Direct naar de inhoud
Logo van Euverman Bedrijfsmakelaars en Vastgoedbeheerders

Breemarsweg 1

7553HA Hengelo • Overijssel

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.219

Fotogalerij

Breemarsweg 1 Hengelo
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Object omschrijving: Voor de verkoop bieden wij een volumineus multifunctioneel complex aan. Het object omvat twee representatieve commerciële ruimtes op de begane grond, een ruime aangrenzende garage van maar liefst 58 m² die ook separaat te gebruiken is en beschikt over elektra, een groot (thans) verhard buitenterrein aan de achterzijde en een bovenwoning. Zowel de commerciële ruimtes als de bovenwoning worden vrij van huur en gebruik opgeleverd. Het geheel biedt uitstekende mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden en is gelegen op een goed bereikbare locatie. Het geheel is gelegen aan de Breemarsweg 1 te Hengelo. Het object is uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken, de begane grond is mogelijk ook geschikt voor transformatie naar een woonfunctie. De totale oppervlakte bedraagt 527 m² waardoor het object tevens voor bewoning door meerdere huishoudens geschikt kan zijn. De totale oppervlakte van de twee commerciële ruimtes en de opslagruimte samen bedraagt ca. 386 m² VVO op de begane grond en zijn beide voorzien van een eigen toilet, pantry, meterkast en verwarming. De bovenwoning heeft een oppervlakte van circa 141 m², waardoor de totale oppervlakte van het gebouw uitkomt op circa 527 m². Het object is in 1925 gebouwd en is door de jaren heen diverse keren verbouwd en uitgebreid. Aan de achterzijde bevindt zich een verhard buitenterrein van circa 9,50 bij 12,50 meter, bereikbaar via een eigen toegangsweg. Dit terrein behoort tot het object en biedt tevens de mogelijkheid om te worden ingericht als ruime tuin. Ruimtes: De commerciële ruimtes beschikken elk over een eigen keuken, toilet en nutsvoorzieningen. Samen met de garage beslaan deze ruimtes circa 386 m² VVO en bevinden zich op de begane grond. Commerciële ruimte 1: ca. 219 m² Commerciële ruimte 2: ca. 110 m² Garage: ca. 58 m² Bovenwoning: De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 141 m² en is momenteel verhuurd, maar zal vanaf mei 2026 vrij zijn van huur en gebruik. De entree bevindt zich aan de zijkant van het pand, waar een inpandige trap toegang geeft tot de woning op de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over een keuken, 3 slaapkamers, een grote badkamer, apart toilet en inpandige berging. Tevens beschikt de woning over een dakterras aan de voor- en achterzijde. Locatie: Breemarsweg 1, 7553 HA Hengelo Kadastrale gegevens: Gemeente: Hengelo Sectie: K Nummer: 2727 Groot: 732 m² Bestemmingsplan: Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object de bestemming ‘Gemengd’ d.w.z. detailhandel, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond. Oppervlakte(s): Commerciële ruimte 1: ca. 219 m² Commerciële ruimte 2: ca. 110 m² Garage: ca. 58 m² Bovenwoning : ca. 141 m² Totaal: ca. 527 m² Frontbreedte: ca. 32 meter Perceelgrootte: ca. 732 m² Bereikbaarheid: Het object is gelegen op de hoek van de Breemarsweg en de Twekkelerweg. Het object is tevens goed bereikbaar middels de Pruisische Veldweg. Oplevering: Deels in verhuurde staat of vanaf mei 2026 vrij van huur en gebruik Het object wordt verkocht conform het “as is, where is” principe. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. Parkeren: Aan de voorzijde van het object is het mogelijk om gratis aan de openbare weg te parkeren. Vraagprijs: € 595.000,-- kosten koper. Huurstroom: Huurstroom is op aanvraag bij de makelaar beschikbaar. Aanvaarding: In overleg. Leegstand: De commerciële ruimtes kunnen bij de verkoop vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. De bovenwoning is momenteel verhuurd, maar zal per mei 2026 eveneens vrij van huur en gebruik beschikbaar zijn. De commerciële ruimte 1 is per mei 2026 vrij van gebruik en huur. Energielabel De winkelruimte beschikt over energielabel G, de bovenwoning beschikt over energielabel G.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
732 m²
Inhoud
300 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
732 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7553

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.