Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Ardennen 45

5706RD Helmond • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 2.836

Fotogalerij

Ardennen 45 Helmond
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoekt u een uitzonderlijk ruime uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning welke op de hoek van een sfeervol en verkeersluw woonhofje gelegen is? Zoek dan niet verder en plan snel uw bezichtiging in bij dit unieke woonhuis op een van de meest gewilde woonlocaties van Mierlo-Hout te Helmond, wij heten u van harte welkom tijdens een exclusieve bezichtiging! BIJZONDERHEDEN: - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een uitzonderlijke mate van natuurlijk daglichtinval; - Brede en diepe achtertuin op het zonnige zuiden met eigen achterom en bergingsruimte; - Overdekt terras aan de achterzijde van de woning; - Een groot dakkapel aan de achterzijde verzorgt een totaal getal van maar liefst vijf ruime slaapkamers, tevens te gebruiken als thuiswerkplek of hobbyruimte; - Gelegen op korte loopafstand van alle gewenste voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden; - Het N.S.-station Helmond ’t Hout bevindt zich op korte loopafstand en rijdt direct richting Eindhoven!; ALGEMEEN: Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van een hoge mate van natuurlijk daglichtinval! Een prachtig zonnig beeld zowel intern als extern, mede vanwege de ligging van de grote achtertuin op het zuiden. Daarbij bevindt deze woning zich op de hoek van een gezellig en kleinschalig woonhofje met een eigen parkeerplaats direct tegenover de entree. De woning beschikt over maar liefst vijf grote slaapkamers, een dakterras en een ruim dakkapel. BEGANE GROND AANKOMST & ENTREE Bij aankomst aan dit sfeervolle woonhofje parkeert u uw auto op uw eigen parkeerplaats voor de woning. Verder bevinden zich diverse openbare parkeermogelijkheden in de rustige en kindvriendelijke straat. Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van deze woning waaraan gelegen de trapopgang richting de eerste verdieping, toiletruimte, de meterkast en toegang tot de grote woonkamer. WOONKAMER: De woonkamer is bijzonder ruim van opzet en voorzien van een hoge mate van natuurlijk daglichtinval! Zowel aan de achterzijde met schuifpui en aan de linkerzijde van deze woning zijn grote raamkozijnen gelegen welke een fijn en licht gevoel creëren. De woonkamer is uitzonderlijk ruim dankzij de grote uitbouw, deze uitbouw beschikt tevens over een sfeervolle lichtstraat. Aan de voorzijde van de woonkamer heeft u de perfecte gelegenheid een thuiswerkplek, hobbyruimte of een speelruimte te realiseren. Aan de achterzijde heeft u talloze indelingsmogelijkheden voor wat betreft een gezellige diner- en zitruimte. De dubbel openslaande tuindeuren en schuifpui bieden toegang tot het overdekte terras welke tevens overdekte toegang tot de bergingsruimte biedt. KEUKEN: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken is in verbinding met de woonkamer open gesitueerd en beschikt over veel bergruimte dankzij de aanwezige kasten. Aan inbouwapparatuur beschikt deze keuken over een groot kookfornuis met geïntegreerde hete lucht oven. De koel-vriescombinatie is losstaand uitgevoerd. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap in de entree van deze leuke woning bereiken we de overloop. Aan deze overloop zijn gelegen de eerste, tweede en derde slaapkamer, de badkamer en de trapopgang richting de overloop van de tweede verdieping. De voorzijde van de woning beschikt over een sfeervol balkon welke vanuit de overloop toegankelijk is. SLAAPKAMER I: Aan de achterzijde van deze eerste verdieping bevindt zich de master-bedroom. Een slaapkamer voorzien van een fijne oppervlakte van maar liefst 15 m²! Deze slaapkamer beschikt over de toegangsdeur richting het dakterras, voorzien van een vlonder en een zuidelijke en derhalve zeer zonnige ligging! Het dak is deels voorzien van sedum waardoor de woning naast ruim ook duurzaam te noemen is! SLAAPKAMERS II & III: Naast deze master-bedroom is de tweede slaapkamer van deze verdieping gelegen, wederom voorzien van lange wanden, veel daglicht en een oppervlakte van circa 12 m². De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is circa 6 m². De grootte van deze slaapkamers zal u doen verrassen, mede vanwege de lange wanden en kubieke vormen zijn deze slaapkamers perfect in te delen. Om een goede indruk van de fijne afmetingen te verkrijgen verwijzen wij graag naar de bijgevoegde indelingsplattegronden. BADKAMER: Aan de linker-/voorzijde van de eerste verdieping bevindt zich de badkamer. Deze badkamer is geheel voorzien van tegelwerk en beschikt over een douche, ligbad, toilet, wastafel en bidet. Voor wat betreft oppervlakte en vorm een fijne ruimte en geschikt voor talloze indelingen! TWEEDE VERDIEPING: De vaste trap verzorgt toegang tot de overloop van deze ruime tweede verdieping. Aan deze overloop voorzien van lichtkoepel zijn gelegen de vierde en vijfde slaapkamer met bergingsruimte, diverse bergingsmogelijkheden onder de dakschuinte en de C.V.-ketel. SLAAPKAMERS IV & V: De achterzijde van deze ruime tweede verdieping beschikt over een breed dakkapel welke in beide slaapkamers een fijne hoogte en oppervlakte te bieden heeft. Zo beschikt de linkerslaapkamer over een oppervlakte van maar liefst circa 17 m²! Een prachtige kamer en vanwege de aanwezigheid van lange wanden ideaal om uw meubilair te plaatsen. De vijfde slaapkamer is aan de rechterzijde gelegen, deze slaapkamer is ook voorzien van prettige afmetingen, mede vanwege de aanwezige inloopkast! De totaaloppervlakte van deze slaapkamer betreft circa 14 m². Om een goede indruk van de fijne afmetingen van deze slaapkamers te verkrijgen verwijzen wij graag naar de bijgevoegde indelingsplattegronden. TUIN: Een prachtig gelegen, rustige en vooral groene achtertuin welke op het zonnige zuiden gelegen is met een dergelijke oppervlakte zien wij maar zelden! Dat heeft mede te maken met de afwezigheid van directe buren aan de linkerzijde van de woning. Zo is deze woning niet alleen rustig maar ook gunstig gelegen gelet op de gewenste privacy. Daarbij beschikt de achtertuin over volwassen begroeiing, een nette terreinafscheiding en diverse terrassen (overdekt) om uw tuinmeubilair te kunnen plaatsen. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een vrijstaande bergingsruimte t.b.v. het plaatsen van uw fietsen en/of tuingereedschap. De eigen achterom is voor deze bergingsruimte gelegen waardoor u altijd eenvoudig achterom de tuin kunt betreden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
499 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5706

