Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Ikkerseweg 2

3222EJ Hellevoetsluis • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.350

2% overdrachtsbelasting (€ 39.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.016.350

Koopprijs /m²: € 13.715

Fotogalerij

Ikkerseweg 2 Hellevoetsluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Temidden van de weidse polderlandschappen tussen Hellevoetsluis en Rockanje in vind je deze moderne en goed geoutilleerde pensionstal. Van alle gemakken voorzien en vrij uniek in zijn soort met maar liefst twee binnen rijbanen en 2 buitenrijbanen. Comfort vind je niet alleen hier maar ook in de lichte en open stallen of in de gezellige lounge waar alle tijd is voor een paardenpraatje en een kop koffie. Het paard staat hier centraal en dat zie je terug in een van de 38 luxe stallen. Niets zo mooi als paardenhoofden die vrijelijk uitkijken naar buiten. De stallen zijn ruim bemeten en vrijwel allen voorzien van buitenluiken dan wel een ligging aan de buitenzijde van het complex. Diverse poetsplaatsen met watervoorziening om uren te keuvelen of je klaar te maken voor een wedstrijddag. Handig gelegen bij de zadelkamer waar ruime stalkasten te vinden zijn om kostbare zadels en toebehoren veilig op te bergen. De huidige eigenaren hebben het complex in 2020/ 2023 grondig gerenoveerd waarbij o.a. de 20 x 60 binnenbaan is voorzien van een gloednieuwe bodem (Poldervaart), buiten nieuwe en gedraineerde paddocks zijn aangelegd, de wei is gedraineerd en opnieuw ingezaaid en wat denk je van een gedraineerde buiten rijbaan van 20 x 60 en een van 20 x 40 met een eb en vloed bodem. Beregeningsinstallaties, luxe Chevaldo omheiningen en schitterende stalwanden. Zowel de recreatieve als de ambitieuze dressuurruiter kunnen hier zij aan zij genieten van alle mooie faciliteiten. Op het terrein bevindt zich ook een ruime bedrijfswoning met een kantoor en drie slaapkamers. Boven de etage is een bergvliering aanwezig en natuurlijk heeft het huis een ruim bemeten woonkamer en keuken. Fijn om je na een lange werkdag even terug te trekken met uitzicht op de paddocks en de wei. Vanuit deze rustig gelegen locatie zijn ook de uitrij mogelijkheden meer dan de moeite waard. Een heerlijke strandrit is slechts 20 minuten verwijderd van stal Stinger en voor een kort rondje door de polder na de les stap je zo het erf af. Tijdens de renovatie stonden efficiëntie en duurzaamheid hoog op de wensenlijst. Zo zijn de boxen in de grote hal uitgerust met automatische drinkbakken die voorzien zijn van een verwarmingssysteem. Daarbij is een juryruimte gerealiseerd waardoor de locatie ideaal is om evenementen en wedstrijden te organiseren. Door de aanwezigheid van twee binnenbanen kan er in elk seizoen losgereden worden in de 20x40 arena waarna de proeven in de 20x60 baan worden gehouden. Het publiek kan meegenieten in de sfeervol ingerichte lounge met bar. De achtergelegen modern ingerichte keuken voorziet in alle benodigdheden en horecavergunningen om grotere groepen te bedienen. Tenslotte zijn er 88 zonnepanelen aanwezig en zijn de binnenbanen voorzien van een beregeningsysteem voor de perfecte ondergrond. Een extra faciliteit die zeker niet onbenoemd mag blijven is de weidegang. Gedraineerd en voorzien van het beste gras. De fraaie Chevaldo omheining springt in het oog en past perfect bij de chique uitstraling van de stallen. Ook hier is een automatisch drinkwatersysteem aanwezig zodat er altijd toegang is tot vers drinkwater. Al met al biedt dit prachtige complex uitstekende en veelzijdige faciliteiten voor iedereen die op een professionele wijze en met oog voor kwaliteit wil genieten van de paardensport. Uitblinkers: - Bestemming manege met daardoor diverse extra mogelijkheden; - Milieuvergunning voor ca 65 paarden; - (Mest)boekhouding inzichtelijk; - Elektrische keuring uitgevoerd in 2025; - Veiligheidscertificaat Stichting Veilige Paardensport; - Oplevering; in overleg. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.975.000

Kosten koper (geschat): € 41.350

2% overdrachtsbelasting (€ 39.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.016.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 98.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
25815 m²
Inhoud
578 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
3168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3222

Google Maps

Locatie van Hellevoetsluis

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hellevoetsluis

Woon- en buurtcijfers in Hellevoetsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hellevoetsluis. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 344.012.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 344.012

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.582

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.374

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Inwoners
2021 39.085
2022 39.340
2023 39.680
2024 39.925
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.317
2022 EUR 268.114
2023 EUR 320.369
2024 EUR 333.878
2025 EUR 344.012

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.650 0-15: 5.840 15-25: 4.295 25-45: 9.210 45-65: 10.900

Opleidingsniveau

Hoger

6.230

Praktisch

8.660

Middelbaar

14.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.200

Nederland

30.670

Buiten Europa

6.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.205
Appartementen 5.016
Tussenwoningen 7.645
Vrijstaande woningen 1.483
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 313
1900 tot 1925 390
1925 tot 1950 321
1950 tot 1970 1.758
1970 tot 1980 4.200
1980 tot 1990 3.958
1990 tot 2000 1.907
2000 tot 2010 1.177
2010 tot 2020 602
2020 en later 575

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.841

Label A

4.909

Label B

4.215

Label D

985

Label A+

480

Label G

441

Label A+++

351

Label E

342

Label F

266

Label A++

128

Label A++++

89

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.022 2.941
2021 1.140 2.975
2022 864 2.777
2023 752 2.571
2024 736 2.606

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.919

Koopwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.883

Appartement

Gas: 549 • Elektriciteit: 1.817

Tussenwoning

Gas: 725 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 4.013

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.239

Bedrijvigheid in Hellevoetsluis (2025)

Handel en HORECA 720
Nijverheid en energie 695
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.940

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hellevoetsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 104
jan 2026 134
jul 2025 136
jun 2025 111
mei 2025 117
mrt 2025 126
nov 2024 87
nov 2025 103
okt 2024 109
okt 2025 104
sep 2024 113
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hellevoetsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Hellevoetsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hellevoetsluis?

Hellevoetsluis telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis is in 2025 circa € 344.012.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis ligt rond € 32.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellevoetsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.374 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellevoetsluis?

In Hellevoetsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.645 woningen.

Meer woningen in Hellevoetsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.