Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Paulusweg 147

3341CW Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.706

Fotogalerij

Paulusweg 147 Hendrik-Ido-Ambacht
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Opgelet, deze charmante, vrijstaande woning gelegen in Hendrik-Ido-Ambacht, straalt nostalgie en romantiek uit. Dit pareltje gelegen aan de Paulusweg is een ongeëvenaard aanbod met zijn karakteristieke bouwstijl uit 1930. Mis de gelegenheid niet om dit uniek stukje woninggeschiedenis te bezitten. De vraagprijs is € 525.000,- k.k. De woning ligt op een mooie kavel van 238m2 eigen grond en heeft daardoor een leuke, besloten zonnige achtertuin en aan de voor en zijkant voldoende gelegenheid om 1 of 2 auto's te parkeren op eigen terrein. **Locatie & Omgeving** De woning is gelegen in een rustige woonwijk en biedt een harmonieuze mix van comfort en gemak. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, scholen en een sportschool. Ook bent u dicht bij wandelparken en speeltuinen. Uitvalswegen zijn eveneens in de buurt, wat het ideaal maakt voor woon-werkverkeer. **Algemene kenmerken van de woning** Deze vrijstaande woning, dateert uit 1930. Ondanks het bouwjaar, is de woning voorzien van moderne gemakken zoals airconditioning en zonnepanelen. De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie en dubbel glas en heeft een energielabel F. De ketel wordt geleverd door Nefit Proline HRC30 CW5, bekend om zijn uitstekende efficiëntie en betrouwbaarheid. **Begane grond** Woning entree, ruime gang met de meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar) met laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Sfeervolle doorzonwoonkamer met aan de voorzijde een gezellige erker met glas in lood, natuurstenen sierschouw, laminaatvloer en vloerverwarming (als bijverwarming). In de aanbouw, achter de woonkamer ligt de dichte keuken, deze is voorzien van een nette lichte keukeninstallatie, qua apparatuur is er een vlakscherm, 4-pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak en combi-oven (2025). In de keuken is een grote kelder/provisiekast, welke is betegeld en voorzien van glasvlies behang, zeer praktisch voor de voorraad en de spullen. In de keuken nog 2 vaste kasten, 1 met de opstelling van de CV combi-ketel (Nefit, bouwjaar 2025) en 1 praktische vaste kast. Achter de keuken ligt een tussenportaal met toegang naar de tuin. En daarachter ligt de moderne badkamer, deze is voorzien van een mooie inloopdouche, mooi badmeubel met 2x vaste wastafel en een "zwevend" toilet. Geheel betegeld in een mooie midden grijs tint. **Verdiepingen & indeling** Op de 1e verdieping is een ruime overloop met halverwege een praktisch badmeubel met vaste wastafel en een aparte toiletruimte met modern "zwevend" toilet en design radiator, welke geheel licht is betegeld. Aan de achterzijde van de woning, ligt de ruime ouderslaapkamer, deze is voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing (2021) en airco. Aan de voorzijde van de woning, ligt de prima tweede slaapkamer, deze is voorzien van een vaste kastenwand en behang wandafwerking. Tevens aan de voorzijde ligt de 3e slaap/hobbykamer, deze is ook voorzien van een vaste kast en behang wandafwerking. De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap, hier treft u een enorm ruime bergzolder, waar u ontzettend veel spullen kunt opbergen. Voor daglicht is er een dakraam en een raam aan de voorzijde aanwezig. **Buitenruimte & tuin** Vanuit het tussenportaal komen we in de tuin en daarmee staan we ook direct onder de gezellige overkapping, waar u al heel snel uit de wind kunt zitten. In de achtertuin heeft u volledige privacy om lekker in de zon te genieten, de tuin heeft een breedte van ongeveer 9 meter en een diepte van ca. 7 meter en ligt op het zonnige Zuidoosten. Vanuit de tuin, komt u in de voormalige garage, thans in gebruik als berging, afm. ca. 6.65m x 2.67m, hier de wasmachine-aansluiting en de droger, betonvloer en een normale deur naar de zijtuin. **Parkeren & extra voorzieningen** De woning biedt een privéparkeerplaats, wellicht wel 2 op eigen terrein! **Bijzonderheden & extra informatie** - De woning is gelegen in Hendrik-Ido-Ambacht. - Bouwjaar: 1930 - De begane grondvloer is van beton met hierop vloerverwarming (als bijverwarming). - De kozijnen op de 1e verdieping zijn in 2021 vervangen voor kunststof. - 8 zonnepanelen (in eigendom). - Het glas op de begane grond in de woonkamer aan de achterzijde, het zijraam, de keuken en de badkamer is vervangen voor HR ++. - De oplevering kan va. ca. Maart 2026 plaatsvinden. - Het schilderwerk op de begane grond is in 2025 uitgevoerd. - Laadpaal aanwezig. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze schitterende woning. Laat deze unieke kans om de charme en het comfort van deze prachtige woning te ervaren niet voorbijgaan. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen. Bij aankoop is er een overdrachtsbelasting van 2% van de koopsom, alsmede notariskosten verschuldigd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
348 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3341

Google Maps

Locatie van Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hendrik-Ido-Ambacht

Woon- en buurtcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren er 33.107 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 443.000.

Inwoners

33.107

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 443.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.093

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Inwoners
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Opleidingsniveau

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hendrik-Ido-Ambacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Hendrik-Ido-Ambacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer woningen in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.