Google Maps

Helmond op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Helmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Helmond. In 2026 waren er 96.842 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

96.842

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.464

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Helmond
Jaar Inwoners
2022 93.476
2023 94.898
2024 95.874
2025 96.551
2026 96.842

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Helmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 311.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.843 0-15: 14.510 15-25: 11.556 25-45: 25.723 45-65: 26.919

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

33

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

13.430

Nederland

64.581

Buiten Europa

18.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.364
Appartementen 12.966
Tussenwoningen 18.142
Vrijstaande woningen 3.530
Twee-onder-één-kap woningen 2.654

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 791
1925 tot 1950 2.542
1950 tot 1970 8.301
1970 tot 1980 3.840
1980 tot 1990 8.223
1990 tot 2000 5.667
2000 tot 2010 3.482
2010 tot 2020 2.465
2020 en later 1.461

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

14.243

Label C

10.507

Label B

9.327

Label D

2.681

Label A+

1.665

Label E

1.608

Label F

1.504

Label A+++

1.349

Label G

1.327

Label A++

654

Label A++++

149

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Helmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.960
2021 1.090 2.950
2022 860 2.760
2023 730 2.610
2024 710 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Helmond (2025)

Handel en HORECA 2.145
Nijverheid en energie 2.280
Zakelijke dienstverlening 2.595
Overheid, onderwijs en zorg 1.845
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 770
Financiele diensten en onroerendgoed 505
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Helmond
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 416
jul 2025 344
jun 2025 351
mei 2025 377
mrt 2025 403
nov 2024 415
nov 2025 339
okt 2024 430
okt 2025 390
sep 2024 389
sep 2025 381

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Helmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Helmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Helmond?

Helmond telt in 2026 ongeveer 96.842 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Helmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Helmond is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Helmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Helmond ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Helmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.464 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Helmond?

In Helmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 18.142 woningen.

Meer woningen in Helmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.