Direct naar de inhoud
Logo van Dekkers Garantiemakelaars

Krabbenbosweg 169

7555EE Hengelo • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 310.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 318.050

Koopprijs /m²: € 4.133

Fotogalerij

Krabbenbosweg 169 Hengelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Krabbenbosweg 169 te Hengelo (O) Zoek je een huis dat meteen als thuis aanvoelt en zonder klussen te betrekken is? Deze charmante, volledig instapklare halfvrijstaande woning brengt comfort, uitstraling en een fijne ligging samen op een manier die je niet vaak ziet. Met drie fijne slaapkamers, een moderne inbouwkeuken (2023) en een warme, uitnodigende woonkamer is dit een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. De zonnige achtertuin op het zuiden, compleet met een stenen berging en een royale overkapping, maakt het geheel helemaal af en nodigt uit tot lange avonden buiten. De woning ligt in de geliefde wijk “De Nijverheid”. Je woont hier rustig, maar toch op korte afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Voor een ontspannen wandeling sta je zo in het Laurapark of Waterpark Genseler en het bruisende centrum van Hengelo bereik je al binnen enkele minuten. Hier woon je centraal, comfortabel en met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de entree voel je direct de verzorgde en warme sfeer van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fontein en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is slim ingedeeld en biedt een fijne balans tussen gezelligheid en functionaliteit, met aan de voorzijde een uitnodigend eetgedeelte en aan de tuinzijde een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. De verlichte trap naar boven is subtiel geïntegreerd en draagt bij aan het moderne karakter. De begane grond is zowel aan de voor als zijkant voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en energiezuinigheid. De keuken vormt een echte eyecatcher en sluit naadloos aan op het woongedeelte. Je treft hier een luxe, moderne inbouwkeuken die van alle gemakken is voorzien en ideaal is voor kookliefhebbers. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combimagnetron met ovenfunctie, een vierpits inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast en een praktische vriezer met drie lades. Aansluitend bevindt zich de nette, volledig betegelde badkamer. Deze is ingericht met een douche met glazen deur, een wastafelmeubel en een designradiator. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig en is de ruimte voorzien van zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers van afgerond 11,5 m², 8 m² en 5,5 m². De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is prettig licht en ruim van opzet. De twee slaapkamers aan de achterzijde profiteren van een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. De gehele verdieping is uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing en alle kamers zijn voorzien van horren en rolluiken, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt verrassend veel ruimte. Met een dakraam aan de achterzijde is er al daglicht aanwezig en de mogelijkheden zijn hier volop. Of je nu extra bergruimte zoekt of droomt van een vierde slaapkamer, deze verdieping biedt alle potentie om jouw woonwensen verder uit te breiden. Tuin en stenen berging De achtertuin is een heerlijke plek waar zon, privacy en sfeer samenkomen. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier optimaal van het buitenleven. De combinatie van strak tegelwerk, een groen gazon en verzorgde borders zorgt voor een moderne en toch warme uitstraling. Onder de royale overkapping kun je het hele jaar door comfortabel buiten zitten, terwijl de beschutte plek daarachter ideaal is voor het stallen van fietsen. De aangebouwde stenen berging biedt bovendien extra praktische opbergruimte. Overige bijzonderheden De woning is gebouwd rond 1919 en wordt verwarmd door een AWB cv-ketel uit 2009 die in eigendom is. Deze installatie zorgt ook voor het warme water. De woning heeft energielabel C en staat op een perceel van 164 m². Het woonoppervlak bedraagt circa 75 m² en de inhoud is ongeveer 316 m³. Daarnaast is er een glasvezelaansluiting aanwezig. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 310.000

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 318.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 310.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
316 mÂł
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7555

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.