Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Nicolaasstraat 34 A

7553KZ Hengelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 3.643

Fotogalerij

Nicolaasstraat 34 A Hengelo
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Eigentijdse, uitgebouwde, vrijstaande woning; - Moderne keuken en sanitair; - Zuidelijk gelegen perceel van 315 m²; - Inclusief 12 zonnepanelen; - Veel privacy in de diepe achtertuin; - Speelvoorziening aan achterzijde; - Grote schuur (voorm. garage) in de achtertuin; - Woning is nagenoeg volledig geïsoleerd; - Een flink aantal kunststof kozijnen. Op zoek naar eigentijds, sfeervol, vrijstaand woonhuis, waar klussen nauwelijks nodig is? Kom dan kijken aan de Nicolaasstraat 34a in Hengelo. Deze woning ligt in de karakteristieke wijk Berflo Es in Hengelo, een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook het centrum en station van Hengelo zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, waardoor winkels, horeca en openbaar vervoer dichtbij zijn. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Enschede en de A1 snel bereikbaar, wat zorgt voor een prettige combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid. Deze mooie woning is de afgelopen jaren op tal van punten gerenoveerd, waarbij kosten nog moeite gespaard zijn om het geheel naar het huidige niveau van wooncomfort te tillen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Het zal je niet verbazen dat dit een flinke hoeveelheid extra leefruimte heeft opgeleverd. Het metselwerk van de uitbouw is hoog opgetrokken, tot in een dakkapel aan de achterzijde. Daar bevindt zich walk-in closet van de masterbedroom. Deze instapklare woning is rondom nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. De spouwmuren zijn grotendeels geïsoleerd en op de begane grond is -uitgezonderd het toilet- vloerverwarming toegepast. Ook de kap (bergzolder) is nageïsoleerd. De buitengevels van de woning zijn geïmpregneerd. Kortom: er is flink geïnvesteerd door de huidige eigenaars. Dat betekent een mooie besparing van de woonlasten. Ook de keuken en de badkamer zijn eigentijds, zoals je op de foto’s kunt zien. De aanwezige 12 zonnepanelen zijn bij de koop inbegrepen. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 115 m². De totale woninginhoud bedraagt 429 m³. Om een goede indruk te krijgen, kun je het beste gewoon samen komen kijken. Want, de makelaars van Otten & Flim Makelaardij Hengelo laten jullie dit huis tijdens een individuele bezichtiging graag zien. Aan wie mogen wij de sleutels binnenkort geven? De indeling binnenshuis Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de sfeervolle ontvangsthal zien we een vernieuwde meterkast (bj. 2020/2024), de kelderingang, de toiletgelegenheid en de open trapopgang. De begane grondvloer is nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming. We lopen door naar de gezellige, straatgerichte woonkamer met eetgedeelte aan de achterzijde. Daar noteren we een kunststof schuifpui. Er is sprake van een open keukensituatie. De eigentijdse inbouwkeuken (bj. 2020) in hoekopstelling voorziet in inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuiger, een vaatwasser, een combioven en een Quooker. Achter de keuken zien we een praktische (werk)ruimte. Zowel deze kamer als de woonkamer bieden een buitendeur. De wasmachineaansluiting treffen we in de aangebouwde bijkeuken. De Remeha cv-ketel (bj. 2024) is opgesteld in een vaste kastruimte. 1e verdieping Deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een eigentijdse badkamer en 3 mooie slaapkamers, waarvan 2 met vaste kastruimte. Aan de achterzijde zien we dat de masterbedroom ook een grote walk-in closet biedt. De badkamer is gemoderniseerd in dec. 2022 en uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een wandcloset. Op de overloop leidt een vlizotrap naar de bovengelegen, nageïsoleerde bergzolder. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim Hengelo plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim in Hengelo. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij. Je vindt ons aan de Drienerstraat 1 in Hengelo. Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim Makelaardij Hengelo staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
430 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7553

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.