Direct naar de inhoud
Logo van Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo

Berlijnstraat 35

7559WE Hengelo • Overijssel

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.646

Fotogalerij

Berlijnstraat 35 Hengelo
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, energiezuinige hoekwoning met garage/berging en overkapping in Slangenbeek – Hengelo Noord In de populaire en groene wijk Slangenbeek in Hengelo Noord staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning (half vrijstaand) uit 1996. De woning is verrassend ruim, goed geïsoleerd en beschikt over een garage/berging, een overkapping én een energielabel A. Naast de woning bevindt zich een eigen inrit, ideaal voor het parkeren van één of meerdere auto’s op eigen terrein. Op de tweede verdieping is bovendien een grote kunststof dakkapel met HR++ beglazing geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Dankzij de vele recente verbeteringen is dit een comfortabel en instapklaar familiehuis. Indeling Begane grond Via de zij-entree betreed je de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (uitgebreid met extra groepen), het toilet (2006) en de trapopgang. De lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een opnieuw geschuurde vloer en openslaande tuindeuren naar de tuin. Dankzij de erker en de hoekligging profiteert de woonkamer van veel daglicht. De open keuken (2006) is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser (2017), koelkast, diepvries, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw (2025). Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met een nieuwe vloer en praktische inbouwkasten. Hier is tevens de opstelling van de cv-ketel (bouwjaar 2025). De inpandige garage/berging is rechtstreeks vanuit de bijkeuken bereikbaar en volledig functioneel ingericht. Deze ruimte beschikt over een geïsoleerde achterwand, een nieuwe voor- en achterdeur met loopdeur, praktische inbouwkasten en een aanrechtblad met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De afmetingen van de garage/berging bedragen circa 5,91 x 3,01 meter. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer (2006) is voorzien van een ligbad, een douche met nieuwe douchedeur, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Recent is de badkamer opgefrist met opnieuw gevoegde tegels en een nieuw badmeubel (2023/2024). Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en multifunctioneel ingedeeld. Hier bevinden zich twee slaapkamers, bergruimte achter de knieschotten en een extra opbergzolder/vliering. Daarnaast is er toegang tot een balkon/terras van circa 5 à 6 m². Zowel op deze verdieping als op de eerste verdieping is airconditioning aanwezig, bestaande uit twee units op één buitenunit (circa 3 à 4 jaar oud). Buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het noorden en verzorgd aangelegd. De tuin beschikt over een strak grasgazon, bestrating met borders en een inlights-systeem dat zorgt voor sfeervolle tuinverlichting. Achterin de tuin bevindt zich een royale overkapping van circa 18 m² (bouwjaar 2022), waardoor u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Duurzaamheid & comfort De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd met gevel-, dak- en vloerisolatie. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing, waarbij het glas in de woonkamer in 2024 is vernieuwd. Op de tweede verdieping is een grote kunststof dakkapel met HR++ beglazing geplaatst. In 2022 zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd met een totale opbrengst van circa 3.000 Wp per jaar. De cv-ketel is vernieuwd in 2025 en in 2024 is een Aqua-waterontharder geplaatst. Verder is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, waterontharder, handmatig bedienbare antracietkleurige rolluiken rondom en een elektrisch bedienbaar screen bij de woonkamer, wat bijdraagt aan extra comfort en zonwering. Onderhoud Het onderhoud van de woning is goed bijgehouden. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd en de dakbedekking van de erker is in 2024 collectief vernieuwd samen met de overige woningen in de rij. Daarnaast verkeren de dakgoten en de riolering in goede staat en is de elektrische installatie netjes onderhouden en in orde. Algemeen • Woonoppervlakte: ca. 133 m² • Perceel: 241 m² • Bouwjaar: 1996 • Energielabel: A Bijzonderheden koopovereenkomst • Koper en verkoper zijn pas aan elkaar gebonden nadat beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. • Bij aankoop geldt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. • Aanvaarding van de woning is in overleg Wonen in Slangenbeek Slangenbeek is een geliefde en kindvriendelijke wijk met veel groen, speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden. Scholen, winkels, sportclubs en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en stedelijk gemak. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
536 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace Matic (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7559

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.