Direct naar de inhoud
Logo van Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

Perenlaantje 10

3344HA Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.750

2% overdrachtsbelasting (€ 38.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.985.750

Koopprijs /m²: € 4.332

Fotogalerij

Perenlaantje 10 Hendrik-Ido-Ambacht
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een villa van uitzonderlijke klasse – waar wonen, wellness en privacy samensmelten! Via een privébrug vanaf de Vrouwgelenweg bereikt u deze imposante vrijstaande villa, een residentie waar luxe, ruimte en verfijning tot in perfectie zijn doorgevoerd. Achter de discrete entree ontvouwt zich een woonomgeving van zeldzaam niveau, ontworpen voor wie compromisloos kiest voor comfort, beleving en exclusiviteit. Het souterrain vormt het absolute hart van ontspanning en entertainment. Hier bevindt zich een volwaardig privé wellnessgedeelte met verwarmd zwembad, jetstream en sfeervol patio-terras, naadloos verbonden met een stijlvolle mencave met bar en lounge. Een setting die uitnodigt tot lange avonden, besloten ontvangsten en ultieme ontspanning in eigen huis. Op de begane grond wordt het wooncomfort voortgezet in een lichte, tuingerichte living met royale raampartijen en openslaande tuindeuren. De aangrenzende woonkeuken in landhuisstijl vormt een elegante ontmoetingsplek en wordt versterkt door een separate werk- en leeshoek met maatwerkinterieur en een karaktervolle gashaar. Elk detail ademt kwaliteit, warmte en tijdloze klasse. De verdiepingen herbergen meerdere royale slaapvertrekken en luxe badkamers, waaronder een master suite met dakterras en badkamer ensuite. De onder architectuur aangelegde tuin rondom de villa biedt volledige privacy, meerdere terrassen en een serene buitenbeleving. Parkeren kan op eigen terrein, direct bereikbaar via de privébrug. Deze villa is geen woning, maar een statement. Een zeldzame combinatie van grandeur, rust en exclusief wooncomfort voor wie alleen het allerbeste voldoende is. Begane grond: Hal/entree voorzien van meterkast 10 groepen, glasvezel en aardlekschakelaars. Toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en urinoir. Tuingerichte living met rondom grote raampartijen, openslaande tuindeuren naar het terras en schouw met gashaard. Royale aangrenzende woonkeuken voorzien van gashaard in schouw en een prachtige keuken inrichting in landhuisstijl met vriezer, koelkast, wasmachine en vrijstaande Borreti oven. Aparte lees-/werkhoek voorzien van maatwerk zitbank, ingebouwde boekenkasten en schouw met gashaard. De vloer in de woonkamer als ook in de woonkeuken en de werkhoek is voorzien van parket vloerafwerking. Bijkeuken voorzien van veel bergruimte en opstelplaats wasmachine en wasdroger, tevens voorzien van loopdeur naar achtertuin. 1e verdieping: Verrassend ruime overloop met mogelijkheid voor het creëren van een extra werkkamer. Masterbedroom gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van grote raampartijen, toegang tot dakterras en vaste schuifkastenwand. Badkamer ensuite voorzien van toilet, dubbele wastafel, douche en ligbad. Slaapkamer 2, voorheen 2 slaapkamers welke zijn samengevoegd tot een zeer royale slaapkamer voorzien van gevelraam en twee dakkapellen. Ook is er in deze ruimte een separate wastafel. Badkamer 2, voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche. Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. 2e verdieping; Overloop met toegang middels vlizo trap naar de bergzolder in de nok en vaste inbouwkast. Tevens toegang tot de berging met opstelplaats CV ketel ( Nefit) woonhuis en warmte terugwin unit. Hobbykamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van twee vaste schuif kastenwanden. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde voorzien gevelraam en dakkapel. Slaapkamer 5, gelegen aan de zijkant van de woning, in gebruik als kantoor en voorzien van dakkapel en gevelraam. Tevens voorzien van een vaste kastenwand. Souterrain: Centrale hal met toegang tot zwembad en mencave. De hal is voorzien van vloertegels met vloerverwarming welke eveneens doorloopt rondom het zwembad. Tevens voorzien van toiletruimte met stoomdouche en trapkast Vanuit de hal zijn drie technische ruimtes bereikbaar, te weten; 1. Lucht behandelingsinstallatie. 2. Waterfilter installatie en cv ketel souterrain. 3. Waterontharder installatie en Cleopatra unit t.b.v. de stoom douche. Zwembad voorzien van een jet stream en lucht behandelingsinstallatie. Tevens voorzien van een compleet roldek en onder water verlichting. Vanuit het zwembad heeft u direct toegang tot de mencave middels openslaande deuren en het patio terras wat verdiept ligt t.o.v. de achtertuin en middels vaste trap ook bereikbaar is vanuit de tuin. Mencave: Verrassende ruimte en gesplitst in twee prachtige zalen waarvan 1 met pooltafel en de ander met een stijlvolle bar en bijpassende statafels. De bar is voorzien van een spoelmachine voor het glaswerk, dubbele koelkast met glasdeur. De ruimte van de bar is voorzien van een parketvloer en lambrisering daarnaast is er een beamer en Bose geluidsinstallatie. Tuin rondom de villa; Tuin rondom de woning voorzien van diverse planten borders en meerdere terrassen. Volop privacy en tevens voorzien van een houten tuinhuis met 8 zonnepanelen. Aan de voorzijde is er een inrit gecreëerd middels een toegangsbrug welke toegang bied voor de auto vanaf de Vrouwgelenweg tot op het eigen perceel (parkeren voor 4 auto’s). Tevens is er aan de voorzijde gekozen voor een vaste damwand met vlonder. Bijzonderheden; • Volwaardige kelder voorzien van mencave met volwaardige bar + sta tafel en aangrenzende privé biljartzaal en of privé gym. • Verwarmd zwembad met Jet stream, roldek en terras. • Sfeervolle living met openslaande tuindeuren • Volwaardige woonkeuken met bijkeuken • Separate kantoor- / leeshoek grenzend aan de keuken • 5 prachtige slaapkamers eventueel te splitsen naar 6 kamers • Rustige ligging en volledig onder architectuur aangelegde tuin • Parkeren op eigen terrein bereikbaar vanaf de Vrouwgelenweg • Gelegen pal tegenover 'het Perenlaantje' Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.945.000

Kosten koper (geschat): € 40.750

2% overdrachtsbelasting (€ 38.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.985.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 97.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.945.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
449 m²
Perceeloppervlakte
926 m²
Inhoud
1720 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3344

Google Maps

Locatie van Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hendrik-Ido-Ambacht

Woon- en buurtcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren er 33.107 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 443.000.

Inwoners

33.107

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 443.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.093

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Inwoners
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Opleidingsniveau

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hendrik-Ido-Ambacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Hendrik-Ido-Ambacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer woningen in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.