Direct naar de inhoud
Logo van Estate Makelaar

Roestuin 59

3343CT Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.140

Fotogalerij

Roestuin 59 Hendrik-Ido-Ambacht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig gelegen twee-onder-een-kapwoning met garage op een ruime grondkavel van 241 m2 in een geliefde woonwijk. De woning heeft een ruime afmeting van 9,84 diep en 5,70 breed. Beschikt over een garage, privé oprit en aangelegde tuin. De binnenzijde is eenvoudig en gedateerd en derhalve ideaal om geheel naar eigen smaak te moderniseren. WONING: Deze 2/1 kap woning is gebouwd in 1986, heeft energielabel B en 8 zonnepanelen. Op begane grond bevinden zich de woonkamer met open keuken en toegang tot de tuin. Op de 1e verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping is een leuke hobby/werkkamer en is bereikbaar middels een vaste trap. LOCATIE: Gelegen in een rustige woonwijk op een fraaie en centrale locatie nabij winkels, scholen, park, bushalte en uitvalswegen. GARAGE: Ruime en praktische stenen garage met privé oprit. Ideaal om te parkeren op eigen terrein, zeker in combinatie met een elektrische auto, zodat je kan laden aan je eigen laadpaal met gratis stroom dankzij de zonnepanelen. Indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree, hal met meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar) en toiletruimte (grijs betegeld). - Woonkamer en open keuken: Ruime living van bijna 50 m², onderverdeeld in een woonkamer aan de voorzijde en een ruime keuken met eetkamer aan de achterzijde. De living is voorzien van een marmerenvloer met vloerverwarming (als bijverwarming in combinatie met radiatoren). De sfeervolle openhaard is voorzien van een rvs pijp en wordt jaarlijks geveegd. De keuken is een Siematic keuken met een graniet aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit o.a. een keramische kookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken is op leeftijd maar kwalitatief een goede merkkeuken. De begane grond is voorzien van HR++ dubbelglas. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (twee aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde). De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en whirlpool ligbad. Bovendien is de badkamer ook voorzien van HR++glas. 2e VERDIEPING: Vaste trap naar de zolderetage met wasruimte en een hobby-/werk-/slaapkamer. Voorzien van Velux dakraam met HR++ glas en zonneboiler met rvs binnenwerk. TUIN: De achtertuin is 8,50 meter diep en 9,00 meter breed. Zonnig gelegen op het noordwesten, dus heerlijk nog de avondzon in je tuin, als je thuis komt van werk. Voorzien van een tuinhuis en een achterom. AFMETING WONING: In het meetrapport staat een gebruiksoppervlakte vermeld van 91m² en 16m² inpandige ruimte. Op Funda hebben wij deze beide cijfers opgeteld (107m²), omdat middels de plaatsing van een extra dakraam de inpandige ruimte als gebruiksruimte mag worden vermeld. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1986, betonnen vloeren, houten kozijnen - Begane grond is voorzien van HR++ dubbelglas - Dubbelglas, kruipruimte met iso korrels en 8 zonnepanelen - Energielabel B - Dakkapel achterzijde en voorzijde - Stenen garage en privé oprit - Ruime achtertuin - Cv combiketel uit 2024 - Alarminstallatie - Oplevering januari 2026

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
500 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2024
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet, wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3343

Google Maps

Locatie van Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hendrik-Ido-Ambacht

Woon- en buurtcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren er 33.107 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 443.000.

Inwoners

33.107

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 443.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.093

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Inwoners
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Opleidingsniveau

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hendrik-Ido-Ambacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Hendrik-Ido-Ambacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer woningen in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.