Direct naar de inhoud
Logo van Advema NVM Makelaardij

Aalborg Haackslaan 28

3342GK Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 4.259

Fotogalerij

Aalborg Haackslaan 28 Hendrik-Ido-Ambacht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zeer geliefde locatie gelegen, moderne tussenwoning met uitgebouwde woonkamer, serre, 10 zonnepanelen en zonnige achtertuin op het noordwesten. Deze mooie, uitgebouwde tussenwoning biedt verrassend veel ruimte met o.a. een ruime woonkamer met (nieuwe) lichte plavuizen vloer met vloerverwarming (2023) als hoofdverwarming. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en via een schuifpui is de stoere serre (2020) met glazen schuifdeuren te bereiken waardoor het ruimtelijke gevoel nog extra wordt vergroot. Op de 1e verdieping zijn 2 grote slaapkamers en de grote badkamer gesitueerd en de 2e verdieping met dakkapel aan de achterzijde biedt met gemak ruimte voor 1, of 2 slaapkamers. De gehele woning is in lichte en moderne kleurstellingen afgewerkt. De woning is gelegen op geliefde locatie in de jonge wijk De Sandelingen nabij groot natuurgebied, winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen. In de straat is veel openbare parkeergelegenheid. Kenmerken: vraagprijs: € 460.000,- kosten koper type woning: tussenwoning, eengezinswoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers inhoud woning: 372 m³ perceel oppervlakte: 120 m² gebruiksoppervlakte: 108 m² externe bergruimte: 6 m² bouwjaar: 1994 ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het noordwesten isolatie: optimale isolatievoorzieningen en 10 zonnepanelen verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2014) Begane grond: - entree/ ruime hal, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer; - royale, uitgebouwde woonkamer voorzien van fraaie, lichte plavuizen vloer met vloerverwarming (2023), airco en middels schuifpui toegang tot de serre/ tuinkamer en trapopgang naar de 1e verdieping; - keuken (2020) gelegen aan de voorzijde van de woning, geplaatst in U-opstelling en voorzien van hoogglans lichte kleurstelling, granieten aanrechtblad, diverse kasten, laden en apparatuur: combi-magnetron, inductiekookplaat voor 5 pannen, afzuigschouw, vaatwasser, een losse Amerikaanse koelkast met vriezer. Onder de trapopgang bevindt zich een praktische vaste kast, welke voorzien is van dubbele deuren in dezelfde lijn als de keukenfronten. Eerste verdieping: - overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping; - slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, airco en rolluiken; - slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaat vloerafwerking, grote schuifkastenwand en rolluiken; - badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met zwart meubel, ligbad, design radiator en 2e toilet. Het meubel is vernieuwd in 2023. 2e verdieping: - deze verdieping bestaat nu uit één grote ruimte voorzien van laminaatvloer, echter er is voldoende ruimte om 1, of 2 slaapkamers te creëren, want de verdieping biedt veel lichtinval doordat het achterdakvlak voorzien is van een (kunststof) dakkapel en de voorzijde van een groot dakvenster. Verder zijn hier de aansluiting voor het witgoed, opstelplaats voor de cv-combiketel (Nefit 2014), unit mechanische ventilatie, airconditioning en de omvormer voor de zonnepanelen en achter de knieschotten veel bergruimte. Tuin: - de zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en is fraai aangelegd met sierbestrating en voorzien van diverse bloemborders met vaste planten, een houten berging voorzien van elektra en achterom. Algemeen: - bouwjaar 1994; - de woning is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw; - de woning is aan de achterzijde voorzien van een serre (2020); - de begane grondvloer is in 2023 voorzien van een nieuwe, lichte plavuizen vloer met vloerverwarming (als hoofverwarming/ 5 groeps); - laminaatvloeren 1e en 2e verdieping zijn ook vernieuwd in 2023; - de woning is t.p.v. het keukenraam en t.p.v. de eerste en tweede verdieping voorzien van rolluiken; - de woning is voorzien van 10 zonnepanelen; - energielabelklasse B, geldig tot 17-04-2028 (het energielabel is afgegeven voor plaatsen van de zonnepanelen). Kadastrale aanduiding: Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie D, nummer 2942, groot 1 are 20 centiare (120 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg, maart 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
372 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3342

Google Maps

Locatie van Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hendrik-Ido-Ambacht

Woon- en buurtcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren er 33.107 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 443.000.

Inwoners

33.107

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 443.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.093

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Inwoners
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Opleidingsniveau

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hendrik-Ido-Ambacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Hendrik-Ido-Ambacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer woningen in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.