Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Aarle-Rixtelseweg 69

5707GJ Helmond • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 54.850

2% overdrachtsbelasting (€ 53.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.704.850

Koopprijs /m²: € 8.893

Fotogalerij

Aarle-Rixtelseweg 69 Helmond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in villawijk ‘De Warande’ bevindt zich dit royale landhuis ‘Klein Overbrug’, gebouwd in de jaren 50 in karakteristieke Engelse stijl. De ligging is uitzonderlijk: de charmante woning is volledig vrij gesitueerd en wordt omringd door een uitgestrekte tuin met statige, volwassen bomen. Het perceel van maar liefst 16.185 m² ligt niet direct aan de weg wat een gevoel van optimale privacy, rust en ruimte garandeert. BIJZONDERHEDEN: - Uniek object gelegen op één van de fraaiste locaties binnen villawijk 'De Warande' met zijn uitgestrekte natuur. - De villa ligt op een perceel van maar liefst 16.185 m² met een parkachtige tuin. - Nabij alle voorzieningen zoals het Elkerliek ziekenhuis, scholen, sportfaciliteiten, winkels en het centrum van Helmond. - Het landhuis is door de jaren heen met grote zorg onderhouden en gemoderniseerd met onder meer volledig vernieuwde elektravoorzieningen, dubbele beglazing in het gehele huis en een nageïsoleerd dak. - Beschikt over 16 zonnepanelen en een hoogwaardig beveiligingssysteem. LOCATIE: Een laantje leidt u van de openbare weg en voert u naar een wereld van rust, privacy en natuur. Hier, midden in het groen, ligt het landhuis prachtig verscholen, omringd door een schitterende, parkachtige tuin die de woning een majestueuze uitstraling geeft. Het perceel is gelegen in een landelijke omgeving op loopafstand van kasteel Croy, de golfbaan, het dieren- en wandelpark en al het moois wat het Brabantse land te bieden heeft. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen zich binnen handbereik: het ziekenhuis, sportfaciliteiten, winkels, scholen en uitvalswegen. Gelegen op een van de mooiste locaties van villawijk ‘De Warande’ aan de rand van de stad. Werkelijk het beste van twee werelden! VERBINDING MET BUITENRUIMTE: De villa is opgebouwd uit twee vleugels met daartussen een centraal gedeelte. Aan beide zijden van de woning bevinden zich tuindeuren en schuifpuien waardoor overal een directe verbinding met de tuin en de diverse terrassen ontstaat. Dankzij de langwerpige vorm van de woning met de brede zijde op het zuiden georiënteerd, baadt de woning in het daglicht en geniet u vanuit vrijwel iedere ruimte van een schitterend uitzicht op de tuin. Dit geldt ook voor de diverse aangrenzende terrassen; er is altijd een zonnige of juist schaduwrijke plek te vinden om in alle rust te ontspannen en te genieten! Welke zijde van de woning u ook verlaat: u stapt direct de fraai aangelegde tuin in en kijkt ver uit over het mooie landschap. Net zoals nagenoeg alle ruimtes in de woning, biedt ook de ontvangsthal zicht op de parkachtige tuin. ONTVANGSTHAL: De twee vleugels van de woning sluiten aan op de centraal gelegen, ruime hal met vestibule. Op de vloer ligt Italiaans marmer in een klassiek patroon. Een prachtige trap leidt naar de eerste verdieping. LIVING: De royale living wordt gekenmerkt door grote raampartijen die het gevoel geven dat de woonkamer naadloos overgaat in de tuin. Dit binnen-buitenleven wordt nog eens benadrukt door de openslaande tuindeuren die directe toegang bieden tot het terras en de tuin. De living is een sfeervolle en uitnodigende ruimte waar de open haard met schouw en de eikenhouten vloer samen zorgen voor een warme en stijlvolle ambiance. LEES-/ZITKAMER: Deze kamer vormt de verbinding tussen de living en de werkkamer. Ook hier geniet u van fraai uitzicht op de tuin en een prettige lichtinval. Deze ruimte zou ideaal zijn als speel- of tv-kamer. WERKKAMER/STUDY: De royale kamer is ingericht als werk- en studeerkamer. Dankzij de vele ramen rondom geniet u ook hier van een uitzicht op de tuin. DINING ROOM: Vanuit de ontvangsthal betreedt u de eetkamer waar opnieuw de fraaie eikenhouten vloer direct in het oog springt. Deze kamer biedt toegang tot de tv-kamer, keuken, bijkeuken en achteringang. Er is volop lichtinval vanwege de openslaande tuindeuren. TV-KAMER/STUDY: Deze kamer wordt nu gebruikt als tv-kamer, maar zou ook ideaal als studeerkamer functioneren. KEUKEN: De Bulthaup keuken geeft toegang tot de bijkeuken en vandaaruit de trap naar de grote kelderruimte. De keuken is in twee wandopstellingen geplaatst. De fraaie trap leidt u naar de eerste verdieping. De ruime overloop vormt het centrale gedeelte tussen de twee vleugels van het landhuis en verbindt de verschillende vertrekken op elegante wijze. MASTER BEDROOM: In de linkervleugel vormt de master bedroom samen met de kleedkamer en de badkamer ensuite een prachtig en comfortabel geheel. De kleedkamer is voorzien van ingebouwde kasten. De vertrekken zijn ruim en licht en dankzij de grote raampartij met balkondeuren naar het royale balkon geniet u van een schitterend uitzicht op de tuin. BADKAMER ENSUITE: De ruime badkamer is uitgevoerd in lichte, neutrale tinten en beschikt over een ligbad, twee wastafels, een inloopdouche en een wandcloset. SLAAPKAMERS: De ruime overloop in de rechtervleugel geeft toegang tot de badkamer en twee royale slaapkamers, elk met zicht op het buitenleven. TWEEDE VERDIEPING: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze heeft een goede stahoogte en is maar liefst 75 m² groot met volop bergruimte. Op deze etage is een vierde slaapkamer gerealiseerd. Vanwege de riante afmetingen is er ruim de mogelijkheid nog een slaap- of werkkamer en badkamer te creëren. VRIJSTAANDE GARAGE: Het landhuis heeft een vrijstaande, dubbele garage. Deze is verdeeld in een garagegedeelte en een tweetal werkruimtes met een werkbank, opslag voor gereedschap en een grondwaterpomp. Boven deze kamers ligt een handige vliering. TUIN EN OMGEVING: Het landhuis wordt als het ware omarmd door de schitterende tuin die op haar beurt wordt omringd door de natuur. Een lust voor het oog en een heerlijke plek om in alle rust en privacy te ontspannen. Rond het huis bevinden zich meerdere terrassen waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. De parkachtige tuin wordt gekenmerkt door een ruim gazon afgewisseld met sierlijke bosschages, verzorgde perken en een vijver. Achter in de tuin ligt een hardcourt tennisbaan die momenteel niet in gebruik is. Monumentale bomen verlenen het geheel een statige en indrukwekkende allure. WELKOM: De dronefilm geeft u een beeld van de uitzonderlijke ligging, de royale ruimte en de omringende natuur van dit landhuis. Wie op zoek is naar optimale privacy, rust en ruimte op een uitstekende woonstand, nodigen wij van harte uit om dit zelf te komen ervaren. Wij laten het u graag zien en beleven! BUITENSTATE: Buitenstate makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!

