Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

de Kromme Geer 84

5709ME Helmond • Noord-Brabant

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

de Kromme Geer 84 Helmond
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek vrijstaande woning mét mantelzorgwoning! (ook voor andere doeleinden) Fraai tegenover plantsoen gelegen verrassend ruim vrijstaand geschakeld, fors uitgebouwd, gemoderniseerd en optimaal verduurzaamd herenhuis met inpandige garage en volwaardige, jonge mantelzorgwoning aan de achterzijde van het royale perceel van 622 m² gelegen. BIJZONDERHEDEN: - Unieke kans om samen en toch apart te wonen in het kader van mantelzorg; - Door de gehele woning zijn veel internetaansluitingen aanwezig maar ook op de buitengevels (bv. voor camerabewaking) met 8 inbouwstopcontacten; - 2 vorstvrije buitenkranen; - Alle ramen en deuren hebben hardstenen dorpels/vensterbanken; - Mechanische ventilatie-unit in 2021 vernieuwd; - A+++ energielabel door o.a. high end warmtepomp, Nagenoeg overal triple glas in de woning en maar liefst 45 zonnepanelen ! Voor verdere informatie hieromtrent, raadpleeg de NVM vragenlijst. ALGEMEEN: Deze prachtige woning is echt uitzonderlijk: De woning is in 2021 beneden flink uitgebreid en geheel stijlvol gemoderniseerd. Daarnaast is kosten noch moeite gespaard om deze woning optimaal te verduurzamen wat geleid heeft tot een energielabel A +++ wat zeer uitzonderlijk is bij een woning van dit bouwjaar. Last but not least achter in de tuin is een hoogwaardig bijgebouw in de vorm van een mantelzorgwoning opgericht (2016) en bevindt zich een en ander op een royaal perceel van maar liefst 622 m²!. Hierna komen bovengenoemde zaken nog uitvoerig aan bod. Een unieke aanbieding waarmee u hierna in de brochure kunt kennismaken, maar nog beter is het om een keer langs te komen om deze verrassende ruimtes en sfeer echt te proeven. Tot ziens ! INDELING: Zodra u de woning bereikt valt meteen de vrije ligging op: aan de overkant het groene plantsoen en aan de zijkant geen buren. De oprit is extra breed (met auto-oplader) en er bestaat de mogelijkheid om een extra oprit te creëren ter hoogte van de aanbouw aan de linkerzijde welke tevens een brede poort heeft als achterom. De bestrating is overigens in 2025 net zoals de overige bestrating achter geheel vernieuwd. DE WIJK: Er zijn maar weinig wijken die zo ruim en groen zijn opgezet als Dierdonk. Grote groenstroken, brede singels en lanen, waterpartijen, bosgebieden. U treft het allemaal aan in deze woonomgeving. Alle woningen zijn gebouwd in de stijl van de jaren '30. Dat wil zeggen, erkers, grote dakoverstekken etc. etc. Een medisch centrum, de tennisbanen, een actief wijkcentrum en een school maken het leven in de wijk extra prettig. BEGANE GROND HAL & ENTREE: Via de overdekte entree gaat u naar de hal van deze woning. Hier ziet u al meteen voorbeelden van de fraaie modernisering. De prachtige vloer met grote tegels loopt door naar de rest van de parterre en is uiteraard vloerverwarmd (hoofdverwarming en geen radiatoren). De vloerverwarming kan verwarmen maar ook koelen wat een heerlijk binnenklimaat creëert bij warm weer. Alle wanden en plafonds zijn v.v. fijn stucwerk. In de hal de stijlvolle toiletruimte met douche-wc en fonteintje. Vanuit deze hal kunt u links de inpandige garage bereiken waarover straks meer en via de andere zijde gaat u naar het leefgedeelte van deze woning. LIVING: Zodra u de deur vanuit de hal open doet komt er een zee van ruimte en licht op u af. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een fraaie erkerpartij ( met nieuwe hardstenen dorpels) en biedt veel ruimte voor opstelling van een flinke zithoek. Het raam aan de opritgevel is met de verbouwing aangebracht wat extra licht maar ook optimale privacy geeft ten opzichte van de buren. In de erker (en ook bij het keukenraam) zijn ventilatieopeningen aangebracht. De ventilatie openingen zijn t.b.v. lokale balans ventilatie die voorverwarmde verse lucht naar binnenbrengt, zodat je in de winter geen last van koude tocht hebt. De prachtige zwevend gemaakte horizontale designkast blijft gewoon achter. Aan de achterzijde, voor de tuindeuren, is een flinke ruimte voor een grote eettafel om met een groot gezelschap heerlijk te vertoeven. Dit gedeelte van de living maar ook het zitgedeelte heeft een fijn open contact met de grote keukenopstelling. KEUKEN: De prachtige keuken gesitueerd in het flinke aanbouwgedeelte heeft zowel voor als achter grote raampartijen welke zorgen voor optimale lichtinval en contact met buiten. De achterzijde kent hoogwaardig zonnewerend glas en een elektrisch bedienbare screen. De fraaie hoogglans inrichting is in een wand- en eilandopstelling en v.v. veel kastruimte en complete, hoogwaardige inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combi-oven, stoomoven, grote koelkast en vriezer (6 ladenvriezer), inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem (met buitenafvoer) alsmede een Quooker. Een zeer compleet geheel in combinatie met veel kastruimte zoals praktische (voorraad) laden. STUDY: Achter de eettafel een designschuifdeur (in combinatie met een open kast) naar ruimte van de voormalige keuken welke dienst doet als study. Op de foto ziet u een zitje maar rechts daarvan is een mooi verdiepingshoge kast waarin