Direct naar de inhoud
Logo van De Brabant Makelaar

Hobbemalaan 45

5702VV Helmond • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Helmond

Fotogalerij

Hobbemalaan 45 Helmond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen in Helmond-Noord: Ruime, instapklare gezinswoning met overkapping en 4 slaapkamers Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning met 120 m² woonoppervlakte, een ruime tuin, een grote overkapping én een volwaardige zolderverdieping? Dan is deze keurig onderhouden tussenwoning aan de Hobbemalaan 45 precies wat je zoekt. De woning is gebouwd in 1963, staat op een perceel van 188 m² en heeft een inhoud van 424 m³. De afgelopen jaren is er veel vernieuwd en verbeterd, waardoor je hier zonder grote verbouwingen zo kunt intrekken. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Helmond-Noord. In de directe omgeving bevinden zich speelvoorzieningen en een groen veldje om de hoek – ideaal voor gezinnen met kinderen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum van Helmond ligt op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten ben je op uitvalswegen richting Eindhoven en omliggende dorpen. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes in de buurt en het treinstation op korte afstand. Kenmerken: • Bouwjaar: 1963 • Perceeloppervlakte: 188 m² • Woonoppervlakte: ca. 120 m² • Energielabel B • Inhoud: 424 m³ • 4 slaapkamers • Vaste trap naar zolder • Dakkapel over volledige breedte • Afsluitbare overkapping met glazen schuifdeuren • Uitbouw achterzijde • Volledig gestuct (2023) • Kunststof kozijnen 1e verdieping (2023) • Beneden volledig vloerverwarming • Badkamer met ligbad, douche en toilet • CV-ketel 2020 • Elektrische rolluiken rondom (behalve badkamer, handmatig) • Kruipruimte tot aan de meterkast • Nieuwe meterkast • Zonnepanelen op de berging Begane grond Via de entree met vernieuwde meterkast en toiletruimte bereik je de ruime woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en is strak afgewerkt. In 2023 is alles opnieuw gestuct, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een strakke afwerking zonder radiatoren. Aan de voorzijde bevinden zich hardhouten kozijnen met dubbel glas. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van een afsluitbare overkapping met glazen schuifdeuren. Deze ruimte vormt een verlengstuk van de woonkamer en maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De glazen schuifdeuren kunnen volledig worden opengeschoven, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ideaal als eetruimte, speelruimte of loungeplek. In de overkapping is tevens ruimte voor witgoedapparatuur aanwezig met benodigde aansluitingen. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een oven, gaskookplaat en uitschuifbare afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische extra ruimte die fungeert als verlengde van de keuken. Deze ruimte is voorzien van diverse vaste kasten en biedt volop bergruimte voor voorraad, servies en keukentoestellen. Dankzij de open indeling heb je direct contact met de woonkamer en de overkapping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van veel daglicht. In 2023 zijn de kozijnen op deze verdieping vervangen door kunststof kozijnen, wat zorgt voor een moderne uitstraling en minder onderhoud. De moderne en vernieuwde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Er is mechanische afzuiging en natuurlijke ventilatie d.m.v. het aanwezige raam. Tweede verdieping (zolder) De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is volledig geïsoleerd. Over de volledige breedte van de woning is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Hierdoor is deze verdieping een volwaardige extra kamer, bijvoorbeeld als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig (aan- en afvoer). De CV-ketel dateert uit 2020. Er is een airco (2025, eventueel ter overname), wat deze verdieping ook tijdens warme zomers aangenaam maakt. Buitenruimte De achtertuin is ruim en gunstig gelegen, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels voorzien van keramische tegels, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en moderne uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een berging met zonnepanelen op het dak. Ideaal voor opslag van fietsen en gereedschap. Kortom: een heerlijk familiehuis waar ruimte, comfort en buitenleven perfect samenkomen. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een bezichtiging in en we laten je de woning graag zien. Voor jouw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar. Onze makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
424 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 Ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5702

Google Maps

Helmond op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Helmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Helmond. In 2026 waren er 96.842 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

96.842

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.464

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Helmond
Jaar Inwoners
2022 93.476
2023 94.898
2024 95.874
2025 96.551
2026 96.842

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Helmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 311.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.843 0-15: 14.510 15-25: 11.556 25-45: 25.723 45-65: 26.919

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

33

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

13.430

Nederland

64.581

Buiten Europa

18.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.364
Appartementen 12.966
Tussenwoningen 18.142
Vrijstaande woningen 3.530
Twee-onder-één-kap woningen 2.654

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 791
1925 tot 1950 2.542
1950 tot 1970 8.301
1970 tot 1980 3.840
1980 tot 1990 8.223
1990 tot 2000 5.667
2000 tot 2010 3.482
2010 tot 2020 2.465
2020 en later 1.461

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

14.243

Label C

10.507

Label B

9.327

Label D

2.681

Label A+

1.665

Label E

1.608

Label F

1.504

Label A+++

1.349

Label G

1.327

Label A++

654

Label A++++

149

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Helmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.960
2021 1.090 2.950
2022 860 2.760
2023 730 2.610
2024 710 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Helmond (2025)

Handel en HORECA 2.145
Nijverheid en energie 2.280
Zakelijke dienstverlening 2.595
Overheid, onderwijs en zorg 1.845
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 770
Financiele diensten en onroerendgoed 505
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Helmond
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 416
jul 2025 344
jun 2025 351
mei 2025 377
mrt 2025 403
nov 2024 415
nov 2025 339
okt 2024 430
okt 2025 390
sep 2024 389
sep 2025 381

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Helmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Helmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Helmond?

Helmond telt in 2026 ongeveer 96.842 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Helmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Helmond is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Helmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Helmond ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Helmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.464 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Helmond?

In Helmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 18.142 woningen.

Meer woningen in Helmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.