Direct naar de inhoud
Logo van Prisma Era Makelaars Hengelo

Nicolaasstraat 8

7553KZ Hengelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Nicolaasstraat 8 Hengelo
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met karakter, sfeer en die typische jaren 30 details waar je hart spontaan een stukje sneller van gaat kloppen. Nicolaasstraat 8 in Hengelo combineert die karaktervolle details met het wooncomfort van nu. En geloof ons: vooral de woonkeuken aan de achterzijde gaat hier indruk maken. Dit is zo’n huis dat je van binnen echt moet beleven. Het wauw effect Aan de achterzijde van de woning is een royale woonkeuken gerealiseerd in een heerlijke lichte uitbouw en een gashaard als sfeervolle blikvanger. Wauw, dit is echt het hart van de woning. Een ruimte waar je niet alleen kookt, maar vooral leeft. Lange avonden tafelen met een groot gezelschap, gezellig borrelen bij de gashaard of rustig de dag starten met uitzicht op de tuin. Hier klopt het plaatje. Dit is echt zo’n ruimte waar iedereen automatisch blijft hangen. Volop karakter Jaren 30 liefhebbers kunnen hier hun wensenlijstje bijna één voor één afvinken. Een granito vloer in de hal? Check. Een erker aan de voorzijde? Check. Ensuite deuren tussen de kamers? Absoluut check. En heb jij de master bedroom al ontdekt? Echt een plaatje door de sfeervolle balken in het puntdak. Deze woning heeft precies die karakteristieke elementen die deze bouwperiode zo geliefd maken. Praktische ruimten Naast alle sfeer en karakter is deze woning ook gewoon heerlijk praktisch. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit én een aangebouwde berging/garage. Wel zo prettig, altijd een eigen plek voor de auto en volop ruimte voor fietsen, gereedschap of opslag. Ook binnenshuis ontbreekt het niet aan bergruimte. Zo beschikt de eerste verdieping over een fijne inloopkast en zijn op de tweede verdieping handige knieschotten aanwezig. Daarnaast vind je onder de overkapping nog een extra berging én is er ook nog een provisiekelder aanwezig. Op de begane grond bevindt zich bovendien nog een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht met praktische bergkasten, maar ook ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Kom binnen De entree is aan de voorzijde, met een hal voorzien van een granito vloer en trapopgang. Vanuit hier bereik je de tussenkamer. Middels de ensuite deuren loop je door naar de voorkamer met erker aan de voorzijde. Een gezellige en knusse ruimte die je eenvoudig kunt afsluiten. Ideaal als tv kamer, speelkamer of juist een rustige zitkamer. Aan de achterzijde bevindt zich vervolgens de royale woonkeuken. Door de uitbouw voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan. De afwerking is strak en dankzij de moderne grote pui voelt deze ruimte tegelijkertijd modern en sfeervol aan. Een hele fijne combinatie. Aansluitend vind je de bijkeuken, het toilet en nog die multifunctionele ruimte. Ook de aangebouwde stenen garage/berging aan de voorzijde van de woning biedt volop praktische ruimte voor opslag, fietsen of hobby’s. Deze ruimte is bovendien inpandig vanuit de woonkeuken bereikbaar. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast. De badkamer is modern uitgevoerd en verzorgd afgewerkt. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een fraaie master-bedroom onder het puntdak met zichtbare balken én nog een extra kamer die perfect geschikt is als slaap of werkkamer. Dankzij de aanwezige airconditioning blijft het hier ook tijdens warme dagen comfortabel. En dan de tuin. Ook daar zijn wij van onder de indruk. De tuin is compact, maar sfeervol ingericht en biedt verrassend veel privacy met nauwelijks inkijk. De royale overkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Een fijne plek om rustig te genieten van een kop koffie in de ochtend of juist lange zomeravonden buiten door te brengen. Onder de overkapping bevindt zich bovendien nog een houten bergruimte met praktische vliering. Locatie De woning ligt aan de Nicolaasstraat in Hengelo, een fijne locatie waar karaktervolle woningen en dagelijkse voorzieningen mooi samenkomen. Binnen enkele minuten bereik je winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Hengelo en het station liggen op korte afstand. Daarbij woon je hier in een straat met een prettige woonsfeer en veel karakteristieke bebouwing, passend bij de uitstraling van deze jaren 30 woning. En hoe leuk, vlak achter de woning ligt een groot speelveld! Bouwkundig gekeurd Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van de woning. Handig toch?! Makelaar Arjan aan het woord “Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van sfeer en leefruimte. De jaren 30 details zijn goed behouden gebleven, terwijl de woning ook aan de huidige woonwensen voldoet. Het is echt een woning met vele extra’s. Een huis dat je vooral van binnen goed moet ervaren.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling: Kelder: Provisiekelder, toegankelijk vanuit de tussenkamer. Begane grond: Hal met granito vloer en trapopgang, voorkamer met erker, ensuite deuren, tussenkamer met open verbinding naar de royale woonkeuken met gashaard en lichte uitbouw, bijkeuken, toilet en multifunctionele ruimte. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers waarvan één met inloopkast en moderne badkamer. Tweede verdieping: Master-bedroom met zichtbare balken en airconditioning, extra slaap of werkkamer. De badkamer is voorzien van badkamermeubel met dubbele wastafel, extra vaste bergkast, inloopdouche, design radiator en toilet. Tuin: Deze is voorzien royale overkapping, houten berging met vliering, eigen oprit en aangebouwde stenen garage/berging. Nog enkele feiten op een rij: Bouwjaar: 1935 Perceeloppervlakte: 242 m² Woonoppervlakte: 150 m² Overige inpandige ruimte: 11 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m² Externe bergruimte: 9 m² Inhoud: 581 m³ Isolatie: gedeeltelijk muur na-isolatie, dakisolatie, HR++ glas, gedeeltelijk vloerisolatie Cv-installatie: Intergas, 2013, eigendom Gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. Energielabel: F De woning is voorzien van airconditioning op de tweede verdieping. Bouwkundige keuring: aanwezig Buitenschilderwerk: 2025 De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
581 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7553

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.