een bureaublad is geïntegreerd om b.v. hier lekker thuis te werken of even apart te zitten. BIJKEUKEN: Aansluitend de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd, een praktische waterontharder/ ontkalker zich bevindt en de opstelling is van de warmtepomp. Het huis is full elektrisch dus geheel van het gas af. Deze high-end installatie van NIBE (lucht-water warmtepomp voor verwarming, koeling en warmwater) is het neusje van de zalm voor de technici onder ons. Meer technische informatie kan bij de makelaar aangevraagd worden. Beneden geheel v.v. vloerverwarming en boven voorzien van lagentemperatuurverwarmingsradiatoren die perfect samenwerken met de warmtepomp. De 2e verdieping kent vrij nieuwe Inverters (airco’s) die zowel kunnen verwarmen als koelen. De airco's zijn van 2021. GARAGE & BERGING: Terug naar de hal bereikt u alvorens u via een hardhouten trap naar de 1e verdieping gaat inpandig de garage met aansluitend de aangebouwde grote berging. De garage heeft een elektrisch bedienbare rolpoort en uitstortgootsteen. Hier ook de meterkast welke vernieuwd is en voorzien is van extra electragroepen ivm de warmtepomp, zonnepanelen en de uitbreiding in de vorm van de keuken en mantelzorgwoning. Ook hier de glasvezelaansluiting. De garage is verder verlengd met een compleet hoogwaardig geïsoleerde extra berging met aan de zijkant (bij het overdekte terras) een elektrisch bedienbare rolpoort. U kunt uw garage vrij houden voor andere zaken zoals stalling van de auto omdat u in deze berging ruimschoots al uw fietsen kunt parkeren b.v. ( 10 m²). EERSTE VERDIEPING: Terug naar de hal zoals gezegd de hardhouten trap naar de 1e verdieping:Aan de overloop zijn 2 grote slaapkamers (origineel 3 en als zodanig indien gewenst weer gemakkelijk naar terug te brengen), een moderne badkamer en een separate toiletruimte gelegen. De vloeren van de slaapkamers en overloop zijn vernieuwd met fraai PVC en alle plafonds zijn gestuct. Beide slaapkamers kennen een wastafel in meubel en de ouderslaapkamer heeft een praktische inloopkast. Alle ramen zijn op deze etage vernieuwd (draai/kiep) en v.v. tripleglas. Voor afmetingen van de slaapkamers kunt u de plattegrond raadplegen. BADKAMER: De frisse, lichte badkamer is tussentijds eens vernieuwd en nog mooi bij de tijd. Verder compleet met zowel een ligbad als douchecabine en 2 wastafels met meubel. Via het ronde raam heeft u naast de mechanische ventilatie nog een fijne natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Overloop waaraan 2 volwaardige slaapkamers. Er zijn namelijk in het verleden extra grote dakkapellen geplaatst en dat betaalt zich uit in mooie ruime kamers voor b.v. opgroeiende kinderen. Beide slaapkamers kennen naast reeds genoemde airco ook een wastafel met meubel. Om een idee te krijgen van de praktische afmetingen kunt u ook hier weer de bijgevoegde plattegrond van deze etage raadplegen. BUITEN: In 2025 is de prachtige, zonnige (op het zuiden gelegen) achtertuin opnieuw aangelegd ( ca. 18,5 meter breed en 13 meter diep gemeten tot de mantelzorgwoning). Bestratingen zijn geheel vernieuwd. Gazon is vernieuwd en v.v. beregening en door de tuin heen veel beplantingen waaronder in de stijlvolle cortenstalen bakken. De tuin biedt verder veel zoninval en privacy. Temeer omdat de mantelzorgwoning nagenoeg geheel over de volle breedte van hetperceel achter is gesitueerd. Het valt echt op dat er aan alle zijden geen inkijk is in deze gezellige tuin. Naast een grote overkapping van ruim 35 m² aan de achtergevel als terras kunt u links achter ook nog een fijn zitje opstellen op het achterterras. Links van de mantelzorgwoning is er nog een praktische hoek waar een stalen tuinberging staat welke achterblijft. MANTELZORGWONING: Verrassend is deze extra ! Dit volwaardige bijgebouw welke is uitgebreid en verbouwd tot een volwaardige mantelzorgwoning kent de navolgende indeling: Hal/ voorportaal met witgoedaansluitingen, met fraaie pvc-vloer alsmede fijn stucwerkwanden en plafond doorlopend naar alle ruimtes behalve badkamer en toilet. De vloer is overal v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming. Vervolgens naar fijne woonkamer van ruim 27 m²met openslaande terrasdeuren en strakke open keuken v.v. complete inbouwapparatuur zoals koel/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. BADKAMER: De badkamer is in moderne tinten uitgevoerd, heeft naast mechanische ventilatie ook natuurlijke ventilatie middels een raam in de gevel. Verder v.v. inloopdouche met glazen spatwand, vaste wastafel in meubel en toilet. SLAAPKAMER: Grenzend aan de badkamer de ruime slaapkamer van 15 m² waar een breed bed in combinatie met een kast kan worden opgesteld. De openslaande deuren kijken fijn over de prachtige tuin uit. Technische ruimte. Aan de rechterzijde van dit gebouw is een ruimte waarin de hybride (Remeha) warmtepomp, electragroepenkast en de unit van de mechanische ventilatie zijn geplaatst. Algemeen: Dit gebouw is dus compleet ingericht als mantelzorgwoning met toestemming van de gemeente. Wilt u er een andere bestemming aan geven dan dient u dit in overleg met de gemeente te doen.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
622 m²
Inhoud
888 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
241 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5709

