. Indeling Via de hal/entree met meterkast en trapopgang bereikt u de begane grond. Hier bevindt zich een slaapkamer met riante inloopkast en een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen. De moderne woonkeuken is uitgerust met een spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker en combimagnetron. De gezellige eethoek vormt het hart van de woning en verbindt de keuken met de living. De sfeervolle woonkamer, bereikbaar via twee traptreden is voorzien van een visgraatvloer, gashaard en openslaande tuindeuren naar de overkapping. Vanuit de living bereikt u een tussenhal met vaste kast en tweede toilet, alsmede het tochtportaal/achteringang. Hier vindt u tevens een doucheruimte met wastafel en de binnendoor verbinding naar de garage/berging, tuin en het terras. Op de verdieping bevindt zich een overloop met kastenwand en lichtkoepel. Er zijn twee slaapkamers met een dakkapel en twee slaapkamers met een gevelraam. Extra bergruimte is aanwezig achter de knieschotten. Het souterrain beschikt over een hal met toegang tot een mancave en fitnessruimte, een technische ruimte met warmtepomp en wasmachineaansluiting en een kantoor-/hobbyruimte met kastenwand en een loopdeur naar buiten. Deze ruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor of salon aan huis. Bijzonderheden: * bouwjaar 1969, aanbouw 1998, totaal gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020; * perceelgrootte 858 m²; * woonoppervlakte 252 m²; * bruto inhoud 826 m³; * grotendeels v.v. kunststof kozijnen en ramen met HR ++ glas; * aanbouw volledig geïsoleerd; * v.v. Full Electric Warmtepomp TEC 2023; * v.v laadpaal en 41 zonnepanelen; * woonkamer, keuken, entree, hal v.v. vloerverwarming; * 5 slaapkamers; * 2 badkamers. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 869.000

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 888.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 869.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
252 m²
Perceeloppervlakte
858 m²
Inhoud
826 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
390 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Elektrisch combiketel, eigendom
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7447

Google Maps

Kaart van Hellendoorn

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hellendoorn

Woon- en buurtcijfers in Hellendoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hellendoorn. In 2025 waren er 6.600 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.676.

Inwoners

6.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.676

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.273

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hellendoorn
Jaar Inwoners
2021 6.355
2022 6.390
2023 6.510
2024 6.515
2025 6.600

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hellendoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.124
2022 EUR 373.690
2023 EUR 412.622
2024 EUR 464.206
2025 EUR 455.676

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.720 0-15: 985 15-25: 795 25-45: 1.320 45-65: 1.780

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

920

Middelbaar

2.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

6.150

Buiten Europa

275

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 315
Appartementen 248
Tussenwoningen 393
Vrijstaande woningen 1.097
Twee-onder-één-kap woningen 541

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 245
1950 tot 1970 681
1970 tot 1980 595
1980 tot 1990 262
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 121
2010 tot 2020 301
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

601

Label A

516

Label B

493

Label D

320

Label G

312

Label F

196

Label E

91

Label A++++

36

Label A+++

31

Label A+

13

Label A++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hellendoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.397
2021 1.786 3.488
2022 1.371 3.276
2023 1.114 3.115
2024 1.083 3.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 688 • Elektriciteit: 1.858

Huurwoning

Gas: 938 • Elektriciteit: 2.416

Koopwoning

Gas: 1.181 • Elektriciteit: 3.334

Appartement

Gas: 738 • Elektriciteit: 1.925

Tussenwoning

Gas: 635 • Elektriciteit: 1.617

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 3.767

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 2.876

Bedrijvigheid in Hellendoorn (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 815

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hellendoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 11
jul 2025 15
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 12
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hellendoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Hellendoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hellendoorn?

Hellendoorn telt in 2025 ongeveer 6.600 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellendoorn is in 2025 circa € 455.676.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellendoorn ligt rond € 31.273 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellendoorn?

In Hellendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.097 woningen.

Meer woningen in Hellendoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.