Direct naar de inhoud
Logo van Elst&co Makelaars

Irisstraat 34

7555CE Hengelo • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Hengelo

Fotogalerij

Irisstraat 34 Hengelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en uitstekend onderhouden woonhuis op een fijne locatie in Hengelo: Irisstraat 34 Deze charmante jaren ’30 tweekapper biedt op de begane grond een lichte en prettig ingedeelde leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De halfopen keuken is volledig uitgerust en staat in directe verbinding met de bijkeuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met triple glas, net als de rest van de woning. Op de verdiepingen bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een complete badkamer en een extra ruimte op zolder, ideaal als werk- of hobbyruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd met borders en kunstgras, ligt op het westen en biedt veel zon. Daarnaast is er een berging aanwezig. De woning is goed geïsoleerd met gevel- en dakisolatie en HR++/triple glas, beschikt over een jonge cv-ketel (lease) en 12 zonnepanelen, wat resulteert in energielabel C. Het geheel is uitstekend onderhouden, met onder andere een recent vernieuwd plat dak in de uitbouw. De Irisstraat is een rustige en geliefde jaren ’30-straat met een prettige woonomgeving. Het centrum van Hengelo, evenals winkels, scholen en de wijk Tuindorp, zijn snel bereikbaar. Kortom: een instapklare en uitstekend onderhouden woning op een aantrekkelijke locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van dit huis. Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, die zich aan de voorkant bevindt. Vanuit de woonkamer loop je langs het eetgedeelte naar de halfopen keuken, aan de achterkant van de woning met uitzicht op de tuin. Door de halfopen keuken sta je in verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een prettig geheel. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken, waar je extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed vindt. Aansluitend bereik je de berging, ideaal voor fietsen en opslag. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en hierdoor flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van handige vaste kasten. De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier kom je op de overloop, met toegang tot een ruime zolderkamer. Dankzij het dakkapel voelt deze verdieping verrassend licht en ruim aan, waardoor je hier eenvoudig een volwaardige slaapkamer, werkruimte of hobbykamer kun realiseren. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Buiten: De onderhoudsvriendelijke, diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon geniet. Vanuit de bijkeuken en de berging stap je zo het terras op. Via het verzorgde kunstgras bereik je het achtergelegen terras, waar een fijne combinatie van bestrating en groen zorgt voor zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1936; - Energielabel: C; - Woonoppervlakte: 107 m²; - Inhoud: 379 m³; - Perceeloppervlakte: 199 m²; - 3 goed bemeten slaapkamers; - Een dakkapel op de zolderverdieping, wat zorgt voor extra ruimte en licht; - 12 zonnepanelen uit 2024, volledig in eigendom; - Voorzien van twee airco’s voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als winter; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Moderne Remeha CV-ketel (2024) op leasebasis voor €37,- per maand; - Gelegen op een fijne locatie in de stad in een gemoedelijke straat. In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
379 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, lease
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7555

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.