Direct naar de inhoud
Logo van Elst&co Makelaars

Klaas de Rookstraat 56

7558DK Hengelo • Overijssel

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Klaas de Rookstraat 56 Hengelo
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het groen, op een rustige en courante locatie? Dat kan nu in deze royale, geschakelde woning met grote inpandige garage! Dit bijzondere huis aan de Klaas de Rookstraat 56 in Hengelo is toe aan een nieuwe eigenaar. Een woonhuis gebouwd in de jaren '70, wat je onder andere terugziet in architectuur en een eigentijdse indeling. Ondanks de originele interne afwerking biedt een rondleiding voldoende indrukken om een beeld te vormen van wat je allemaal kunt doen met de verschillende ruimtes. De basis is goed te noemen, met een degelijke bouwwijze en een energielabel C. Als jij energie krijgt van een verbouwingsproject, graag jouw eigen draai zou willen geven aan een nieuw thuis, dan is een bezichtiging de moeite waard! Gelegen aan de rand van de Hasseler Es, omgeven door groen en met alle voorzieningen op korte afstand, kun je hier rustig wonen op een erg praktische plek. Zo is het winkelcentrum Hasseler Es binnen enkele minuten te bereiken, zijn scholen en sportvoorzieningen aanwezig in de directe omgeving, en bereik je zowel de stad als de snelweg vlot via de uitvalswegen rondom de wijk. Een fijne plek, een huis met veel potentie. Heb jij de creativiteit om van deze woning een modern en "eigen" huis te maken? Neem dan contact met ons voor bezichtiging, we leiden je graag rond. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst via de entree betreed je een ruime hal waar zich direct een toilet en een praktische opbergkast bevinden. Vanuit deze hal is er toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde ligt de keuken, die is voorzien van een kookgedeelte en voldoende ruimte voor apparatuur en kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, ideaal als extra bergruimte of voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Naast de keuken bevindt zich de eetkamer, die centraal in de woning ligt en zo een verbindende rol speelt tussen de verschillende leefruimtes. Vanuit de eetkamer bereik je de woonkamer aan de rechterzijde, die dankzij de grote ramen aan meerdere zijden een open uitstraling heeft en volop mogelijkheden biedt voor een royale zithoek en eventueel een werk- of leeshoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een tuinkamer, die flexibel kan worden ingericht als tweede eetkamer, speelruimte of kantoor, en die bovendien directe toegang biedt tot de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers, waarvan één toegang heeft tot een balkon aan de achterzijde. Vanuit de centrale overloop zijn tevens de badkamer en een berging bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en toilet. Dankzij de logische indeling biedt deze verdieping volop ruimte en comfort voor een gezin, met voldoende lichtinval en functionele kamers. Buiten: De tuin is deels rondom het huis gelegen, biedt volop privacy en groen. De voortuin is ruim voldoende voor parkeren op eigen terrein, aan jou de keuze om dit naar wens in te richten en te gebruiken! Bijzonderheden: - Type: geschakelde woning met garage; - Bouwjaar: 1979; - Woonoppervlakte: 167 m2; - Perceeloppervlakte: 510 m2; - Inhoud 690 m3; - Energielabel: C; - Een ruim en speels ingedeeld woonhuis; - Een aangebouwde tuinkamer en inpandig te bereiken garage; - 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping; - Gedateerde interne staat, daarmee naar eigen wens op te knappen; - Gelegen op een courante, groene locatie; - Voorzieningen, waaronder het winkelcentrum Hasseler Es, op korte afstand gelegen. In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing. - De niet-zelfbewoningsclausule: verkoper is niet woonachtig geweest in het woonhuis. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: Per direct. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
510 m²
Inhoud
690 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7558

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.