Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Roestuin 21

3343CT Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.385

Fotogalerij

Roestuin 21 Hendrik-Ido-Ambacht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar ruimte en een hele fijne woonomgeving; dan is dit uw kans! Met trots mag ik u aanbieden, dit indrukwekkend ruime geschakelde herenhuis met inpandige garage en eigen parkeerplaats. Hiermee heeft deze woning alles wat u wenst. Met een inhoud van maar liefst 787m3, een woonoppervlakte van 192m2 en tal van moderne voorzieningen, belooft deze woning comfort en gemak. ### Locatie & Omgeving De woning is gelegen aan de Roestuin, in een geliefde woonwijk op een rustig woonerf in Hendrik-Ido-Ambacht, een dorp dat bekend staat om zijn geweldige faciliteiten en rustige, gezinsvriendelijke buurten. Binnen handbereik vind je een breed scala aan voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportscholen. Ook voor de natuurliefhebber is er genoeg te beleven met diverse wandelparken en speeltuinen in de nabije omgeving. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen vlakbij, waardoor je gemakkelijk de hele regio kunt verkennen. ### Algemene kenmerken van de woning Dit prachtige herenhuis, gebouwd in 1981, heeft een woonoppervlakte van 192 m², zeven kamers en een perceeloppervlakte van 183 m2. De woning is goed geïsoleerd met dubbel glas en wandisolatie, waarmee het een energieklasse C behaalt. De woning is zowel aan de binnenkant als aan de buitenkant goed onderhouden. Voor centrale verwarming en warm water is er een cv ketel (bouwjaar 2012) van het merk Intergas en voor extra gezellige warmte is er een houtkachel . ### Begane grond Zeer ruime hal met vernieuwde meterkast, PVC vloer en modern ruim toilet. Vanuit de hal is ook de garage te bereiken. De begane grond staat garant voor een warm welkom met een moderne, complete half open keuken met leuke bar en verder voorzien elektrische vloerverwarming. Qua inbouwapparatuur is de keuken voorzien van mooie afzuigschouw, 5-pits inductie kookplaat, grote koelkast, vriezer, grote combi-oven, quooker en vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van sfeervolle inbouwverlichting, mooie houten planken en veel praktische lades. De ruime woonkamer is voorzien van een lichte PVC vloer, een sfeervolle houtkachel en een mooie zwarte deur naar de hal. ### Verdiepingen & indeling Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, waarvan 2 toegang hebben tot een inpandig balkon. Een zeer ruime overloop met diepe inloopkast en een ruim 2e toilet. De goed verzorgde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche met regendouche, design radiator en geheel betegeld. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een zeer ruime zolderkamer (over de gehele diepte van het huis) met dakkapel (kunststof) en aan de voorzijde 2 dakramen voor mooi daglicht. U kunt hier met gemak 2 slaapkamers realiseren. Aan 2 zijden onder het schuine dak is nog veel bergruimte om alle spullen op te bergen. Daarnaast een aparte praktische ruimte met de wasmachine-aansluiting en de CV opstelling. Verder vindt u hier een vlizotrap met toegang naar de ruime bergzolder met verlichting en door de hoge nok van het dak op stahoogte beloopbaar. Vanaf de overloop is er aan de voorzijde een leuk, zonnig dakterras, waar u gezellig kunt zitten. ### Buitenruimte & tuin Aan de achterkant van de woning vind je de in 2024 prachtig aangelegde tuin. Met een oppervlakte van 90 m², een zuidelijke ligging en een directe toegang biedt deze tuin volop mogelijkheden om buiten te genieten. Inpandige tuinkast met een watervoorziening aanwezig. Elektrisch bedienbaar zonnescherm (2024) over de gehele breedte van de achtergevel. Daarnaast beschikt de woning ook over een inpandige garage met verwarming, elektriciteit en water. ### Parkeren & extra voorzieningen De woning biedt verschillende parkeermogelijkheden, zowel op eigen terrein als in de openbare ruimte. De garage biedt plaats aan één auto en is voorzien van verwarming, elektriciteit en water. ### Bijzonderheden & extra informatie - Vijf slaapkamers - Gelegen in een rustige woonwijk - Vanuit de woonkamer kunt u genieten van mooi, vrij uitzicht op het openbaar groen. - Rustig woonerf met enkel bestemmingsverkeer. Ontdek zelf de ruimte en het comfort dat dit herenhuis in Hendrik-Ido-Ambacht te bieden heeft. Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We zijn ervan overtuigd dat je op slag verliefd wordt op deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
787 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3343

Google Maps

Locatie van Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hendrik-Ido-Ambacht

Woon- en buurtcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren er 33.107 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 443.000.

Inwoners

33.107

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 443.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.093

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Inwoners
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Opleidingsniveau

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hendrik-Ido-Ambacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Hendrik-Ido-Ambacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer woningen in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.