Direct naar de inhoud
Logo van Nolten Makelaardij bv

Opvliet 28

3341CR Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Onder optie

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.214

Fotogalerij

Opvliet 28 Hendrik-Ido-Ambacht
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wow, wat een ruimte biedt deze woning (140m2 woonoppervlakte) en wat een heerlijke plek met een grote speelweide pal voor de deur in een verkeersluwe straat! Deze zeer sfeervolle eengezinswoning met energielabel B biedt verder onder andere vier ruime slaapkamers, een speelse woonkamer met prachtig vrij uitzicht, open haard, openslaande tuindeuren naar een zonnige achtertuin met lounge-overkapping, een balkon en een brede dakkapel op zolder. Opvliet is rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk Kruiswiel op korte afstand van onder meer basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum De Schoof, het Baxpark, sportaccommodaties en zwembad De Louwert. De woning kijkt uit op een plantsoen waar kinderen veilig kunnen spelen, terwijl je vanuit de woonkamer een oogje in het zeil kunt houden. Hendrik-Ido-Ambacht heeft goede verbindingen met openbaar vervoer (bus, waterbus) en uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam. U zult zich snel thuisvoelen in deze woning en omgeving! DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Grotendeels dubbel glas (HR ++) - Vloer-dak- en gevelisolatie (energielabel B) - Warm water en verwarming middels CV-ketel (2024) - Betonvloer begane grond en houten verdiepingsvloeren - Woonkamer met open haard en vrij uitzicht, en openslaande deuren naar de achtertuin - Diepe achtertuin op het zuidoosten met stenen berging en lounge-overkapping - 4 grote slaapkamers - Ruim balkon - 2 toiletten - Extra brede dakkapel op de tweede verdieping - Veel bergruimte - Plantsoen met speeltuintje aan de voorzijde van de woning - Zeer goede ligging t.o.v. diverse voorzieningen Bouwjaar 1971. Gebruiksoppervlakte wonen: 140m2. Eigen grond 153m2. INDELING: Begane grond: Entree. Hal. Meterkast. Toiletruimte met duoblok toilet en handwasbakje. Trapkast. Trap naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer met veel lichtinval door grote ramen, een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken met boven- en onderkastjes, spoelbak, losse grote koelkast (Smeg), losstaand gasfornuis (Smeg) met afzuigkap en inbouw vaatwasser en oven. De achtertuin is gezellig ingericht met een terrasoverkapping en beplanting en heeft een vrijstaande stenen berging en achterom. Eerste verdieping: Een slaapkamer aan de voorzijde. Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan de hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon. Badkamer (2020) met inloopdouche, brede wastafel met meubel, vrij-hangend toilet. Trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelling CV-ketel. Bergruimte. Slaapkamer met hoge nok en extra brede dakkapel en veel bergruimte. AFMETINGEN: Woonkamer: 800 x 370/622 Keuken: 311 x 241 Slaapkamer 1: 371 x 449/512 Slaapkamer 2: 337 x 238 Slaapkamer 3: 371 x 281/345 Badkamer: 238 x 171 Slaapkamer 4: 440 x 371 Vraagprijs: € 450.000,00 k.k. Oplevering: In overleg Ziet u zichzelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging. Wij leiden u graag rond.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Onder optie
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
450 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3341

Google Maps

Locatie van Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hendrik-Ido-Ambacht

Woon- en buurtcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren er 33.107 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 443.000.

Inwoners

33.107

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 443.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.093

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Inwoners
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Opleidingsniveau

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hendrik-Ido-Ambacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Hendrik-Ido-Ambacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer woningen in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.