Direct naar de inhoud
Logo van Wisse Makelaardij & Hypotheken

Kennipwerf 2

3343BB Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 3.972

Fotogalerij

Kennipwerf 2 Hendrik-Ido-Ambacht
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze uitzonderlijk ruime hoekwoning aan de Kennipwerf 2 in de gewilde wijk Krommeweg! Met maar liefst 180 m² woonoppervlakte, een perceel van 267 m² eigen grond én een zonnige achtertuin op het zuidoosten, is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, luxe en leefruimte. De voortuin is voorzien van een carport en biedt daarmee parkeergelegenheid op eigen terrein. Meerdere balkons zorgen voor extra buitenruimte en een fijne verbinding met buiten. De woning heeft een ruime living en beschikt over maar liefst vijf royale slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, een thuiskantoor of hobbyruimtes. Aan duurzaamheid is ook gedacht, de gevels en de begane grondvloer zijn na-geïsoleerd, er is airconditioning aanwezig waarmee ook verwarmd kan worden en er zijn 12 zonnepanelen. Dit zorgt voor comfort en lagere energiekosten, de woning heeft dan ook energielabel B. De woning is gelegen op een ideale centrale locatie in de wijk Krommeweg. Op loopafstand zijn er basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum Louwersplein. Dit winkelcentrum biedt naast een supermarkt ook diverse speciaalzaken. Voor een lekkere wandeling of om te sporten kan je terecht in het naastgelegen Burgemeester Baxpark of het Sandelingenpark. Indeling: Begane grond: entree in een ruime hal met meterkast, vaste kastruimte, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is in 2024 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Riante living van ca. 53 m², bestaande uit de woonkamer en open keuken. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en is voorzien van een gave houtkachel (2024). De luxe moderne keuken is geplaatst in 2024 en heeft een parallelopstelling, voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. 1e verdieping: overloop met separate toiletruimte, wasruimte en toegang tot een balkon. Vanaf de overloop is er verder toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van 2.50 x 3.99 m. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van 4.05 x 3.99 m met een balkon en airconditioning. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van 4.28 x 3.09 m met airconditioning. Nette geheel betegelde badkamer van 2.98 x 2.30 m, voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel. 2e verdieping: overloop met toegang tot een balkon en een grote bergruimte met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha, bouwjaar 2022). De 2 slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en hebben beiden een afmeting van 3.78 x 2.65m. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en hebben toegang tot een balkon. Tuin: De ca. 11 meter diepe achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten en biedt nagenoeg de gehele dag zon. In de tuin is een vergrote berging aanwezig die bestaat uit 2 delen met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 18.5 m². Doordat de tuin aan de achterzijde grenst aan een parkeerplaats is een vrije doorkijk en veel privacy. Bijzonderheden: - Voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in 2020) - De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen + een extra groep voor een laadpaal voor de elektrische auto - De c.v.-combiketel is van het merk Remeha, bouwjaar 2022 - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Gunstige ligging nabij voorzieningen - De woning beschikt over 5 recent geplaatste airco’s (2025/2026) - Het buitenschilderwerk is in 2024/2025 uitgevoerd

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
641 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3343

Google Maps

Locatie van Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hendrik-Ido-Ambacht

Woon- en buurtcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren er 33.107 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 443.000.

Inwoners

33.107

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 443.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.093

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Inwoners
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Opleidingsniveau

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hendrik-Ido-Ambacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Hendrik-Ido-Ambacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer woningen in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.