Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co

Korfgraaf 13

4174GL Hellouw • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 4.125

Fotogalerij

Korfgraaf 13 Hellouw
Foto 90
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het gemoedelijke dorp Hellouw staat deze voormalige dorpsbakkerij; een markant en karakteristiek woonhuis waar historie, sfeer en buitenleven op bijzondere wijze samenkomen. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend royaal familiehuis met een volledig ingericht gastenverblijf, een fraai aangelegde tuin met fenomenale zwemvijver, een jeu de boulesbaan en volledige privacy. Ruime hal, eetkamer, zitkamer met gashaard, werkkamer, tuingerichte woonkeuken, bijkeuken en toiletruimte op de begane grond. Ouderslaapkamer met eigen badkamer en inloopgarderobe, vier slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping. Multifunctionele ruimte, zij-entree, badkamer op de begane grond en een volledig ingericht gastenverblijf met keukenopstelling op de eerste verdieping van het bijgebouw. Bruto-inhoud: 1111 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 303 m² (waarvan 43 m² in het bijgebouw) Perceeloppervlak: 1937 m² Bouwjaar: 1921 Energielabel: A Hellouw is een vriendelijk en landelijk gelegen dorp in de Betuwe, centraal tussen de uitvalswegen richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch. De omgeving wordt gekenmerkt door rust, groen, dijken en uitgestrekte landerijen. Ondanks de landelijke ligging zijn dagelijkse voorzieningen, scholen en de A2 op korte afstand bereikbaar. Een fijne woonomgeving voor liefhebbers van ruimte en buitenleven. Indeling begane grond: Via de ruime hal met zwart-wit geblokte tegelvloer ontstaat direct een eerste indruk van de warme en verzorgde sfeer van de woning. Vanuit deze hal is de eetkamer bereikbaar, een centrale ruimte die in verbinding staat met de verschillende leefvertrekken. Schuifdeuren geven toegang tot de sfeervolle zitkamer aan de voorzijde van de woning. De vloer is hier, net als in de eetkamer, belegd met houten vloerdelen, en er is een gashaard en vrij uitzicht over de omgeving. Dankzij de grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Vanuit de eetkamer geven dubbele deuren met gekleurd glas toegang tot de werkkamer, een fijne ruimte die zich ook uitstekend leent voor bijvoorbeeld speelkamer of bibliotheek. Andere dubbele deuren leiden naar de royale woonkeuken in landelijke stijl. Deze ruimte vormt zonder twijfel het hart van het huis. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, een hardstenen werkblad, veel werk- en kastruimte en biedt prettig zicht op de tuin. Dubbele deuren leiden naar het terras. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken en het toilet. Indeling eerste verdieping: De verdieping beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor het huis zich uitstekend leent voor grotere gezinnen. Aan de voorzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer met een eigen badkamer en een aangrenzende inloopgarderobe. Vanuit deze kamer is er een prachtig vrij uitzicht over de weilanden tegenover de woning. De badkamer en suite is ingericht met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Alle sanitaire ruimtes zijn uitgevoerd in dezelfde rustige, stijlvolle sfeer als de rest van de woning. Daarnaast zijn er nog vier slaapkamers aanwezig, ieder met een eigen sfeer en karakter. Eén van de kamers beschikt over een gezellig leeshoekje en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kastruimte. Centraal op de overloop bevindt zich de tweede badkamer, ingericht met een douche, wastafelmeubel en ligbad, schuin tegenover het separate toilet Bijgebouw: Ook het vrijstaande bijgebouw verdient bijzondere aandacht. Oorspronkelijk ingericht als Bed & Breakfast en momenteel in gebruik als praktijkruimte. Dankzij de complete voorzieningen is het bijgebouw geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals gastenverblijf, mantelzorg, werken aan huis of atelier. Op de begane grond is een zij-entree, toilet met doucheruimte voorzien van vloerverwarming, bergruimte en een royale garage-/werkruimte met openslaande deuren richting de oprit. Zelfs de garage is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een praktische carport onder een strak vormgegeven zonnezeil. Rondom het bijgebouw zijn diverse terrassen en een ruime overkapping gerealiseerd, waardoor binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De verdieping verrast met een indrukwekkende, loftachtige verblijfsruimte voorzien van pantry. Dankzij de hoge kapconstructie, de royale lichtstraat over vrijwel de volledige hoogte van het dak en de volledig glazen voorgevel baadt de ruimte in natuurlijk daglicht. De combinatie van glas, hoogte en zichtlijnen naar het omliggende groen geeft deze verdieping een ruimtelijke en eigentijdse uitstraling. Bijzonderheden: Aan de voorzijde geniet de woning van een vrij uitzicht over de weilanden, terwijl de achtertuin juist een besloten en bijna parkachtige sfeer biedt. Hier vormen de zwemvijver, diverse terrassen, volwassen beplanting en de jeu de boulesbaan samen een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De woning is in de loop der jaren sterk verduurzaamd en uitstekend onderhouden. De huidige bewoners hebben geen enkele concessie gedaan en dat zie én voel je. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een groot zonnepanelensysteem van ruim 8.000 Wp. Daarmee combineert deze woning historische charme met een modern en duurzaam energieprofiel met energielabel A. Bij de oprit is bovendien een laadpaal voor elektrische auto’s aanwezig. De tuin is met uitzonderlijk veel zorg en aandacht aangelegd en biedt op ieder moment van de dag een fijne plek om te verblijven. Rondom de zwemvijver zijn meerdere terrassen gerealiseerd, waaronder een royaal vlonderterras (met trampoline) direct aan het water. De natuurlijke zwemvijver vormt zonder twijfel één van de absolute blikvangers van het perceel en geeft de tuin een ontspannen, bijna resortachtige sfeer. Aan het bijgebouw is een sfeervolle overkapping gerealiseerd waar beschut genoten kan worden van lange zomeravonden, het groen en de rust van de omgeving. De combinatie van water, terrassen, volwassen beplanting en verschillende zitplekken maakt dit een tuin die volledig in het teken staat van buitenleven en ontspanning. Het geheel ademt rust, ruimte en authenticiteit en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontvangen op één locatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
303 m²
Perceeloppervlakte
1937 m²
Inhoud
1111 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4174

Google Maps

Bekijk Hellouw op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hellouw

Woon- en buurtcijfers in Hellouw

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hellouw. In 2025 waren er 1.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.470.

Inwoners

1.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.470

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.576

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hellouw
Jaar Inwoners
2021 1.020
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.050
2025 1.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hellouw
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 344.173
2022 EUR 377.250
2023 EUR 443.419
2024 EUR 471.013
2025 EUR 501.470

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 165 0-15: 215 15-25: 115 25-45: 265 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

240

Middelbaar

320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

970

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 60
Appartementen 7
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 64

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 17
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

134

Label G

64

Label C

51

Label B

48

Label F

37

Label D

16

Label E

12

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

1

Label A+++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hellouw
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.495 3.647
2021 1.676 3.654
2022 1.236 3.445
2023 1.016 3.421
2024 996 3.562

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 804 • Elektriciteit: 2.258

Huurwoning

Gas: 855 • Elektriciteit: 2.173

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.894

Tussenwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 1.977

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 4.396

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.190

Bedrijvigheid in Hellouw (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hellouw
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hellouw.

Veelgestelde vragen over wonen in Hellouw

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hellouw?

Hellouw telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellouw is in 2025 circa € 501.470.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellouw ligt rond € 31.576 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellouw?

In Hellouw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 201 woningen.

Meer woningen in Hellouw

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.