Direct naar de inhoud
Logo van Van der Duim Makelaardij

Vliegenbergdonk 35

5706WM Helmond • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.108

Fotogalerij

Vliegenbergdonk 35 Helmond
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt u aangeboden door Van der Duim makelaardij Op zoek naar een moderne, energiezuinige en gezellige gezinswoning woning gelegen op een zeer kindvriendelijke en rustige woonlocatie met een fantastisch en vrij uitzicht op het voorgelegen groen? Dan is deze fraaie woning aan de Vliegenbergdonk 35 in Brandevoort (Helmond) wellicht precies datgene wat u zoekt! Deze in 2021 opgeleverde jonge woning is modern afgewerkt en biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning heeft een prachtig en vrij uitzicht over het natuurgebied aan de voorzijde waardoor je dagelijks geniet van rust en privacy. In de directe omgeving zijn er diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden. Ook zijn er volop wandel- en fietsroutes in de natuur van Brandevoort en de omliggende gebieden. Brandevoort, een unieke nieuwbouwwijk aan de westkant van Helmond waar karakter, comfort en gemeenschap samenkomen. Hier woon je in een sfeervolle wijk die voelt als een klassieke vestingstad, met charmante straatjes, fraaie gevels, grote waterplassen met speel- en fantastische wandelmogelijkheden en een grote en levendige markthal. Brandevoort combineert het beste van twee werelden: de warme uitstraling van vroeger maar met het wooncomfort van nu. Of je nu kiest voor een statig herenhuis in De Veste of een prachtige, ruime gezinswoning in de groene Buitens, je geniet altijd van een complete woonomgeving. Met scholen, winkels, sportvoorzieningen én een eigen treinstation binnen handbereik, is alles dichtbij. Brandevoort is meer dan een wijk – het is een manier van leven. Naast de vrije ligging zijn er uitstekende verbindingen beschikbaar richting het centrum van Helmond en uitvalswegen naar Eindhoven en andere steden in de regio door diverse uitvalswegen. Het 4e station van Helmond heet N.S.-station Brandevoort waarmee u binnen enkele minuten in Eindhoven centrum en TU Eindhoven uitstapt, kortom: een ideale en snelle verbinding. BIJZONDERHEDEN - Jonge, goed afgewerkte woning op een gewilde, vrije en rustige woonlocatie in gewilde wijk Brandevoort; - De woning beschikt over energielabel A+ en is daarmee zeer energiezuinig; - Fraaie ligging aan een zeer rustige straat met vrij uitzicht over het prachtige natuurgebied; - 3 slaapkamers en grote zolderkamer; - Lichte en fijne woonkamer met een PVC vloer voorzien van vloerverwarming; - Moderne keuken met fraai uitzicht over het natuurgebied aan de voorzijde van de woning; - KOPER opgelet!! De 2e verdieping kan officieel niet meegerekend worden in als woonoppervlak omdat de grootte van het dakraam volgens de NEN-2580 richtlijnen niet groter is dan 0,5 m². De oppervlakte van de 2e verdieping is namelijk 22 m² en moet namelijk worden aangemerkt als overig inpandige ruimte. Bij de aanmelding is deze aangemerkt als overig inpandig i.p.v. woonoppervlak. Indien u het dakraam vergroot naar meer dan 0.5 m2 is het woonoppervlak alsnog 115 m2. INDELING Begane grond: U parkeert uw auto op de voorgelegen ruime parkeerplaatsen waarbij u in een paar stappen de entree van de woning bereikt. Via de entree komt u in de ruime hal van de woning. In de hal treft u de garderobe, de trap naar de eerste etage, een keurig en modern uitgevoerd gastentoilet met fonteintje. De gehele begane grond is belegd met een fraaie pvc-vloer die is voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor wooncomfort die gepaard gaat met een sfeervolle en warme uitstraling. WOONKAMER De woonkamer is eveneens voorzien van glad afgewerkte wanden en een spuitwerk plafonds. De royale glaspartijen aan de achterzijde geven direct toegang tot de zonnige tuin en zorgen voor een fijne binnen-buitenbeleving. De loopdeur biedt tevens toegang tot de tuin en tuinberging. In de woonkamer bevindt zich onder de trap een praktische bergkast waarin o.a. de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst en u extra opbergruimte heeft. De eethoek staat in open verbinding met de moderne keuken. KEUKEN De keukeninrichting, die is gesitueerd aan de voorzijde van de woning is in een ruime hoekopstelling geplaatst en kan genieten van een uitzicht op de voortuin maar eveneens een fantastisch uitzicht op het voorgelegen uitgestrekte groen. Deze ruime keukeninrichting is van alle gemakken voorzien en onder andere uitgerust met een: - een 5-pits gasfornuis, - een grote oven, - afzuigkap, - royaal, kunststof werkblad, - spoelunit met Quookerkraan - koel-vriescombinatie en een - vaatwasser. TUIN De achtertuin is netjes aangelegd en goed onderhouden. U vindt hier een zonnig terras, borders met beplanting en een mooi aangelegd gazon. De houten tuinberging is voorzien van verlichting en elektra en biedt u extra opbergruimte. De tuin beschikt over een wateraansluiting, elektravoorziening en een vrije achterom met afsluitbare poort. 1e VERDIEPING Vanaf de overloop heeft u toegang naar 3 mooie slaapkamers en een keurige badkamer. De slaapvertrekken op deze zijn van een behoorlijk formaat en allen in een lichte tint uitgevoerd. Eveneens allemaal voorzien van een nette laminaatvloer en is de slaapkamer aan de voorzijde uitgerust met een ruim dakkapel van waaruit u een wederom een mooi uitzicht heeft over het voorgelegen, uitgestrekte groen. De nette badkamer is mechanisch geventileerd en is voorzien van een inloopdoucheruimte, een vaste vaste wastafel en een 2e toilet. Een raampartij zorgt voor extra natuurlijke ventilatie en prettig daglichtinval. 2e VERDIEPING De tweede verdieping heeft momenteel een open karakter en biedt verrassend veel ruimte. Belegd met een nette laminaatvloer en een plafond wat doorloopt tot aan de nok van de woning. Voorts een mogelijkheid om een 4e en zelfs een 5e slaapvertrek te realiseren. Verder treft u op deze etage de witgoedaansluitingen, de unit van de mechanische ventilatie en de cv installatie. Een dakraam zorgt voor prettig daglicht en extra ventilatiemogelijkheden. Kortom, zeker een woning die een bezichtiging waard is! