Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Tuinder 13

3341HA Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Tuinder 13 Hendrik-Ido-Ambacht
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw, stijlvol, duurzaam en kindvriendelijk wonen in de Volgerlanden. Daar is Tuinder 13 een perfect voorbeeld van! Deze lichte hoekwoning voelt direct als een frisse start. In 2023 opgeleverd en stijlvol afgewerkt, dus helemaal van nu! Drie verdiepingen, drie slaapkamers en een ruime zolder die je naar eigen inzicht kunt indelen. De keuken en badkamer zijn beide echte eye-catchers in deze woning. Een ruime wandopstelling met kookeiland en prachtig granieten blad en een badkamer waar je U tegen zegt, voorzien van zowel een ruim ligbad als fijne inloopdouche. Maar deze woning heeft nog meer te bieden.... Een ruime achtertuin, een oprit mét eigen parkeerplaats en een praktische aangebouwde berging. En dan de locatie; de woning is gelegen in het nieuwe deel van de Volgerland, in project 'de Straatjes'. Ruim opgezet, voorzien van groen en water en genoeg plaats voor de kinderen om zich lekker uit te leven. Maar afgelegen is het zeker niet: op korte afstand vind je winkelcentrum de Sophiapromenade, scholen, diverse sportverenigingen en leuke restaurants, voor ieder wat wils! Daarnaast zijn uitvalswegen en openbaar vervoer vlakbij. Klinkt dit als de woning waar jij al zo lang naar op zoek bent? Grijp dan nu je kans en neem contact op met ons kantoor! Indeling: Hal met toilet, meterkast, garderobe, trapopgang en toegang tot woonkamer. Toiletruimte met wandcloset en fontein, afgewerkt met prachtige markerlook tegels. Meterkast, 7 groepen + dubbele groep, 3 aardlekschakelaars, 3 fase aansluiting, slimme meter en glasvezel aansluiting. Via de stoere stalen taatsdeur kom je de lichte woonkamer binnen. Deze ruimtelijke woonkamer met open keuken aan voorzijde straalt een en al charme uit. De strakke afwerking, de sfeervolle keuken met kookeiland en de dubbele deuren naar de achtertuin zijn ware eyecatchers. De grote glazen pui met dubbele deuren aan achterzijde zorgen voor enorm veel lichtinval. Verder beschikt de woonkamer over een groot TV-wandmeubel met ingebouwde waterdamphaard. De trapkast biedt extra bergruimte. De vloer is voorzien van een mooie PVC visgraat vloer en de wanden zijn strak afgewerkt met renovlies behang en sauswerk. Aan de achterzijde van de woonkamer is een automatische gordijnrails bevestigd, zeer praktisch! De keuken is gelegen aan voorzijde en werkelijk bijzonder. Eigenaren hebben namelijk de wandopstelling in de wand verwerkt, waardoor een groot kookeiland kon worden geplaatst. De keuken beschikt over een Bora inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, stoomoven, twee koel-/vriescombinaties, vaatwasser en een sproeikraan met touch-systeem. De keuken is afgewerkt met een hoogwaardig granieten werkblad. Via de dubbele deuren betreed je de royale achtertuin, gelegen op het noordoosten. Ook hier vinden we een ware eye-catcher, namelijk de grote olijfboom. De tuin is deels betegeld en voorzien van verlichting, extra stroompunten en een verhoogd terras aan achterzijde. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, keurige bestrating en een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra. Via de berging is de achtertuin eveneens te bereiken. 1e verdieping: Overloop met toiletruimte (half betegeld, wandcloset) en toegang tot alle vertrekken. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en renovlies wandafwerking. Grote slaapkamer aan achterzijde, deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand. Slaapkamer aan achterzijde, thans in gebruik als werkkamer. Slaapkamer aan voorzijde met handige inbouwkast. De badkamer geeft een waar wellness-gevoel met een ruim ligbad en een grote inloopdouche met ingebouwde stortdouche met geluidsinstallatie en LED-verlichting. Het wastafelmeubel zit ingebouwd in een nis, inclusief spiegel en inbouwkraan. De badkamer is afgewerkt met grote marmer-look tegels. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, per slaapkamer middels thermostaat te bedienen. 2e verdieping: De 2e verdieping van deze woning is thans in gebruik als zeer grote logeerruimte/bergruimte, maar biedt veel potentie. Zo creëer je hier met gemak 2 slaapkamers, eventueel in combinatie met een dakkapel aan de zijkant. Bergruimte bevindt zich nu achter knieschotten langs de zijkant, maar de hoogte van deze ruimte leent zich ook goed voor een extra bergvliering. Aparte wasruimte aan voorzijde met aansluiting wasapparatuur, WTW-unit en omvormer zonnepanelen. De tweede verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming. Algemeen: - Ruime en prachtig afgewerkte hoekwoning in nieuwbouwwijk de Volgerlanden - de Straatjes. - Eigen grond, 232 m². - Energielabel A++, voorzien van 4 zonnepanelen. - Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. - Vrijwel de gehele woning is voorzien van renovlies behang met sauswerk, badkamer en toilet voorzien van stucwerk. - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, aangesloten op stadswarmte via HVC. - Overdracht in overleg, voorkeur eind mei/begin juni 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3341

Google Maps

Locatie van Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hendrik-Ido-Ambacht

Woon- en buurtcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren er 33.107 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 443.000.

Inwoners

33.107

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 443.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.093

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Inwoners
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Opleidingsniveau

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hendrik-Ido-Ambacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Hendrik-Ido-Ambacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer woningen in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.