Direct naar de inhoud
Logo van Nolten Makelaardij bv

Paulusweg 115

3341CV Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 4.825

Fotogalerij

Paulusweg 115 Hendrik-Ido-Ambacht
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, karakter en comfort: dat zijn de hoofdkenmerken van deze mooie 2-onder-1 kap woning met ruime woonkeuken in de aanbouw, een eigen oprit en een voor-, zij en achtertuin met heerlijke lounge-overkapping. Deze woning in het centrum van het pittoreske Hendrik-Ido-Ambacht ligt in een zeer geliefde en charmante straat, dichtbij winkelcentrum De Schoof, openbaar vervoer, theater de Cascade, zwembad de Louwert, sportvelden, diverse horecagelegenheden en het Burgemeester Baxpark. De ligging is bovendien ideaal voor forenzen. Er is een goede busverbinding richting Dordrecht en Rotterdam en treinstation Zwijndrecht. DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN - grote aanbouw - 2 dakkapellen - eigen oprit - energielabel C (geldig tot 06-09-2027) met onder andere dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas - prachtige authentieke details zoals glas in lood ramen - houten vloeren en deels betonvloer - mechanische ventilatie - woonkeuken (deels gemoderniseerd in 2025) - luxe toilet - ruime badkamer met tweede toilet - 2 slaapkamers op de eerste verdieping - 1 kinderkamer/speelkamer op de tweede verdieping met vaste trap - fietsenberging aan de voorzijde en prachtige robuuste houten overkapping in de achtertuin - verwarming en warm water door middel van Remeha Tzerra CV-combiketel De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca 86m2, de perceelgrootte is 198m2 en het bouwjaar is 1930. INDELING Begane grond: Hal, meterkast, trapopgang met nis naar eerste verdieping, moderne meterkast en toegang tot de woonkamer. Lichte woonkamer met glas-in-lood raam, ruime zithoek, toegang tot de kelder/trapkast en toegang tot de prachtige woonkeuken welke in de aanbouw is gelegen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koel/vriescombinatie en oven). Openslaande deuren naar de achtertuin. Bijkeuken met wasmachine/droger opstelling, garderobe, extra bergruimte, ruime toiletruimte en (2e) deur naar de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een grote houten lounge-overkapping met haard en voorzien van elektra. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, trapopgang naar de tweede verdieping en de badkamer. Met aan de voor- en achterzijde een dakkapel is extra ruimte voor de slaapkamers en badkamer gecreëerd op deze verdieping. Ruime badkamer, voorzien van ligbad met douchearmatuur, dubbele wastafel, wandcloset, designradiator, inbouwspots en inbouwkasten. 2e verdieping: Vaste trap naar multifunctionele ruimte; momenteel in gebruik als kinderslaapkamer met bedstee en veel opbergruimte. Tevens opstelplaats voor de CV-combiketel (Remeha Terra 2013) en Duco mechanische ventilatie keurig weggewerkt achter een luik. AFMETINGEN - Woonkamer: 7.14 x 4.60 - Keuken: 4.47 x 3.41 - Badkamer: 4.20 x 1.73 - Slaapkamer 1: 2.77 x 4.60 - Slaapkamer 2: 2.37 x 2.62 - Slaapkamer 3: 2.93 x 3.90 (beperkte stahoogte) - Buitenverblijf 2.66 x 6.93 Vraagprijs: € 415.000,00 k.k. Oplevering: ca december 2025/januari 2026 Wilt u deze woning komen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak. Wij leiden u graag rond.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
330 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3341

Google Maps

Locatie van Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hendrik-Ido-Ambacht

Woon- en buurtcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren er 33.107 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 443.000.

Inwoners

33.107

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 443.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.093

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Inwoners
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Opleidingsniveau

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hendrik-Ido-Ambacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Hendrik-Ido-Ambacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer woningen in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.