Direct naar de inhoud
Logo van Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

Van der Weddenhof 45

3342VS Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Wisse Makelaardij & Hypotheken

€ 548.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.810

2% overdrachtsbelasting (€ 10.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 560.810

Koopprijs /m²: € 4.215

Fotogalerij

Van der Weddenhof 45 Hendrik-Ido-Ambacht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime en instapklare tussenwoning met een uitgebouwde woonkamer, erker aan de voorzijde én 9 zonnepanelen! De woning is gebouwd in 2017 en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen. Dankzij de moderne afwerking, prettige leefruimtes en fijne ligging nabij het Sandelingenpark is dit een unieke kans. Zowel de badkamer als de keuken zijn keurig en smaakvol afgewerkt en sluiten perfect aan bij het bouwjaar. De woning beschikt over luxe binnendeuren en de begane grondvloer is voorzien van een mooie strakke vloerafwerking met vloerverwarming. Deze combinatie zorgt voor een moderne, warme en stijlvolle uitstraling. De achtertuin is fraai aangelegd en een heerlijke plek om te vertoeven – ideaal voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon genieten van het buitenleven. De woning is gelegen in een kleinschalige, jonge woonwijk aan de rand van het Sandelingenpark, met onder meer een jeugdspeelpark, ’s winters een ijsbaan en het populaire vertrekpunt van menig luchtballonvaarder. Winkelcentrum ‘De Schoof’ bereik je binnen vijf minuten en ook diverse scholen, het zwembad en sportclubs bevinden zich in de directe omgeving. Bij binnenkomst in de wijk vind je bovendien het gezellige restaurant ‘De Heeren van Ambacht’. Kortom: een instapklare, complete en energiezuinige woning op een fantastische locatie – een unieke kans voor u! Begane grond: Hal/entree met inloopmat, keurig half betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast v.v. 11 groepen, aardlekschakelaar en glasvezel aansluiting, garderobe hoek en mooie beklede trapopgang naar de verdieping. De living is heerlijk licht en ruim door de uitbouw aan de achterzijde, voorzien van strakke vloerafwerking met vloerverwarming, een trapkast en schuifpui (voorzien van hor) naar de achtertuin. Luxe keuken in wandopstelling langs twee zijden, voorzien van inbouw apparatuur: koel-/vriescombinatie, XL oven en combioven, gaskookplaat met afzuigschouw, Quooker kraan en vaatwasser. De keuken is voorzien van een erker uitbouw aan de voorzijde. In de ochtend biedt deze ruimte de mogelijkheid om in alle rust te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon. 1e Verdieping: Overloop voorzien van laminaatvloer en vaste trap naar de 2e verdieping. Moderne badkamer aan de voorzijde, voorzien ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en gevelraam. Slaapkamer (I) aan voorzijde met laminaatvloer en draai-/kiepraam v.v. hor. Hoofdslaapkamer (II) aan achterzijde met laminaatvloer en draai-/kiepraam v.v. hor. Slaapkamer (III) aan achterzijde met laminaatvloer, in gebruik als kasten kamer en draai-/kiepraam v.v. hor. 2e Verdieping: Open zolderruimte met laminaatvloer, Veluxdakraam v.v. verduisteringsgordijn en hor, opstelplaats wasapparatuur, MV-unit, Intergas CV-ketel (2017) en omvormer zonnepanelen. Bergruimte achter knieschotten. Deze ruimte is nog vrij in te richten en biedt zeker de mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamers. Buitenruimte: Verzorgde voortuin met buitenkraan. Achtertuin gelegen op het noordwesten, verzorgd aangelegd met straatwerk en kunstgras, buitenkraan en elektrisch bedienbaar zonnescherm, houten berging en achterom. Bijzonderheden: - Energielabel A.; - Uitgebouwde woonkamer en erker uitbouw aan voorzijde; - Luxe keuken en moderne badkamer; - Vloerverwarming begane grond; - Luxe binnendeuren; - 9 Zonnepanelen; - Aan de rand van het Sandelingenpark en kinderspeelplaats; - Oplevering in overleg, bij voorkeur per 1 juni 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 548.000

Kosten koper (geschat): € 12.810

2% overdrachtsbelasting (€ 10.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 560.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 548.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
460 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3342

Google Maps

Locatie van Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hendrik-Ido-Ambacht

Woon- en buurtcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren er 33.107 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 443.000.

Inwoners

33.107

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 443.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.093

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Inwoners
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Opleidingsniveau

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hendrik-Ido-Ambacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Hendrik-Ido-Ambacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer woningen in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.