Direct naar de inhoud
Logo van Dekkers Garantiemakelaars

Dr. A. Kuyperstraat 44

7556DZ Hengelo • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Prisma Era Makelaars Hengelo

€ 389.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.140

Koopprijs /m²: € 3.357

Fotogalerij

Dr. A. Kuyperstraat 44 Hengelo
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dr. A. Kuyperstraat 44 te Hengelo (O) Vrijstaande geschakelde jaren ’30 woning, gelegen op een mooie, vrije plek met eigen garage en oprit. De woning biedt veel leefruimte en vormt een uitstekende basis voor wie een huis naar eigen smaak wil verbouwen en moderniseren. De combinatie van ruimte en de gunstige ligging nabij het centrum van Hengelo maakt dit een gewilde woning. De woning ligt in een rustige, verkeersluwe straat en beschikt over twee slaapkamers. De verdieping is compacter van opzet en biedt mogelijkheden voor herindeling of verbouwing. Op de begane grond vindt u een ruime woonkamer en een royale keuken met grote bijkeuken, evenals een praktische kelder. De vrij gelegen achtertuin biedt veel privacy en volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Parkeren is geen enkel probleem: dat kan in de garage, op de eigen oprit én in de parkeervakken aan de voorgelegen weg. Wonen aan de Dr. A. Kuyperstraat 44 betekent wonen op een fijne locatie met volop potentie om uw eigen woonwensen te realiseren. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Indeling: Souterrain: In het souterrain bevindt zich een provisiekelder, ideaal voor het opslaan van proviand en andere voorraden. De kelder heeft afmetingen van circa 2,22 meter lang, 1,79 meter breed en 1,72 meter hoog. Begane grond: Entree/hal met meterkast, toegang tot de ruime kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet. Vanuit de hal bereikt u achtereenvolgens de L-vormige woonkamer, de woonkeuken en de bijkeuken. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging. De hal leidt naar de sfeervolle L-vormige woonkamer, waar de doordachte indeling zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel. Met een oppervlakte van circa 30 m² biedt deze leefruimte volop comfort. De pvc-vloer en de schouw met houtkachel geven het geheel extra warmte en karakter. Dankzij de natuurlijke indeling is er een prettig zitgedeelte én een royaal eetgedeelte, perfect voor zowel alledaags gebruik als gezellige momenten met familie en vrienden. De woonkamer loopt naadloos over in de woonkeuken, het hart van het huis. De moderne inbouwkeuken heeft een nette uitstraling en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een RVS afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer met drie laden, vaatwasser en een elektrische boiler voor warm water. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt volop bergruimte en voorziet in de aansluitingen van wasmachine en wasdroger. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en twee ruime bergkasten, en beschikt bovendien over een vlizotrap naar de tweede verdieping. Via een loopdeur op de overloop bereikt u het royale dakterras van circa 20 m², afgewerkt met terrastegels, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De twee slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 13,5 m² en 9,5 m². Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking en houten kozijnen met draai-/kiepramen, wat zorgt voor prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche en een tweede toilet. De eigentijdse kleurstelling in combinatie met het plafond met inbouwspots geeft de ruimte een frisse en verzorgde uitstraling. Dankzij zowel natuurlijke als mechanische ventilatie is het comfort hier optimaal. Tweede verdieping: Via een vlizo trap bereikbare ruime zolder met volop bergruimte en tevens de opstelplaats voor de cv-ketel. Tuin, garage, berging en parkeren: De woning ligt op een vrij gesitueerd perceel met een verzorgd aangelegde tuin, ingericht met bestrating en borders vol vaste beplanting. Achterin de tuin staat een houten berging die extra opslagruimte biedt. De voor-, zij- en achtertuin zorgen samen voor een fijne balans tussen zon en privacy. De garage is binnendoor bereikbaar en voorzien van elektra en een wateraansluiting. Aan de voorzijde geven openslaande houten deuren toegang tot de oprit. Deze veelzijdige ruimte is geschikt voor het stallen van een auto, motor of scooter, maar kan ook uitstekend dienen als berging, hobbyruimte of werkplaats. Daarnaast is de garage ideaal voor het opslaan van seizoensspullen, zoals tuinmeubilair. Met enkele aanpassingen is hier bovendien een praktische kantoor- of praktijkruimte aan huis te realiseren. Voor de garage ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook in de directe omgeving is voldoende openbare en gratis parkeerruimte beschikbaar langs de weg. Overige bijzonderheden: De woning is gebouwd rond 1951. Het perceel heeft een oppervlakte van 237 m², met een gebruiksoppervlakte wonen van 116 m² en een inhoud van circa 515 m³. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een CR Remeha Avanta Ace 35C cv-ketel uit 2024, welke in eigendom is. Voor extra wooncomfort is het huis voorzien van muur-, dak- en glasisolatie. De keuken beschikt over vloerverwarming, er is een glasvezelaansluiting aanwezig en de woning heeft energielabel E. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.500

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
515 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CR Remeha Avanta Ace 35C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7556

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.