Direct naar de inhoud
Logo van Dekkers Garantiemakelaars

Johan Buziaustraat 22

7558LA Hengelo • Overijssel

Verkocht

€ 412.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.100

2% overdrachtsbelasting (€ 8.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 422.600

Koopprijs /m²: € 3.618

Fotogalerij

Johan Buziaustraat 22 Hengelo
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Johan Buziaustraat 22 te Hengelo (O) Het werk is gedaan… het genieten kan beginnen! In de geliefde wijk Hasseler Es staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten en een prachtig uitzicht over de vijver. De woning is gebouwd in 1981 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd. Hier kunt u direct genieten van comfortabele en energiezuinige woonruimte in een fijne omgeving. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast, toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken, die op hun beurt weer direct in verbinding staan met de inpandige garage, momenteel ingedeeld als garage en berging. Begane grond De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer van circa 31 m², voorzien van openslaande tuindeuren naar de tuin en een airco met circulatie voor extra comfort. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel daglicht en een prettige verbinding met de achtertuin. De leefkeuken van circa 13 m² vormt het hart van de woning. Deze is uitgerust met een moderne inbouwkeuken met granieten werkblad en diverse apparatuur, waaronder een afzuigkap, koelkast, 4-pits gaskookplaat, stoomoven, combimagnetron-oven, vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. Via de dubbele tuindeuren staat u bovendien in direct contact met de zonnige achtertuin. De inpandige garage is thans praktisch ingedeeld in een berging van circa 2 m² en een garage van circa 10 m². Beide ruimtes zijn rechtstreeks vanuit de keuken bereikbaar en via de berging is de garage inpandig te betreden. De scheidingswand tussen berging en garage kan eenvoudig worden verwijderd, waardoor één royale, doorlopende garage ontstaat. Aan de voorzijde beschikt de garage over openslaande houten deuren die uitkomen op de carport van circa 11 m², zodat u altijd droog en beschut kunt parkeren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een vaste kast. De slaapkamers meten oppervlaktes van afgerond 13, 10 en 7 m². De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en radiator. Extra comfort wordt geboden door elektrische vloerverwarming en een elektrische heather. Het warme water voor de douche wordt geleverd door een aparte elektrische boiler van 100 liter. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakkapel, momenteel ingericht als lichte en sfeervolle hobbyruimte. Het overige deel van de verdieping is een open, multifunctionele ruimte met daglichtinval via een zijraam, ideaal voor een werkplek, speelruimte of extra opslag. In deze ruimte zijn bovendien de opstelplaats voor de wasmachine en de CR Remeha Calenta Cv-ketel netjes geïntegreerd, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Tuin en overkapping De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten, gelegen op het zonnige zuidwesten en met volop privacy. Het fraaie uitzicht over de vijver maakt het geheel extra bijzonder. Vast aan de keuken en de garage bevindt zich een royale overkapping van circa 20 m², waar een houtkachel is geplaatst voor sfeervolle warmte en gezelligheid, zodat u vrijwel het hele jaar door buiten kunt zitten. De achtertuin is speels ingedeeld met diverse groene perkjes en waterelementen, die het geheel een natuurlijke en levendige uitstraling geven. Het fraaie uitzicht vanuit de overkapping over de lager gelegen vijver maakt het geheel heel bijzonder. Comfort & duurzaamheid De woning is door de jaren heen flink verduurzaamd. Zo zijn in 2018 de dakpannen vernieuwd en is het dak, de spouw en de vloer extra (na)geïsoleerd. De woning is grotendeels voorzien van triple glas en thermopane beglazing en beschikt over maar liefst 24 zonnepanelen in eigendom. Parkeervoorzieningen Op de eigen oprit is ruimte om de auto te parkeren. Voor bezoekers zijn er bovendien voldoende parkeervakken beschikbaar langs de openbare weg direct voor de woning. Overige bijzonderheden Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1978 en staat op een perceel van 208 m². Het woonoppervlak bedraagt 113 m² en de inhoud is circa 449 m³. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door een CR Remeha Calenta Cv-ketel uit 2012 (in eigendom). Daarnaast is de woning voorzien van een warm water boiler (is een hybride warmtepomp), drie airco-installaties (twee in de woonkamer en eentje in de slaapkamer), 24 zonnepanelen (10 aan de westzijde uit 2018 van 320 Wp per paneel en 14 aan de oostzijde uit 2021 van 350 Wp per paneel), een waterontharder (in de kruipruimte) en beschikt zij over een energielabel A. De dakbedekking van de platte daken is in 2023 vervangen (thans nog 13 jaar garantie). Kortom, helemaal klaar voor de toekomst. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 412.500

Kosten koper (geschat): € 10.100

2% overdrachtsbelasting (€ 8.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 422.600

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 412.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
449 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
CR Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7558

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.