Hypotheek berekenen

€ 2.650.000

Kosten koper (geschat): € 54.850

2% overdrachtsbelasting (€ 53.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.704.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 132.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
298 m²
Perceeloppervlakte
16185 m²
Inhoud
1295 m³
Overige inpandige ruimte
59 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
60 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5707

Google Maps

Helmond op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Helmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Helmond. In 2026 waren er 96.842 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

96.842

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.464

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Helmond
Jaar Inwoners
2022 93.476
2023 94.898
2024 95.874
2025 96.551
2026 96.842

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Helmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 311.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.843 0-15: 14.510 15-25: 11.556 25-45: 25.723 45-65: 26.919

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

33

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

13.430

Nederland

64.581

Buiten Europa

18.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.364
Appartementen 12.966
Tussenwoningen 18.142
Vrijstaande woningen 3.530
Twee-onder-één-kap woningen 2.654

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 791
1925 tot 1950 2.542
1950 tot 1970 8.301
1970 tot 1980 3.840
1980 tot 1990 8.223
1990 tot 2000 5.667
2000 tot 2010 3.482
2010 tot 2020 2.465
2020 en later 1.461

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

14.243

Label C

10.507

Label B

9.327

Label D

2.681

Label A+

1.665

Label E

1.608

Label F

1.504

Label A+++

1.349

Label G

1.327

Label A++

654

Label A++++

149

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Helmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.960
2021 1.090 2.950
2022 860 2.760
2023 730 2.610
2024 710 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Helmond (2025)

Handel en HORECA 2.145
Nijverheid en energie 2.280
Zakelijke dienstverlening 2.595
Overheid, onderwijs en zorg 1.845
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 770
Financiele diensten en onroerendgoed 505
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Helmond
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 416
jul 2025 344
jun 2025 351
mei 2025 377
mrt 2025 403
nov 2024 415
nov 2025 339
okt 2024 430
okt 2025 390
sep 2024 389
sep 2025 381

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Helmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Helmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Helmond?

Helmond telt in 2026 ongeveer 96.842 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Helmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Helmond is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Helmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Helmond ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Helmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.464 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Helmond?

In Helmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 18.142 woningen.

Meer woningen in Helmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.