Direct naar de inhoud
Logo van De Mooij makelaardij b.v.

Kolenboer 6

3341HC Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.264

Fotogalerij

Kolenboer 6 Hendrik-Ido-Ambacht
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil je niet wachten op nieuwbouw maar ben je wel op zoek naar een praktisch nieuwe royale 2-onder-1-kapwoning? Dan is dit jouw kans! Kolenboer 6 is gelegen in de populaire wijk “De Volgerlanden” en is gebouwd in 2023. De woning is modern uitgevoerd met hoogwaardige afwerking en heeft o.a. 4 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en energielabel A++. De uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin, de luxe woonkeuken en de grote carport met aangrenzende stenen berging/garage maken dit tot een bijzonder compleet geheel. De woning biedt optimaal comfort met vloerverwarming op alle verdiepingen (afgewerkt met moderne pvc-vloer) en een duurzame aansluiting op het HVC warmtenet. Er is ruimte voor het parkeren van ca 3 auto’s op eigen terrein. Er is een grote carport naast de woning gerealiseerd. De woning beschikt over ca. 170 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van ca. 275 m² eigen grond. De achtertuin is ca. 10 meter diep en ca. 10 meter breed en is gunstig gelegen op het zuidwesten. Binnen kijken? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling van de woning: Begane grond: Via de entree bereik je de ruime hal met de moderne toiletruimte en de uitgebreide meterkast. De begane grondvloer is afgewerkt met een luxe pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. De toiletruimte is strak en eigentijds afgewerkt. De meterkast is modern uitgevoerd en voorzien van een uitgebreide groepenkast. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer van ca. 6,60 x 5,40 meter. De woonkamer kenmerkt zich door de ruimte en de prettige lichtinval. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een directe verbinding met de tuin. Er is een elektrisch screen en zonnescherm aanwezig. De wanden zijn strak afgewerkt. De begane grond is voorzien van een verlaagd en strak gestuct plafond met geïntegreerde Philips Hue inbouwspots, wat samen met de pvc-vloer zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. De ruime woonkeuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 3,46 x 5,40 meter. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een zwart-essenhout keukeninrichting met licht werkblad en is voorzien van luxe inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, Quooker en combi oven/magnetron. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een eettafel, waardoor dit een heerlijke leefruimte is. De achtertuin is ca. 10 meter diep en ca. 10 meter breed en is gelegen op het zuidwesten. Hierdoor geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken en is verzorgd aangelegd. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de stenen berging/garage. Deze heeft een afmeting van ca 3,81 x 2,84 m en is voorzien van verwarming (keramisch). Aan de achterzijde van de berging is een deur met toegang tot de tuin. Daarnaast is er een grote carport naast de woning aanwezig, ideaal voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3,44 x 5,40 meter. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 3,27 x 5,40 meter en beschikt over een praktische inbouwkast. De luxe en ruime badkamer van ca. 2,82 x 3,35 m is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. De badkamer heeft een eigentijdse uitstraling en biedt volop comfort. Tweede verdieping: De 2e verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers met een afmeting van ca. 5,92 x 2,38 meter en ca. 4,19 x 4,75 m. Ook op deze verdieping is een pvc-vloer met vloerverwarming aanwezig. Daarnaast is deze verdieping voorzien van Philips Hue inbouwspots. Daarnaast bevindt zich hier de wasruimte/technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en het WTW-systeem. Via een vlizotrap is er bovendien een extra verrassend ruime vliering bereikbaar. Deze praktische bergruimte heeft een afmeting van ca. 2,38 x 2,30 meter met daarnaast nog een extra gedeelte van ca. 1,50 x 10,23 meter, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en koffers. Ligging en omgeving: De Straatjes, een van de meest gewilde wijken van Hendrik-Ido-Ambacht. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. Denk aan diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen, gezondheidscentrum en winkelcentrum Hoogambacht. De wijk is ruim opgezet, met fraaie lanen, veel groen en meerdere parken, waaronder het grote Sophiapark, waar je heerlijk kunt wandelen of de kinderen kunt laten spelen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de A16 of A15, waardoor steden als Rotterdam en Dordrecht uitstekend bereikbaar zijn. Bijzonderheden: Bouwjaar 2023. Praktisch nieuwbouw en instapklaar. Energielabel A++. Ca. 170 m² woonoppervlakte. Perceel 275 m² eigen grond. Zonnige achtertuin van ca. 10 x 10 meter op het zuidwesten. 4 slaapkamers. Volledig voorzien van vloerverwarming. Aangesloten op het HVC warmtenet. WTW-systeem aanwezig. Grote carport en aangebouwde stenen berging/garage. Philips Hue systeem aanwezig. Waterontharder aanwezig. Van belang zijnde informatie: Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
620 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3341

Google Maps

Locatie van Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hendrik-Ido-Ambacht

Woon- en buurtcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren er 33.107 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 443.000.

Inwoners

33.107

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 443.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.093

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Inwoners
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Opleidingsniveau

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hendrik-Ido-Ambacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Hendrik-Ido-Ambacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer woningen in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.