Direct naar de inhoud
Logo van Leverink + Assen Resultaatmakelaars

IJsselstraat 13

7555KT Hengelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.710

Fotogalerij

IJsselstraat 13 Hengelo
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitzonderlijk fraai gelegen HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS aan een verkeersluwe straat in de geliefde wijk Wilderinkshoek. Deze woning staat misschien wel op één van de mooiste plekjes aan een fraaie waterpartij. Geniet op je terras van een uniek vrij uitzicht over het water en het omliggende groen. Het terras aan het water biedt volop zon en ontspanning, en met een eigen steiger is een bootje binnen handbereik. Dé ideale plek voor rust, ruimte en buitenleven. Tegelijkertijd ligt het centrum op slechts 10 minuten fietsen. Dankzij de nabijgelegen snelwegen bent u bovendien uitstekend verbonden met de regio. “Wat deze woning speciaal maakt”: - unieke ligging met een fraai vlonderterras direct aan een mooie waterpartij; - door de gemeente uitgekozen als 'waardevol pand'; - een diepe besloten tuin die alle privacy biedt; - ruime en lichte woonkamer met uitgebouwde fraaie tuinkamer en een van de mooiste uitzichten; - 3 royale slaapkamers, verdeeld over 2 verdiepingen; - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen HR++ beglazing; - Gelegen op een van de mooiste plekjes in de Vikkerhoek, de buurt die bekend staat om het vele groen, het water en de wandelpaden. Hier is het heerlijk rustig wonen in een groene, waterrijke omgeving en kun je prachtig wandelen. Daarnaast volop voorzieningen zoals basisscholen, parken, visvijver, sportverenigingen en zelfs een jachthaven. “Kenmerken van de woning”: - bouwjaar 1949; - perceeloppervlakte: 390 m²; - woonoppervlakte: ca. 155 m²*; - inhoud: ca. 548 m³*; - Nefit Ecomline HRC 30H Classic HR c.v.-Ketel, bouwjaar 1998 (eigendom); - airco in de woonkamer en in de ouderslaapkamer; - energielabel E, geldig tot 13-04-2036 . Indeling Begane grond: Entree met meterkast, garderobenis en toegang tot de kelderruimte, woonkamer en keuken. De woonkamer is ruim en licht. De grote raampartij zorgt voor een prachtige lichtinval en de sfeervolle houtkachel met fraaie natuurstenen omlijsting maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. De goed onderhouden eikenhouten vloer zorgt voor een warm en eigentijds geheel. De aangebouwde royale tuinkamer, afsluitbaar d.m.v. een grote schuifpui, heeft een uniek uitzicht op de tuin en het water. De gesloten keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, koelkast, vaatwasser en een gasfornuis. In de bijkeuken is de aansluiting voor het witgoed en heeft u toegang tot het toilet met fontein. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning, ideaal voor warme zomerdagen. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten. De ruime badkamer is licht en uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. 2e Verdieping: Via een vaste wenteltrap te bereiken tweede verdieping. Op de voorzolder is veel werk- en bergruimte en bevind zich de CV-opstelling. De ruime 3e slaapkamer is v.v. een Velux dakraam. Dankzij de knieschotten is er bovendien verrassend veel extra bergruimte aanwezig. Tuin: De diepe, besloten achtertuin is het pronkstuk van het huis en biedt volop privacy. Tussen de woning en de vrijstaande houten berging is een royaal terras met sierbestrating. Het grote gazon loopt door tot aan het terras aan het water, afgewisseld met bloemperken. Het terras is v.v. een stijger. Een ideale plek om inspiratie op te doen. “Clausules in de koopovereenkomst” - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - de woning is ruim 77 jaar oud en daarom zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kan er asbesthoudend materiaal zijn verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor de mogelijk aanwezigheid hiervan. Interesse in dit huis? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
390 m²
Inhoud
548 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Cv ketel
Nefit Ecomline HRC 30H Classic (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7555

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.