Direct naar de inhoud
Logo van ten Hag makelaarsgroepHengelo

Klaas de Rookstraat 3

7558DH Hengelo • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 455.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 465.950

Koopprijs /m²: € 3.421

Fotogalerij

Klaas de Rookstraat 3 Hengelo
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NU IN PRIJS AANGEPAST: SCHERPE KANS IN DE HASSELER ES! Zoek je een instapklare tweekapper met Energielabel A, een XL-garage en een fantastische lounge, maar viel het eerder buiten je budget? Grijp dan nu je kans. Vanwege de verhuisplannen van de verkopers is deze robuuste woning nu extra aantrekkelijk geprijsd voor een spoedige verkoop. Klaas de Rookstraat 3: Royaal wonen, duurzaam genieten én direct toeslaan. Aan een rustig hofje staat deze robuuste tweekapper. Met maar liefst 133 m² aan woonoppervlakte, een forse aangebouwde stenen garage van bijna 29 m² en een perceel waar privacy centraal staat, is dit de perfecte gezinswoning. De afwerking is fris, de sfeer is uitnodigend en dankzij de 10 zonnepanelen en energielabel A ben je ook nog eens helemaal klaar voor de toekomst. Hier kom je écht thuis. Ligging De woning ligt aan een rustig, ruim opgezet woonerf in de geliefde wijk Hasseler Es (Schothorsthoek). Wat direct opvalt is het vele groen en de waterpartijen in de directe omgeving; het geeft de wijk een vriendelijk en open karakter. Kinderen spelen hier nog gewoon veilig op straat of in het nabijgelegen park. Alle voorzieningen die het leven makkelijk maken, zoals winkelcentrum Hasselo, diverse basisscholen, sportverenigingen en de uitvalswegen A1/A35, liggen op steenworp afstand. Indeling Begane grond: De hal zet direct de toon: fris, modern en keurig afgewerkt met een lichte vloer. Hier vindt u ook het modern vernieuwde toilet (vrijhangend met fontein), de meterkast en de trapopgang. De woonkamer is een plaatje. Dankzij de speelse L-vorm is er een natuurlijke verdeling ontstaan. Aan de voorzijde vindt u de gezellige zithoek met vrij uitzicht. Aan de achterzijde is er volop plek voor een grote eettafel, direct grenzend aan de open keuken. En die keuken... dat is een absolute blikvanger! Uitgevoerd in een moderne landelijke stijl en van alle gemakken voorzien. Denk aan een prachtig granieten werkblad, een diepe keramische spoelbak en een messing kraan die de show steelt. Het grote fornuis met meerdere ovens nodigt uit om urenlang uitgebreid te koken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van doorlopende vloeren, wat zorgt voor rust en eenheid. De badkamer is modern en voelt aan als een privé-spa. Grote tegels in betonlook, een breed wastafelmeubel, een tweede vrijhangend toilet en een riante inloopdouche met regendouche maken dit tot een heerlijke plek om de dag te beginnen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping. Op de voorzolder vindt u enorm veel bergruimte achter de knieschotten en de aansluitingen voor de wasapparatuur (hoewel deze momenteel in de garage zijn gesitueerd). Daarnaast is er een ruime vierde kamer met dakraam. Deze ruimte is perfect in te richten als extra slaapkamer, maar ook ideaal als rustige thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin & Garage De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en borders, maar het absolute hoogtepunt staat achterin: een fantastische houten overkapping. Deze is zo ruim dat u hem met recht een 'buitenwoonkamer' kunt noemen. Ingericht als sfeervolle loungeplek is dit het verlengstuk van uw woongenot. Zomer of winter, hier zit u heerlijk beschut. Heeft u een auto, motor, fietsen of gewoon veel spullen? De aangebouwde stenen garage is met ca. 29 m² aanzienlijk groter dan gemiddeld en loopt breed uit naar achteren. Een ideale ruimte voor de hobbyist! Bijzonderheden: - Scherpe nieuwe prijs van: € 455.000,- k.k.; - Snelle aanvaarding bespreekbaar vanwege verhuizing van verkopers; - Bouwjaar 1976; - Energielabel A; - Woonoppervlakte: 133 m²; - Inhoud: 568 m³; - Perceeloppervlakte: 284 m²; - Modern en compleet afgewerkt; - Luxe landelijke keuken en moderne badkamer; - 4 ruime slaapkamers; - 2x Airco aanwezig; - Volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen; - Parkeren op eigen terrein en een riante garage (ca. 29 m²); - Fijne tuin met overkapping en veel privacy; - Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Hasseler Es. Aanvullende voorwaarden: Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). Gezien het bouwjaar (1976) worden in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. De verkopers zijn bereid op korte termijn te schakelen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 455.000

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 465.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 455.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
284 m²
Inhoud
586 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7558

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.