Direct naar de inhoud
Logo van Lobs Makelaardij o.g. B.V.

Rijksstraatweg 22

3221KA Hellevoetsluis • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 5.852

Fotogalerij

Rijksstraatweg 22 Hellevoetsluis
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Naast de zeer ingrijpende verbouwing en verbetering van deze woning en alle daaruit voortkomende voordelen wijzen we u graag op de verrassende rust en ruimte die deze woning en (niet in de laatste plaats) de grote tuin u biedt ! Rijksstraatweg 22 te Hellevoetsluis ____________________________ Bouw en bouwjaren: Deze woning werd in 1930 gebouwd maar na 2022 volledig (!) verbouwd, verbeterd en gemoderniseerd. De voordelen daarvan zijn o.a. terug te vinden in het energielabel (A) en alle luxe voorzieningen in de woning: kosten nog moeite werden gespaard. Het perceel: De achtertuin van de woning is bijna 30 meter diep, de garage (verhoogd: 2,79m binnenwerks !) in de achtertuin is via de Multatulistraat te bereiken. Het gehele perceel waar de woning en garage op gelegen is meet 313 m². Ligging: De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels (het Evertsenplein aan de overzijde van de weg !), de 17e eeuwse Vesting van Hellevoetsluis (op 400 m), het Haringvliet (en jachthavens), vrijwel alle vormen van basis- en voortgezet onderwijs (op loopafstand) en een goede ontsluiting op o.a. de N-57. ______________________ De indeling van de woning: -Begane grond: Entree: met meterkast en vaste garderobe kast. Via een stalen deur bereikt u de open (woon)keuken: Voorzien van een luxe keukeninrichting o.a. met een kookeiland voorzien van kwartsiet aanrechtblad, een inductie kookplaat met afzuigkap/lamp, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser en bergruimte. De wandopstelling is uitgevoerd met een grote koelkast en dito vriezer, een stoomoven, combi-magnetron en warmhoud-lade. De koffiecorner is eveneens het melden waard, hier treft u eveneens de vaste vacumeermachine. Gang: Vanuit de keuken via de gang is de technische ruimte bereikbaar: met de opstelling van de warmtepompboiler (!), cv ketel met de unit t.b.v. de vloerverwarming (6 groepen). Aansluitend de toiletruimte: ‘hotel chique’ zoals eigenlijk in de gehele woning terug te zien is. Deze toiletruimte met mooi tegelwerk zowel aan de wand- als op de vloer. Eetkamer: tussen de keuken en zitkamer bevindt zich de eetkamer die overigens en eveneens uitstekend geschikt is als werkplek op de begane grond. Woon-/zitkamer: Zeer ruime middels een aanbouw vergrote woonkamer met veel daglichtinval, plavuizen vloer met vloerverwarming (zowel de begane grond als de verdieping) en airconditioning. Open trapopgang in de aanbouw naar de verdieping. Zoals gezegd… veel daglicht: dankzij de flinke raampartijen en dubbele deuren (naar de tuin) over vrijwel de gehele breedte van de tuin. -Verdieping: Overloopruimte. Toiletruimte. Een ruime 1e (hoofd)slaapkamer aan de voorzijde met draai-/ kiepramen (2x) en vaste kast. 2e slaapkamer in het midden van de woning met dakkapel. Een 3e ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. (Het moet wederom gezegd) ‘Hotel chique’ royale badkamer uitgevoerd met een douchewand (inloopdouche) voorzien van regen- en handdouche, inbouwkranen en een badkamermeubel met waskom. _______________ Wat u buiten treft: Tuin aan de voor- en achterzijde van de woning: De voortuin is onderhoudsarm (enkele struiken) en bestrating: weinig omkijken!. De achtertuin is eveneens onderhoudsarm, privaat en uitnodigend. Deze tuin is zowel via een poort langs de woning, via de garage als via de dubbele deuren van de woonkamer te bereiken. Evenals de woning werd de tuin na 2022 aangepakt; o.a. met een pergola , gazon en verzorgde bestrating. Garage: De garage (verhoogd) biedt ruimte voor 1 auto en is uitgevoerd met water- en stroomaansluiting. ________________ Diverse afmetingen: Woonkamer: 4,14 x 6,51m/ 3,14 x 3,39m Keuken:4,80 x 4,11m Badkamer: 2,61 x 1,96m Slaapkamer (voorzijde): 5,01 x 2,75m/1,82 x 2,61m Slaapkamer (midden): 2,90 x 2,38m Slaapkamer (achterzijde): 5,51 x 4,22/3,17m Garage: 6,16 x 2,82m ___________________________ Enkele bijzonderheden uitgelicht: De kozijnen zijn uitgevoerd in Meranti hout, de beglazing is HR +++ (triple glas!), de vloeren zijn volledig vervangen (beton én geïsoleerd) en uitgevoerd met vloerverwarming (zelfs de verdieping !), uitgevoerd met warmtepompboiler, het dak is vervangen, de woning is geheel geïsoleerd en niet onbelangrijk te melden dat de gehele tuin gedraineerd is en aangesloten op het gemeenteriool: dus géén natte voeten! Kortom: Een luxe en direct te betrekken vrijstaande woning waar u niets meer aan hoeft te doen. Kom kijken en ervaar het zelf. Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende uitgebreide rondleiding.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
313 m²
Inhoud
484 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3221

Google Maps

Locatie van Hellevoetsluis

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hellevoetsluis

Woon- en buurtcijfers in Hellevoetsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hellevoetsluis. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 344.012.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 344.012

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.582

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.374

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Inwoners
2021 39.085
2022 39.340
2023 39.680
2024 39.925
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.317
2022 EUR 268.114
2023 EUR 320.369
2024 EUR 333.878
2025 EUR 344.012

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.650 0-15: 5.840 15-25: 4.295 25-45: 9.210 45-65: 10.900

Opleidingsniveau

Hoger

6.230

Praktisch

8.660

Middelbaar

14.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.200

Nederland

30.670

Buiten Europa

6.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.205
Appartementen 5.016
Tussenwoningen 7.645
Vrijstaande woningen 1.483
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 313
1900 tot 1925 390
1925 tot 1950 321
1950 tot 1970 1.758
1970 tot 1980 4.200
1980 tot 1990 3.958
1990 tot 2000 1.907
2000 tot 2010 1.177
2010 tot 2020 602
2020 en later 575

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.841

Label A

4.909

Label B

4.215

Label D

985

Label A+

480

Label G

441

Label A+++

351

Label E

342

Label F

266

Label A++

128

Label A++++

89

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hellevoetsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.022 2.941
2021 1.140 2.975
2022 864 2.777
2023 752 2.571
2024 736 2.606

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.919

Koopwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.883

Appartement

Gas: 549 • Elektriciteit: 1.817

Tussenwoning

Gas: 725 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 4.013

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.239

Bedrijvigheid in Hellevoetsluis (2025)

Handel en HORECA 720
Nijverheid en energie 695
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.940

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hellevoetsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 104
jan 2026 134
jul 2025 136
jun 2025 111
mei 2025 117
mrt 2025 126
nov 2024 87
nov 2025 103
okt 2024 109
okt 2025 104
sep 2024 113
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hellevoetsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Hellevoetsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hellevoetsluis?

Hellevoetsluis telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis is in 2025 circa € 344.012.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis ligt rond € 32.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellevoetsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.374 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellevoetsluis?

In Hellevoetsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.645 woningen.

Meer woningen in Hellevoetsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.