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen. ENGLISH VERSION This property is offered to you by Van der Duim Real Estate Are you looking for a modern, energy-efficient, and attractive family home situated in a very child-friendly and quiet residential area, with a fantastic unobstructed view of the greenery in front of the property? Then this beautiful home at Vliegenbergdonk 35 in Brandevoort (Helmond) may be exactly what you are looking for! Completed in 2021, this young and modern home offers an ideal combination of comfort, space, and sustainability. The property enjoys a stunning unobstructed view over the nature area at the front, allowing you to experience peace and privacy every day. In the immediate vicinity, you will find a variety of amenities, including shops, schools, sports facilities, and cozy restaurants and cafés. There are also numerous walking and cycling routes through the natural surroundings of Brandevoort and the neighboring areas. Brandevoort is a unique residential development on the western side of Helmond, where character, comfort, and community come together. You will live in an attractive neighborhood designed to resemble a traditional fortified town, featuring charming streets, beautiful façades, large lakes with play areas, excellent walking opportunities, and a vibrant central market hall. Brandevoort combines the best of both worlds: the warm atmosphere of the past with the living comfort of today. Whether you choose a stately townhouse in De Veste or a spacious family home in the green Buitens district, you will always enjoy a complete living environment. With schools, shops, sports facilities, and its own railway station within easy reach, everything is close by. Brandevoort is more than just a neighborhood—it is a way of life. In addition to its peaceful location, the property benefits from excellent connections to Helmond city center and major roads leading to Eindhoven and other cities in the region. Helmond’s fourth railway station, NS Station Brandevoort, allows you to reach Eindhoven city center and Eindhoven University of Technology within minutes, making it an ideal and fast connection. KEY FEATURES * Young, well-finished home in a sought-after, quiet, and open location in the popular Brandevoort district; * Energy label A+, making the property highly energy-efficient; * Beautifully situated on a very quiet street with unobstructed views over the adjacent nature area; * 3 bedrooms and a spacious attic room; * Bright and comfortable living room with PVC flooring and underfloor heating; * Modern kitchen with stunning views over the nature area at the front of the property; * Attention buyers! The second floor cannot officially be included in the living area according to NEN 2580 standards because the roof window is smaller than 0.5 m². The floor area of the second floor is 22 m² and is therefore classified as "other indoor space." In the listing, this area is registered as other indoor space rather than living space. If the roof window is enlarged to more than 0.5 m², the total living area would increase to 115 m². LAYOUT Ground Floor You can park your car in the spacious parking areas directly in front of the property, from where you can reach the entrance within a few steps. Upon entering, you arrive in the spacious hallway. Here you will find a cloakroom area, the staircase to the first floor, and a neat, modern guest toilet with washbasin. The entire ground floor is finished with an attractive PVC floor equipped with underfloor heating, providing excellent comfort combined with a warm and inviting atmosphere. Living Room The living room features smooth-finished walls and spray-plastered ceilings. The large windows at the rear provide direct access to the sunny garden and create a pleasant indoor-outdoor connection. A door also provides access to the garden and storage shed. Under the staircase, there is a practical storage cupboard housing, among other things, the underfloor heating distribution unit and offering additional storage space. The dining area is openly connected to the modern kitchen. Kitchen The kitchen is situated at the front of the property in a spacious corner layout and offers views over both the front garden and the extensive greenery beyond. This spacious kitchen is fully equipped and includes: 5-burner gas stove; Large oven; Extractor hood; Spacious composite worktop; Sink unit with Quooker tap; Fridge-freezer combination; Dishwasher. Garden The rear garden has been neatly landscaped and well maintained. It features a sunny terrace, planted borders, and a beautifully maintained lawn. The wooden garden shed is equipped with lighting and electricity and provides additional storage space. The garden also includes a water connection, electrical outlets, and a rear entrance with a lockable gate. First Floor From the landing, you have access to three well-sized bedrooms and a neat bathroom. All bedrooms are generously proportioned, decorated in light tones, and fitted with laminate flooring. The bedroom at the front of the house benefits from a large dormer window, providing another beautiful view over the extensive greenery in front of the property. The well-maintained bathroom is mechanically ventilated and equipped with: * Walk-in shower; * Fixed washbasin; * Second toilet. A window provides additional natural ventilation and pleasant daylight. Second Floor The second floor currently has an open-plan layout and offers surprisingly generous space. It is finished with laminate flooring and a ceiling extending to the roof ridge, creating a spacious atmosphere. There is ample opportunity to create a fourth and even a fifth bedroom. This floor also houses the laundry connections, the mechanical ventilation unit, and the central heating system. A roof window provides natural light and additional ventilation. Conclusion In short, this is certainly a property worth viewing! The sellers require a security deposit or bank guarantee equal to 10% of the purchase price. Would you like to know the sales possibilities of your own home? Feel free to contact us for a no-obligation sales consultation. Our office takes the utmost care to ensure the reliability and accuracy of the information contained in this sales

