Direct naar de inhoud
Logo van Estate Makelaar

Graaf Willemlaan 35

3341CC Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.425

Fotogalerij

Graaf Willemlaan 35 Hendrik-Ido-Ambacht
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Graaf Willemlaan 35! Zodra je de voordeur opent, stap je binnen in een ruime hal en voel je meteen de lichte, open sfeer van dit huis. Via de stijlvolle glazen deur kom je in de gezellige woonkamer, waar het daglicht volop naar binnen stroomt. De moderne open keuken, volledig vernieuwd in 2022, sluit hier naadloos op aan. Een heerlijke plek om te koken, de dag te bespreken en samen te zijn. Vanuit de keuken loop je zo de ruime tuin in. Doordat de berging zich buiten de tuin bevindt, is de indeling extra praktisch en heb je nog meer ruimte én mogelijkheden om de tuin helemaal naar eigen wens in te richten. Denk aan een speelplek voor de kinderen, een gezellige loungeset of een moestuintje. De woning ligt in hartje Hendrik-Ido-Ambacht, direct naast winkelcentrum De Schoof. Een ideale plek als je houdt van gemak: voor een snelle boodschap, een kop koffie of een gezellig bezoek aan de wekelijkse markt hoef je de auto niet eens te pakken. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend met uitvalswegen naar de A15 (richting Gorinchem/Nijmegen) en A16 (richting Rotterdam/Breda). Zo ben je binnen korte tijd in de omliggende steden. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Ben jij op zoek naar een woning waar comfort en gemak centraal staan? Dan nodigen we je van harte uit om Graaf Willemlaan 35 te komen bezichtigen. WONING: De woning heeft 3 woonlagen met vaste trappen. Een ruime doorzon woonkamer met open keuken voorzien van een luxe inbouwkeuken. Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De huidige 4e slaapkamer is momenteel in gebruik als waskamer en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, welke in gebruik is als bergzolder. LOCATIE: Centraler kan je bijna niet wonen. Op loopafstand van winkelcentrum de Schoof, nabij scholen, kinderopvang, zwembad de Lauwert, park en bushalte om de hoek. Maar ook een prima woon-werk afstand met Rotterdam. Binnen 20 minuten zit je in Rotterdam-centrum. TUIN: Heerlijke ruime achtertuin van 11 meter diep en 5,50 meter breed. Met een zonligging op het noordoosten, heb je altijd een zonterras en een schaduwterras. Doordat de berging aan de zijkant van de straat is gelegen, is de tuin nog effectiever te gebruiken (netto meer tuinoppervlakte). Indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree, hal met meterkast, trapkast en een extra ruime toiletruimte (zandkleur met wandcloset). - Woonkamer: Doorzon woonkamer (7,57 x 3,49) met een visgraat laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Door de grote ramen in de voor- en achtergevel is het een bijzonder lichte woonkamer. - Open keuken: Doordat de keuken in open verbinding staat met de woonkamer, heb je een grote L-vorm living. Luxe en moderne inbouwkeuken (zwart met houtnerf), voorzien van een contrasterend wit marmer aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat o.a. uit een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koel/vries combinatie en vaatwasser. 1e VERDIEPING: Overloop met 4 slaapkamers van respectievelijk: -1e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met afmeting (3,51 x 3,41) -2e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met afmeting (2,15 x 2,59) -3e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met afmeting (3,51 x 2,70) -4e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met afmeting (2,15 x 2,70)* * momenteel is slaapkamer 4 in gebruik als waskamer met aansluiting voor wasmachine/droger. Indien gewenst kan de wasmachine/droger ook worden verplaatst naar de 2e verdieping. BADKAMER: Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. 2e VERDIEPING: Vaste rechte trap naar de zolderetage. De zolder is in gebruik als bergzolder en cv ruimte. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1955 - Houten kozijnen met dubbelglas - Moderne keuken, moderne badkamer - Zonnepanelen BIJZONDERHEDEN: Voor de verkoop dient officieel "toestemming verkoop rechtbank" te worden verleend. Dit wordt derhalve als voorwaarde opgenomen in de koopovereenkomst. Alsmede een "niet-zelfbewoningsclausule". Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
310 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3341

Google Maps

Locatie van Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hendrik-Ido-Ambacht

Woon- en buurtcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren er 33.107 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 443.000.

Inwoners

33.107

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 443.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.093

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Inwoners
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Opleidingsniveau

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hendrik-Ido-Ambacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Hendrik-Ido-Ambacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer woningen in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.