Direct naar de inhoud
Logo van Twentse Woningmakelaar

Leusveenweg 36

7556VB Hengelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 3.388

Fotogalerij

Leusveenweg 36 Hengelo
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW Leusveenweg 36, Hengelo! Ben je op zoek naar nét dat beetje extra karakter in je nieuwe thuis? Je wilt ruimte en sfeer? Deze half vrijstaande eengezinswoning uit 1910 verrast je met authentieke details, een flinke tuin en een ligging op loopafstand van het centrum. Zodra je door de ouderwets gezellige straat wandelt, voel je de sfeer. Hier groeten de buren elkaar nog en hangt een echt buurtgevoel. Het huis zelf springt direct in het oog met zijn charmante voorgevel met prachtige knipvoegen; die zijn volledig hersteld zodat alles er fris en verzorgd uitziet. Ook aan onderhoud aan de buitenkant hoef jij voorlopig niet te denken, want het schilderwerk is pasgeleden (2026) nog aangepakt. Achter deze gevel schuilt verrassend veel ruimte! De woonkamer ademt sfeer en warmte dankzij de originele hoge plafonds, de karakteristieke houten vloer, authentieke schouw én gezellige houtkachel. En toch houdt dit huis z’n oude ziel, zonder in te leveren op comfort en praktische indeling. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een knusse hoekkeuken met inbouwapparatuur. In de bijkeuken is een grote inbouwkast geplaatst voor het opslaan van de benodigde boodschappen en er tegenover vind je de toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de bijkeuken loop je de gezellige tuin in. Met drie volwaardige slaapkamers boven is er plek voor een gezin, hobbyruimte of logees. Extra handig: de overloop kan slim ingedeeld worden waardoor er ruimte ontstaat voor een tweede badkamer, zónder dat dit afdoet aan het aantal slaapkamers. En dan de tuin… wat een heerlijke plek! Door het diepe perceel van maar liefst 161 m2 en een ligging op het zuidwesten, geniet je hier tot laat op de dag van de zon. De tuin is beschut en privacy is gegarandeerd. Achter in de tuin is een groot gezellig terras. Er is voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en voor een moestuin. Dankzij de handige zij-ingang met poort loop je bovendien zó met je fiets of tuinafval naar buiten. Last but not least: de locatie. Je woont hier aan de rand van het centrum, dus alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand van winkels, horeca en scholen tot sportvelden en station. Toch geniet je van de rust van een echte woonstraat. Ideaal voor starters of jonge gezinnen, maar ook als gezin of stel zul je merken hoe snel je je hier thuis voelt. Plan gerust een bezichtiging in om zelf te ervaren hoe gaaf je hier kunt wonen! Natuurlijk hebben we ook van deze woning een bouwkundig keuringsrapport. Indeling Begane grond Ruime hal waaraan trapopgang, meterkast, bergruimte onder de trap en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is ingedeeld in een woon- en eetkamer gedeelte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot zowel een kamer welke toegang geeft tot de badkamer als in de keuken. De badkamer heeft een douche, ligbad en wastafel. De keuken heeft een hoekopstelling en diverse keukenapparatuur. De bijkeuken heeft een ruime inbouwkast en daarnaast ruimte voor een 2e koelkast of voor een vrieskast. De toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje. Via de bijkeuken kom je in de gezellige tuin. Eerste verdieping De overloop is ruim en er grenst een toiletruimte aan en een kastruimte. Ook staat op de overloop de cv opstelling, afgeschermd in een kast. Via een inloopruimte bereik je de 2e en 3e slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast. De ouderslaapkamer heeft 2 inbouwkasten en een deur naar het platte dak. Tuin Aan de achterzijde grenst een zeer ruime tuin, gelegen op het zuidwesten. Het huis heeft een zij-ingang. Bijzonderheden Charmante 2 onder 1 kap woning met authentieke details; Op loopafstand van het centrum; Gelegen aan een ouderwets gezellige straat; Voor- en zijgevel zijn gerenoveerd (knipvoegen opnieuw aangebracht); Verrassend veel ruimte achter de gevel; Sfeervolle woonkamer met schouw en houtkachel; Mogelijkheid tot creëren badkamer op de overloop eerste verdieping zonder dat dit ten koste gaat van de aanwezige 3 slaapkamers; Cv-ketel Merk Remeha, bouwjaar 2022, in eigendom; Zonnepanelen, 12 stuks, 2020; Diepe beschutte tuin op het zuidwesten; Zij-ingang met poort; Schilderwerk buiten in 2026 uitgevoerd.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
161 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7556

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.