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
398 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5706

Google Maps

Helmond op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Helmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Helmond. In 2026 waren er 96.842 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

96.842

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.464

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Helmond
Jaar Inwoners
2022 93.476
2023 94.898
2024 95.874
2025 96.551
2026 96.842

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Helmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 311.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.843 0-15: 14.510 15-25: 11.556 25-45: 25.723 45-65: 26.919

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

33

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

13.430

Nederland

64.581

Buiten Europa

18.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.364
Appartementen 12.966
Tussenwoningen 18.142
Vrijstaande woningen 3.530
Twee-onder-één-kap woningen 2.654

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 791
1925 tot 1950 2.542
1950 tot 1970 8.301
1970 tot 1980 3.840
1980 tot 1990 8.223
1990 tot 2000 5.667
2000 tot 2010 3.482
2010 tot 2020 2.465
2020 en later 1.461

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

14.243

Label C

10.507

Label B

9.327

Label D

2.681

Label A+

1.665

Label E

1.608

Label F

1.504

Label A+++

1.349

Label G

1.327

Label A++

654

Label A++++

149

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Helmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.960
2021 1.090 2.950
2022 860 2.760
2023 730 2.610
2024 710 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Helmond (2025)

Handel en HORECA 2.145
Nijverheid en energie 2.280
Zakelijke dienstverlening 2.595
Overheid, onderwijs en zorg 1.845
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 770
Financiele diensten en onroerendgoed 505
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Helmond
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 416
jul 2025 344
jun 2025 351
mei 2025 377
mrt 2025 403
nov 2024 415
nov 2025 339
okt 2024 430
okt 2025 390
sep 2024 389
sep 2025 381

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Helmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Helmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Helmond?

Helmond telt in 2026 ongeveer 96.842 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Helmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Helmond is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Helmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Helmond ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Helmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.464 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Helmond?

In Helmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 18.142 woningen.

Meer woningen in Helmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.