Direct naar de inhoud
Logo van Elst&co Makelaars

Kruisspin 46

7559EM Hengelo • Overijssel

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.015

Fotogalerij

Kruisspin 46 Hengelo
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een droomhuis voor jouw gezin? Dan kun je deze riante vrijstaande woning niet zomaar aan je voorbij laten gaan! Dit heerlijke huis is gelegen aan een rustig hofje met uitzicht op openbaar groen gelegen en beschikt over een royale woonkamer met moderne open woonkeuken, vijf ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een inpandig te bereiken berging/garage én is volledig gasloos gemaakt! Gesitueerd op een ruim perceel vind je een flinke oprit met plek voor 3 auto's en een heerlijke tuin met groot terras en houten berging. Het geheel is bovendien sfeervol en modern afgewerkt, uitstekend onderhouden (in 2023 is de buitenzijde geschilderd) en dus direct te betrekken! Een ideaal huis voor bijvoorbeeld grotere gezinnen of thuiswerkers. Met een oorspronkelijk bouwjaar van 2009 is dit huis in 2020 volledig gasloos gemaakt. Dankzij uitstekende isolatie, een efficiënt warmtepompsysteem met een 190-liter boilervat, vloerverwarming en maar liefst 50 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A+++. Hierdoor is de woning vrijwel energieneutraal en daarmee toekomstbestendig en comfortabel voor de volgende generatie. De ligging is aantrekkelijk in de nieuwbouwwijk Silverveld, een omgeving die zich kenmerkt door rust, ruimte, groen en autoluwe straten. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Hengelo zich op slechts een kwartiertje fietsafstand en heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de voorzijde vind je een leuke speeltuin, op loopafstand bevinden zich o.a. drie basisscholen, verschillende kinderopvangen, bushaltes en een winkelcentrum met twee supermarkten. De omliggende uitvalswegen zijn bovendien goed bereikbaar waardoor je al binnen tien minuutjes de A1 of A35 oprijdt en binnen een kwartier in de historische binnenstad van Enschede staat. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is dit jouw kans om een ruim, instapklaar en comfortabel huis te kopen! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond: Wanneer je via de entree binnenkomt, merk je meteen hoe ruimtelijk en licht het huis is. Je stapt binnen in de hal met veel glas, garderobe en de meterkast. De royale Z-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt plek voor meerdere zithoeken en is voorzien van een houtkachel voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met een keuken in hoekopstelling voorzien van diverse vernieuwde apparatuur zoals een inductiekookplaat (2020) met afzuigkap (2023), stoomoven (2020), vaatwasser (2021), koelkast (2020) en spoelbak met Quooker (2022). Door de grote raampartij met tuindeur kun je vanuit de keuken genieten van de tuin. Vanuit de keuken heb je toegang tot een 2e hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met hangend toilet en fontein. Ook is aansluitend aan de keuken een praktische hal naar de bijkeuken en de tuin. De bijkeuken beschikt over een klein keukenblok met spoelbak en doorgang naar de garage/berging met dakkoepel en openslaande deuren naar de oprit. De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers waarvan de slaapkamer aan zowel de voor- als achterzijde zeer royaal is. De ruime en complete badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet en dakraam dat zorgt voor extra veel lichtinval. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast je met nóg meer ruimte. Hier zijn maar liefst 2 slaapkamers met elk toegang tot een bergruimte. De overloop is zeer royaal met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. Ook vind je hier de warmtepomp en aansluitingen voor witgoed. Buiten: Aan de voorzijde kijk je heerlijk groen uit op een veld met speelgelegenheid. Naast de woning is een brede oprit voor het parkeren van 2 auto's. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, biedt meerdere terrassen en een vrijstaande houten berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2009; - Energielabel: A+++; - Woonoppervlakte: 198 m²; - Inhoud: 824 m³; - Perceeloppervlakte: 377 m²; - Riante vrijstaande woning; - Strak afgewerkt, uitstekend onderhouden & instapklaar; - Instapklaar, zeer ruim en speels ingedeeld vrijstaand huis; - Volledig gasloos; - 50 zonnepanelen; - Warmtepomp en boilervat (2020); - Grote woonkeuken met aansluitende bijkeuken en garage/berging; - In totaal maar liefst vijf slaapkamers! - Luxe badkamer met o.a. ligbad en aparte douche; - Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
377 m²
Inhoud
824 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
146 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage mogelijk en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7559

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.