Direct naar de inhoud
Logo van CMK Makelaars, daar voel je je thuis!

De Hout 46

1607HD Hem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 5.179

Fotogalerij

De Hout 46 Hem
Foto 92
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen, ondernemen en recreëren op één unieke locatie! Droomt u van vrij wonen in het buitengebied, met volop ruimte voor hobby's, bedrijf aan huis of recreatieve verhuur? Dan biedt deze bijzondere woonlocatie aan De Hout een uitzonderlijke kans. Op een perceel van maar liefst 4.430 m² eigen grond vindt u een karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning, twee goed renderende recreatiewoningen, een royale garage, een grote schuur en een prachtige tuin met vrij uitzicht over de omliggende bollenvelden. Hier koopt u feitelijk drie adressen: De Hout 46, 46A en 46B. De combinatie van wonen, werken en recreëren maakt dit object uniek in zijn soort. Of u nu droomt van een werkplaats voor uw hobby of onderneming, ruimte voor uw camper of caravan, of juist een woning met een aantrekkelijke inkomstenbron; hier komt alles samen. De authentieke jaren '30 sfeer is uitstekend bewaard gebleven. Originele details zoals glas-in-loodramen, granito vloeren, paneeldeuren, ornamentenplafonds en de klassieke kamer-en-suite indeling vormen samen een sfeervol geheel. Tegelijkertijd zijn belangrijke onderdelen gemoderniseerd, waaronder de keuken en badkamer (2020) en vloerisolatie met vloerverwarming en grotendeels nieuwe kozijnen (2022) waardoor hedendaags comfort perfect samengaat met karakter en charme. De woning is gelegen in het landelijke buitengebied van de gemeente Drechterland, midden tussen de karakteristieke West-Friese landerijen en bollenvelden. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en weidse uitzichten, terwijl voorzieningen verrassend dichtbij zijn. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, een basisschool, recreatiemogelijkheden en het IJsselmeer en Markermeer. Voor een verfrissende duik kunt u terecht bij buitenzwembad 't Hemmerven. Ook het NS-station van Hoogkarspel ligt op korte afstand en is eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen Westfrisiaweg zijn Hoorn, Enkhuizen, Alkmaar en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Binnen circa een uur staat u in hartje Amsterdam. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree en authentieke voordeur betreedt u de vestibule en de ruime ontvangsthal. Direct vallen de karakteristieke details op, zoals de granito vloer, het originele tegelwerk en de fraaie paneeldeuren met glas in loodramen. De woonkamer is uitgevoerd als klassieke kamer-en-suite, waarbij de voor- en achterkamer door middel van schuifdeuren met glas in lood van elkaar gescheiden kunnen worden. De voorkamer beschikt over grote raampartijen en een sfeervolle, moderne houtkachel. De achterkamer biedt eveneens veel leefruimte en staat via openslaande deuren in verbinding met de serre. De serre vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Hier bevindt zich een tweede houtkachel. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een moderne inrichting met onder andere een natuurstenen werkblad, spoelbak, kokend water kraan, extra grote inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en de koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is tevens de praktische kelderkast bereikbaar. Eerste verdieping: Via de prachtige hal met de trap met tussen bordes en hoge glas-in-lood ramen bereikt u de overloop. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waarbij een derde slaapkamer momenteel is ingericht als kleedkamer. Deze ruimte kan eenvoudig weer als slaapkamer worden gebruikt. De in 2020 vernieuwde badkamer is modern en luxe uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een royale inloopdouche, wandkranen, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop is tevens een trapkast. De voormalige badkamer/overloop naar de tweede verdieping is ingericht als praktische wasruimte. Tweede verdieping: Via een vaste steektrap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een royale slaapkamer met wastafelmeubel, een ruime overloop met dakkapel en een voorzolder waar de cv-installatie is opgesteld. Daarnaast is extra bergruimte gecreëerd in de nok van de woning. Buitenruimte, schuren en recreatiewoningen Het perceel biedt ongekend veel mogelijkheden. De fraai aangelegde tuin vormt een groene oase met volop privacy en prachtige uitzichten over de omliggende pioenrozen- en bollenvelden. De twee schuren hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 280 m²: Voorste schuur: circa 11,50 x 9,60 meter Achterste schuur: circa 15,00 x 11,90 meter De voorste schuur beschikt over een geïsoleerd dak met maar liefst 33 zonnepanelen. De achterste schuur is verdeeld in meerdere compartimenten en daardoor geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals opslag, hobbyruimte, werkplaats of bedrijf aan huis. In deze schuur zijn tevens twee (vergunde) recreatiewoningen gerealiseerd. Deze bieden niet alleen extra gebruiksmogelijkheden voor familie en gasten, maar vormen ook een aantrekkelijke inkomstenbron. De recreatiewoningen worden momenteel recreatief verhuurd en zijn te vinden via onder andere Booking (waardering 9,4 /10), AirBnB (waardering 4.83 / 5) en Natuurhuisje. De recreatiewoningen worden volledig gestoffeerd en ingericht verkocht, compleet met ingerichte keuken (inclusief oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, televisie, beddengoed en handdoeken, buitenmeubilair en (indien gewenst) reeds gemaakte boekingen. De huidige eigenaren combineren momenteel de verhuur met een fulltime baan. Er wordt geen ontbijt geserveerd. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig en zijn de schuren uitstekend bereikbaar voor auto's, in de schuur ook voor een camper, caravans en/of andere grotere voertuigen. Tot slot Objecten als deze komen zelden op de markt. Een karakteristieke jaren '30 woning, twee goedlopende recreatiewoningen, royale schuren, een prachtig perceel van 4.430 m² en een landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid vormen samen een unieke combinatie. Bent u op zoek naar een plek waar wonen, werken, recreëren en ondernemen samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging. De mogelijkheden zijn simpelweg te groot om volledig in woorden te vatten. Kom de sfeer ervaren en ontdek zelf wat deze bijzondere woonlocatie u te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,31%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Perceeloppervlakte
4430 m²
Inhoud
1320 m³
Overige inpandige ruimte
89 m²
Externe bergruimte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remhea Avanta 35c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1607

Google Maps

Locatie van Hem

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Hem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hem. In 2025 waren er 1.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.000.

Inwoners

1.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hem
Jaar Inwoners
2021 1.550
2022 1.570
2023 1.585
2024 1.650
2025 1.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 399.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 432.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 330 0-15: 235 15-25: 175 25-45: 375 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

360

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

1.310

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 70
Appartementen 76
Tussenwoningen 123
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 78

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 53
2020 en later 149

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

234

Label C

140

Label G

126

Label B

95

Label D

76

Label F

63

Label E

32

Label A+++

32

Label A++

16

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.100
2021 1.830 3.470
2022 1.400 3.270
2023 1.160 3.150
2024 1.050 3.170

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hem (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hem
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hem?

Hem telt in 2025 ongeveer 1.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hem is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hem ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hem?

In Hem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 357 woningen.

Meer woningen in Hem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.