Direct naar de inhoud
Logo van Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

Van der Weddenhof 35

3342VS Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 4.127

Fotogalerij

Van der Weddenhof 35 Hendrik-Ido-Ambacht
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime, verrassend lichte tussenwoning op een prachtige plek? Dan is van der Weddenhof 35 precies wat je zoekt. Deze woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie en onderscheidt zich door de sfeervolle erker, royale uitbouw aan de achterzijde, maar liefst 5 slaapkamers en het vrije uitzicht aan de voorzijde. Bovendien woon je hier direct aan de rand van het geliefde Sandelingenpark, een plek waar elk seizoen iets te beleven valt. Ook winkels, scholen en uitvalswegen zoals de A15 en A16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een woning waar ruimte, comfort en ligging perfect samenkomen. Kom het zelf ervaren en laat je verrassen! Begane grond: Entree, toilet (half betegeld) met wandcloset en fonteintje, meterkast, handige garderobe hoek, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt ervaar je licht en ruimte. De combinatie van de uitbouw aan de achterzijde en de erker aan de voorzijde zorgt voor een heerlijke leefruimte voor elk moment van de dag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in de sfeervolle erker. Een heerlijke plek om ’s ochtends met een kop koffie de dag te beginnen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, kokend water kraan en inductiekookplaat. De inbouwspots in het plafond zorgen voor een sfeervolle verlichting. Elektrisch bedienbare markiezen zorgen voor verkoeling op zonnige dagen. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een comfortabele zithoek en openslaande deuren (voorzien van horren) naar de achtertuin. Hierdoor geniet je niet alleen van veel daglicht, maar loopt binnen ook prachtig over in buiten. Praktisch is de trapkast, ideaal voor het opbergen van extra boodschappen en spullen. De PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme, strakke en onderhoudsvriendelijke basis. 1e verdieping: Via de beklede trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met spiegelkast voorzien van verlichting, een raam voor natuurlijk daglicht, een 2e toilet, én mechanische ventilatie. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een draaikiepraam met hor en een praktische kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met een draaikiepraam en hor. Op deze verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en verduistering. 2e verdieping: Via de beklede trapopgang bereik je de tweede verdieping. Deze etage biedt nog twee volwaardige en ruime slaapkamers en een aparte multifunctionele ruimte met de C.V.-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafel. Daarnaast is er opvallend veel bergruimte dankzij de grote bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap en gelegen over de volledige breedte van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel met draaikiepramen en rolhor. Vanuit deze kamer heb je een prachtig uitzicht over het Sandelingenpark; in de winter kijk je zelfs uit op de schaatsbaan wanneer er vorst is. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een dakkapel, waardoor ook deze kamer heerlijk licht en ruim is. Ook hier zijn draaikiepramen met rolhor aanwezig. Op zowel de eerste als de tweede verdieping is de verwarming uitgerust met een slimme Honeywell-thermostaat, die je eenvoudig op afstand kunt bedienen via je smartphone. Buitenzijde: Keurig aangelegde voortuin. Via de openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin. Dit is een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Achterin de tuin vind je een vrijstaande berging en een achterom ideaal voor fietsen en bijvoorbeeld tuinspullen. Maatvoering Voor een goede indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze plattegronden. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Uitgebouwde woonkamer; - 5 slaapkamers; - Slimme thermostaat op 1e en 2e verdieping (Honeywell); - Kleinschalige woonwijk aan de rand van het Sandelingenpark; - Vrij uitzicht aan de voorzijde op groenstrook; - Ventilatieroosters in de gehele woning aanwezig; - Oplevering in overleg, vanaf 1 april 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
525 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi Kompakt HREco30 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3342

Google Maps

Locatie van Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hendrik-Ido-Ambacht

Woon- en buurtcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren er 33.107 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 443.000.

Inwoners

33.107

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 443.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.093

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Inwoners
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Opleidingsniveau

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hendrik-Ido-Ambacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Hendrik-Ido-Ambacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer woningen in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.