Direct naar de inhoud
Logo van Hofrijck Rentmeesters

Zelledijk 42

7255MR Hengelo (Gld) • Gelderland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.664

Fotogalerij

Zelledijk 42 Hengelo (Gld)

Open huis

Zaterdag 12-12 van 09:00 tot 17:00

Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 12-12 van 09:00 tot 17:00

Landgoed Zelle ligt in de driehoek tussen Hengelo GLD, Vorden en Ruurlo, in het nationale landschap Graafschap. Dit prachtige landgoed met veel wandelpaden is circa 355 hectare groot en bestaat uit 180 hectare bos, 20 hectare natuurterrein met pachthoeves verscholen in het groen, landbouwgrond en een schitterende 18-holes golfbaan (in 2019 ‘Golfbaan van het jaar’). Het hart van het landgoed bestaat uit een eeuwenoud landschap met lanen, bossen, oude solitaire bomen, paden en waterpartijen en het monumentale Huize Zelle met karakteristieke bijgebouwen. Dit gebied van ongeveer 94 hectare is geheel als Rijksmonument aangewezen. Achter Huize Zelle ligt zeer fraai en volledig omringd door bossen en akkers, de comfortabele vakantieboerderij ‘Zonneveld’ met prachtige uitzichten over het coulisselandschap. In het verleden was Zonneveld de voormalige tuinmanswoning van Landgoed Zelle op een kavel van 1315 m². Zonneveld heeft een aantal jaren geleden een onherroepelijke woonbestemming gekregen en Landgoed Zelle gaat de opstal Zonneveld nu verkopen (bedoeld voor permanente bewoning en niet bedoeld als 2e woning) en de (onder)grond in erfpacht uitgeven. De vraagprijs van de opstal bedraagt € 325.000,- k.k. en de fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 12.000,- per jaar. Zonneveld is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en dat biedt verschillende fiscale voordelen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Ook zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. Resumerend: sfeervol en landelijk wonen op een uniek landgoed! Indeling: Begane grond: hal/gang drie slaapkamers met vaste kast en waarvan twee slaapkamers met wastafel technische ruimte inpandige garage, geschikt voor het stallen van fietsen of motoren badkamer met doucheruimte en wastafel separate toiletruimte voorzien van toilet en wastafel royale en gezellige woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren aparte keuken voorzien van alle gemakken Bijzonderheden: Een inrichtingsplan is toegevoegd aan de verkoopbrochure; dit inrichtingsplan laat o.a. zien waar een bijgebouw gerealiseerd kan worden; het landgoed wil dat de sfeer en de charme van de boerderij behouden blijven; het eventueel vergroten van de boerderij met een in stijl passende tuinkamer of serre is in overleg toegestaan. De helft van de opengestelde toegangsweg hoort bij de woonkavel van Zonneveld en de andere helft van de toegangsweg hoort bij het landgoed; er zal over en weer een erfdienstbaarheid van weg worden gevestigd; de kosten van onderhoud van deze toegangsweg zullen door partijen worden gedeeld. De kosten van de kadastrale splitsing, zijnde € 510,- (geen BTW) zijn voor rekening van erfpachter. De boerderij zal ‘as is, where is’ worden verkocht; het dakbeschot en (mogelijk) de luiken van de boerderij zijn van asbesthoudende materialen; niet uit te sluiten valt dat er meer asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Zonneveld is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riolering en glasvezelkabel. De getoonde foto’s zijn een aantal jaren geleden reeds gemaakt; het buitenschilderwerk is anno nu aan een beurt toe. De verwarmingsinstallatie van de boerderij werkt maar is verouderd. Een offerte voor het plaatsen van een nieuwe CV-ketel Kombi Kompakt HRE-36 CW5 Intergas alsmede het plaatsen van een nieuwe Brink Elan 25 3.0 luchtverwarmer kan u op verzoek worden gemaild. De akte van levering dient te passeren bij Nysingh Advocaten & Notarissen, Velperweg 10 te 6824 BH Arnhem. De uitgifte in erfpacht is onder voorbehoud van gunning door de grondeigenaar.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 12-12 van 09:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
1315 m²
Inhoud
684 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7255

Google Maps

Geografisch overzicht Hengelo (Gld)

Verken Hengelo (Gld) en de omliggende gebieden

Meer woningen in Hengelo (Gld)

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.