Direct naar de inhoud
Logo van Prisma Era Makelaars Hengelo

Rob de Vriesstraat 161

7558SP Hengelo • Overijssel

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.274

Fotogalerij

Rob de Vriesstraat 161 Hengelo
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Let op: alleen huurders van Welbions van een woning in Hengelo kunnen een afspraak plannen. Huurders kunnen hun interesse kenbaar maken tot en met woensdag 10 juni. Na deze datum zullen we de bezichtigingen inplannen. Zie de spelregels onderaan de tekst.** Achter deze gevel aan de Rob de Vriesstraat schuilt een woning die klaar is voor een nieuwe start. Een tussenwoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin én volop mogelijkheden om helemaal naar eigen af te werken. Deze tussenwoning uit 1983 biedt een mooie combinatie van ruimte, functionaliteit en potentie. Binnen tref je een praktische indeling met een lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning, waar de grote raampartij zorgt voor prettig daglicht en uitzicht op de straat. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een functionele opstelling. Vanuit de keuken bereik je de achtertuin, waar je straks heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met vrienden en familie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer ingericht met douche, wastafel en toilet. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een zolderverdieping met dakraam en volop ruimte voor het opbergen van je spullen. Bouwkundig gekeurd Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Wonen in een prettige woonomgeving De woning ligt in de wijk Hasseler Es, een groene en ruim opgezette woonwijk in Hengelo. Hier woon je in een rustige omgeving met volop ruimte en een prettige, gemoedelijke sfeer. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportmogelijkheden. Ook de bereikbaarheid richting het centrum en uitvalswegen is goed. Daarnaast ligt er een speeltuin op korte afstand, wat het een fijne plek maakt voor (jonge) gezinnen. Een locatie waar rust en gemak mooi samenkomen. Onze makelaar Jinte aan het woord: “Dit is zo’n woning waar je direct mogelijkheden ziet. Een fijne basis én een heerlijke kans om stap voor stap jouw eigen woonstijl toe te voegen. Vooral de ruime tuin maken dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Wij nodigen je graag uit om de sfeer zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer toegang tot de tweede hal met trapopgang en toilet. Woonkamer gelegen aan de voorzijde, keuken aan de achterzijde met toegang tot de bijkeuken en de diepe tuin. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: te bereiken via vlizotrap, bergzolder. Tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten met gazon, houten berging en achterom. Nog enkele feiten op een rij: Bouwjaar: 1983 Perceeloppervlakte: circa 178 m² (de woning wordt nog kadastraal gesplitst) Woonoppervlakte: 84 m² Overig inpandige ruimte: 22 m² Externe bergruimte: 8 m² Inhoud: 345 m³ Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing en vermoedelijk gevelisolatie Cv installatie: Intergas combiketel uit 2020 De woning is voorzien van 6 zonnepanelen Energielabel: A Bouwkundige keuring aanwezig: ja De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. De volgende spelregels gelden bij de aanbiedingsplicht: - U huurt momenteel een zelfstandige sociale huurwoning van Welbions in de gemeente waar de woning te koop staat. - U maakt uw interesse kenbaar bij de makelaar binnen 4 weken nadat de woning te koop is gezet. Na deze periode vervalt uw voorrang. - U zegt uw huidige huurwoning op en laat deze leeg achter. Uw huurcontract eindigt maximaal 3 maanden na de levering van de koopwoning. - U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging. - U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de hoogste bieder en/ of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt. - Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad. - Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. - Een huurder van een woning in de vrije sector, antikraak, een bijzondere woonvorm of kamerbewoning heeft geen aanbiedingsvoorrang. Kosten kadaster Omdat u een gedeelte van een kadastraal perceel koopt, wordt het perceel door het kadaster uitgemeten. De kosten hiervan bedragen € 510,- en worden doorberekend aan koper. Feitelijk gebruik door verkoper In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt. De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Projectnotaris: De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
345 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7558

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.