Direct naar de inhoud
Logo van Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo

Cruys Voorberghstraat 45

7558WS Hengelo • Overijssel

Verkocht

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 3.321

Fotogalerij

Cruys Voorberghstraat 45 Hengelo
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Cruys Voorberghstraat 45 7558 WS HENGELO * SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND * TWEEDE BADKAMER OP DE VERDIEPING * 3 SLAAPKAMERS * TUIN MET BERGING EN ACHTEROM * INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING Betaalbaar en LEVENSLOOPBESTENDIG wonen, dat kan aan de Cruys Voorberghstraat 45 in Hengelo. Deze hoekwoning, gebouwd in 1986, beschikt over een slaap-, en badkamer op de begane grond, een fijne tuin, stenen berging en….op de verdieping bevinden zich zelfs een tweede badkamer en 2 extra woonvertrekken met dakkapel aan de voorzijde. Ideaal voor logerende gasten of overblijvende familie. De Cruys Voorberghstraat 45 kent een ruimtelijke ligging door de brede groenstrook aan de voorzijde. De wijk Hasseler Es staat bekend als groene en gewilde woonomgeving met voorzieningen op korte afstand. Het prima wijkwinkelcentrum Hasselo bevindt zich op loopafstand en heel handig is de supermarkt letterlijk om de hoek. De te verkopen woning betreft een voormalige huurwoning, is goed onderhouden maar voor wat betreft keuken en sanitair eenvoudig van opzet. De artist-impressions geven een indruk van de potentie die de ruimtes in zich dragen. Door het bouwjaar is de woning reeds voorzien van gevel-, vloer-, dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Samen met de HR cv-ketel uit 2014 zorgt dat voor een keurig energielabel C. Een prima vertrekpunt voor verdere verduurzaming. DE INDELING Entree, hal, meterkast, trapopgang, toilet met doorgang naar de badkamer. Woonkamer met uitzicht naar de straat en dichte keuken aan de achterzijde. De slaapkamer op de begane grond is royaal en staat eveneens in verbinding met de badkamer. Verdieping: Overloop met bergruimte/cv, 2e slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, 2e badkamer (ligbad, 2e toilet, wastafel) en zolderberging die eenvoudig tot slaapkamer kan worden afgewerkt. BUITEN de woning beschikt over een voor,- zij-, en achtertuin met achterom en stenen berging. Parkeergelegenheid (openbaar) is er in ruime mate in de directe omgeving. DE BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1986 / woonoppervlakte 87 m2 / perceeloppervlak 194 m2 / inhoudsindicatie 322 m3; - tuin (achtertuin en zij-tuin) met stenen berging en achterom; - energielabel C / voorzien van gevel-, vloer-, en dakisolatie / gedeeltelijk dubbel glas; - verwarming via Intergas HR Combiketel (2014 / eigendom); - notariskeuze voorbehouden aan *VERKOPER* | levering via NL Notariaat in collegiale samenwerking met Hofsteenge & Wesseling Notarissen te Enschede; Aanvaarding: in overleg tussen verkoper en koper (informeer bij de verkopende makelaar); KOOPOVEREENKOMST - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - bij woningen met een bouwjaar vóór 1992 maakt een "asbest-mogelijk-clausule" deel uit van de koopovereenkomst; - notariskeuze voorbehouden aan *VERKOPER* | levering via NL Notariaat in collegiale samenwerking met Hofsteenge & Wesseling Notarissen te Enschede; JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG. Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.nl en NVM.nl.

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
322 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-08-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7558

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.