Google Maps

Helmond op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Helmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Helmond. In 2026 waren er 96.842 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

96.842

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.464

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Helmond
Jaar Inwoners
2022 93.476
2023 94.898
2024 95.874
2025 96.551
2026 96.842

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Helmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 311.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.843 0-15: 14.510 15-25: 11.556 25-45: 25.723 45-65: 26.919

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

33

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

13.430

Nederland

64.581

Buiten Europa

18.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.364
Appartementen 12.966
Tussenwoningen 18.142
Vrijstaande woningen 3.530
Twee-onder-één-kap woningen 2.654

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 791
1925 tot 1950 2.542
1950 tot 1970 8.301
1970 tot 1980 3.840
1980 tot 1990 8.223
1990 tot 2000 5.667
2000 tot 2010 3.482
2010 tot 2020 2.465
2020 en later 1.461

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

14.243

Label C

10.507

Label B

9.327

Label D

2.681

Label A+

1.665

Label E

1.608

Label F

1.504

Label A+++

1.349

Label G

1.327

Label A++

654

Label A++++

149

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Helmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.960
2021 1.090 2.950
2022 860 2.760
2023 730 2.610
2024 710 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Helmond (2025)

Handel en HORECA 2.145
Nijverheid en energie 2.280
Zakelijke dienstverlening 2.595
Overheid, onderwijs en zorg 1.845
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 770
Financiele diensten en onroerendgoed 505
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Helmond
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 416
jul 2025 344
jun 2025 351
mei 2025 377
mrt 2025 403
nov 2024 415
nov 2025 339
okt 2024 430
okt 2025 390
sep 2024 389
sep 2025 381

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Helmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Helmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Helmond?

Helmond telt in 2026 ongeveer 96.842 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Helmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Helmond is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Helmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Helmond ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Helmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.464 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Helmond?

In Helmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 18.142 woningen.

Meer woningen in Helmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.