Direct naar de inhoud
Logo van Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

Moerasvaren 42

3344CG Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.241

Fotogalerij

Moerasvaren 42 Hendrik-Ido-Ambacht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en autoluwe straat in Hendrik-Ido-Ambacht staat deze charmante hoekwoning met opvallende tuitgevel – een woning die niet alleen in het oog springt door zijn uitstraling, maar ook volop wooncomfort en duurzaamheid biedt. Dankzij de ligging in een kindvriendelijke buurt is dit een ideale plek voor gezinnen, met volop speelruimte en veiligheid direct voor de deur. De kenmerkende tuitgevel is niet alleen een architectonisch hoogtepunt, maar zorgt ook voor extra ruimte op de bovenste verdieping. Binnen valt direct de warme sfeer op, mede door de prachtige massief hardhouten vloer op de begane grond en de nette afwerking van de wanden met spack spuitwerk. De woonkamer voelt licht en ruim aan, terwijl de keuken aan de voorzijde van het huis een echte blikvanger is. Uitgerust met een luxe composiet werkblad, lichte kastfronten en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Siemens oven met grill functie en combimagnetron , is dit een keuken waar iedere kookliefhebber blij van wordt. De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is modern en compleet: met een ligbad, inloopdouche met vloergoot, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede wandcloset is dit een fijne plek om tot rust te komen. Op zolder wacht een grote, open ruimte met veel lichtinval dankzij het tuitraam en een extra Velux dakraam. Deze verdieping is multifunctioneel in te richten – als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer – en is voorzien van een airco die via de trapopgang ook de bovenverdieping aangenaam houdt. De nette laminaatvloer, een praktische kastenwand met wasmachine- en drogeraansluiting en een moderne Remeha Tzerra cv-ketel (2017) maken het plaatje compleet. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De tuin is strak aangelegd met hardstenen tegels, een houten hekwerk met bloeiende Toscaanse jasmijn en een heerlijke overkapping uit 2021 waar je elk seizoen kunt genieten van het buitenleven. De houten berging biedt ruimte voor opslag én huisvest de omvormer van de zonnepanelen. Ook aan comfort is gedacht, met rolluiken, een buitenkraan en voldoende privacy. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het duurzame karakter. In totaal liggen er 16 zonnepanelen: 8 uit 2021 (met centrale omvormer in de schuur) en 8 uit 2022 (met individuele micro-omvormers). Er is een zonneboiler aanwezig én twee Fujitsu airco’s uit 2022 in de woonkamer en op zolder. Het resultaat? Een bijzonder laag gasverbruik van slechts 267 m³ per jaar. Daarbij is het schilderwerk recent (2024) uitgevoerd, waardoor alles fris en verzorgd oogt. Een unieke kans voor wie zoekt naar een stijlvolle, goed onderhouden én energiezuinige woning op een fijne locatie. Deze hoekwoning aan de Moerasvaren biedt alles wat je nodig hebt – en meer. Maatvoering: Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden. Bijzonderheden: • Hoekwoning met opvallende tuitgevel (ruimtevergrotend én esthetisch aantrekkelijk); • Gelegen aan autoluwe straat – kindvriendelijke en rustige woonomgeving; • Massief hardhouten vloer op de begane grond; • Luxe hoekkeuken met composiet werkblad en Siemens oven; • Moderne, compleet uitgeruste badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet; • Twee ruime slaapkamers en een royale open zolder met extra ramen; • Airco’s (Fujitsu, 2022) in woonkamer en op zolder (ook verwarmend); • Strak aangelegde tuin met hardstenen tegels, houten berging en overkapping (2021); • Rolluiken, buitenkraan en heerlijk geurende Toscaanse jasmijn in de tuin; • 16 zonnepanelen (8 uit 2021 + 8 uit 2022 met micro-omvormers); • Zonneboiler op zonne-energie; • Remeha Tzerra cv-ketel uit 2017; • Laag gasverbruik: slechts ca. 267 m³ per jaar; • Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2024; • Instapklaar en uitstekend onderhouden; • Oplevering in overleg, vanaf medio juli 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
397 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3344

Google Maps

Locatie van Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hendrik-Ido-Ambacht

Woon- en buurtcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren er 33.107 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 443.000.

Inwoners

33.107

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 443.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.093

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Inwoners
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Opleidingsniveau

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hendrik-Ido-Ambacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Hendrik-Ido-Ambacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer woningen in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.